ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Чижык · Сообщение **Чижык** » 13 мар 2019, 10:54

Ого, НДВ больше не продает единолично? Для проекта это скорее плюс, чем минус

Александр Васильевич

Чижык писал(а) 13 мар 2019, 10:39А вот и продавец.
https://www.ndv.ru/novostrojki/zhk/zhk-skazochnyj-les

Ну ндв без разницы, что продавать (мегаполис, терлецкий парк), надежности это не прибавляет. Про метриум ничего не знаю.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 13 мар 2019, 12:09

Свежая информация от продажников ЖК СК (бронировал 07.03), "в связи с подготовкой ДДУ" (орфографию сохранил): на студии и 1 ком кв рассрочки не будет на 2-3 комнатные рассрочка планируется, по дду ключи 4 квартал 21г, срок оплаты 3 рабочих дня на аккредитив

Сообщение **Оля** » 13 мар 2019, 12:26

А ещё (ранее спрашивали): маткап (если ребенку есть 3года) можно использовать на квартиры, а на студии нет. В начале продаж именно.

Стены из площади вычтены. Ремонт будет к передаче ключей. Ключи раньше 4квартала 21 года не выдают, даже если всё готово.

Пул квартир у НДВ+метриум меньше, чем напрямую в отделе продаж СЛ.

Кусок территории попадает в природоохранную зону, но он не попадает в зону застройки. На нем будут площадки, дорожки etc.

Все со слов менеджера.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 13 мар 2019, 12:47

hotpan писал(а) 13 мар 2019, 12:09Свежая информация от продажников ЖК СК (бронировал 07.03), "в связи с подготовкой ДДУ" (орфографию сохранил): на студии и 1 ком кв рассрочки не будет на 2-3 комнатные рассрочка планируется, по дду ключи 4 квартал 21г, срок оплаты 3 рабочих дня на аккредитив

Дополнительная информация по оплате: будет сразу ДДУ, в день подписания ДДУ заключается СОГЛАШЕНИЕ о компенсации затрат на услуги по содействию в регистрации
договора участия в долевом строительстве 49 990 руб.
Ремонт в подарок по договору пожертвования, в ДДУ будет без ремонта. Все это заключается в один день, после старта продаж

T34 · Сообщение **T34** » 13 мар 2019, 15:38

Рассрочка
Предоставляется только на 1к кв площадью от 30 метров, на 2к площадью от 50 (на 3к+ не знаю).
Условия рассрочки- 30% оплата сразу, остальное равными долями в течение года.
Есть еще рассрочка с % на весь период стройки, но как писали ранее, там 1,5% на остаток ежемесячно (не годовых), не интересно.
По словам менеджера эти условия рассрочки пришли им сегодня.

plan · Сообщение **plan** » 13 мар 2019, 17:34

Оля писал(а) 13 мар 2019, 12:26Кусок территории попадает в природоохранную зону, но он не попадает в зону застройки. На нем будут площадки, дорожки etc.

Проблема в том, что участок попадает в несколько охранных зон, по московским особых вопросов нет, а вот по федеральным есть неопределенность о которой писали выше.
По транспорту - разумеется он будет, но только после реконструкции существующего проезда и его передачи в эксплуатацию городу.

baralgen · Сообщение **baralgen** » 13 мар 2019, 18:22

T34 писал(а) 13 мар 2019, 15:38Рассрочка
Предоставляется только на 1к кв площадью от 30 метров,

Мне менеджер предоставил несколько иную информацию (я забронировал однушку 32,9 кв.м.):
"У нас появились новые вводные: по студиям и 1-комнатным малого метража (как у Вас) нет рассрочки, только ипотека."
И старт продаж еще с 01.04.2019, а не с 20.03.2019.
Офис Альфы и нотариус будут прям у них в офисе на Олимпийском проспекте.

BeerAlex · Сообщение **BeerAlex** » 13 мар 2019, 19:11

Кстати, насколько я понимаю, этот объект как и объект на Илимской после 1 июля попадет под новый закон о проектном финансировании.
По старым правила продолжат работать только те застройщики у которых продано больше 10% квартир и главное построено больше 30% от всего комплекса.
Очевидно что до 1 июля они 30% не построят, а значит при заключении новых ДДУ деньги дольщиков будут поступать не застройщику а на Эскроу-счета в банк.
Деньги на стройку им придется использовать свои или брать в долг у банков.
К чему это все приведет пока никто не знает.
Но я бы лично подождал до 1 июля, в этом случае деньги останутся замороженными на счете в банке, но если они не достроят к сроку окончания ДДУ их можно будет забрать.
Да деньги пролежат 2.5 года, обесценятся, но уж точно лучше чем сейчас.

bayad · Сообщение **bayad** » 13 мар 2019, 19:26

BeerAlex писал(а) 13 мар 2019, 19:11По старым правила продолжат работать только те застройщики у которых продано больше 10% квартир и главное построено больше 30% от всего комплекса.

Пока критерии не утверждены.

https://regulation.gov.ru/projects#npa=88925

T34 · Сообщение **T34** » 13 мар 2019, 19:29

baralgen писал(а) 13 мар 2019, 18:22 Мне менеджер предоставил несколько иную информацию (я забронировал однушку 32,9 кв.м.):
"У нас появились новые вводные: по студиям и 1-комнатным малого метража (как у Вас) нет рассрочки, только ипотека."
И старт продаж еще с 01.04.2019, а не с 20.03.2019.
Офис Альфы и нотариус будут прям у них в офисе на Олимпийском проспекте.

Общался с менеджером сегодня. Мне сказали, что сегодня им утвердили условия на рассрочку как я писал ранее. Где правда- не знаю, стоит уточнить

BeerAlex · Сообщение **BeerAlex** » 13 мар 2019, 23:31

bayad писал(а) 13 мар 2019, 19:26Пока критерии не утверждены.

Если их не утвердят, то по текущим критериям проект точно попадет под проектное финансирования.
Вероятность что критерии смягчат пока не просматривается, подробнее тут https://www.irn.ru/articles/40548.html

429 · Сообщение **429** » 14 мар 2019, 08:54

BeerAlex писал(а) 13 мар 2019, 19:11Но я бы лично подождал до 1 июля, в этом случае деньги останутся замороженными на счете в банке, но если они не достроят к сроку окончания ДДУ их можно будет забрать.

Да, можно, если у банка лицензию не отзовут. А если отзовут - 1 400 000 руб. заберете.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 14 мар 2019, 09:07

429 писал(а) 14 мар 2019, 08:54 Да, можно, если у банка лицензию не отзовут. А если отзовут - 1 400 000 руб. заберете.
[

Гарантия АСВ по эскроу счётам 10 м.р

429 · Сообщение **429** » 14 мар 2019, 09:30

Oleg.58 писал(а) 14 мар 2019, 09:07Гарантия АСВ по эскроу счётам 10 м.р

Понял, спасибо. Хотя недавно интересовался этим вопросом, собеседник изложил неправильную версию в 1,4 млн. В этом проекте нет квартир стоимостью больше 10 млн. При таком раскладе, любая квартира стоимостью свыше 11,4 млн. несет риск потери средств. В чем логика законодателя? Страхуем мелких покупателей, а крупняк пусть берет риски на себя?

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: