ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Jenia писал(а) 20 май 2017, 07:12Вторая очередь ситипарка будет продаваться медленнее первой. Горячий спрос удовлетворила первая.

Да. В этом наверное вы будете правы...

Захар писал(а) 19 май 2017, 23:21Существует теория правильного ведения бизнеса и умного изучения рынка.
Если Вам нужно продать три яблока , Вы начинаете с одного по цене 10 рублей . При условии , что его покупают у Вас с охотой и быстро , второе выставляете по 12 рублей . Если его не купят охотно , то снизите цену . В противном случае Вы выставляете третье яблоко по 14 рублей .
Рынок на сегодня стоит , однако есть проекты которые пользуются спросом . Их владельцам нет резона практиковать теорию дисконтирования . Она актуальна когда нет продаж для привлечения клиентов.

Не преминимо для недвиги, особенно в нынешних условиях и реалиях рынка с явной тенденцией на спад. Все правильно они делают. Они подняли ценник до того момента, пока хоть как-то покупали. Когда спрос резко спал это сигнал того, что ценник достиг максимума на данном этапе и если его еще поднять, продаж не будет. Им нужно продавать СВОИ квартиры, а не обеспечивать доход "инвестров". Все грамотно делают. Если выведут по стартовому ценнику, значит обеспечат себя продажами еще на 2-3 месяца, а перед летом это важно. Если задерут - продажи встанут. Не все видимо привыкли к новым реалиям рынка (в том числе и ценовым)

Вы пишете :

Вовчик писал(а) 21 май 2017, 00:26Не преминимо для недвиги

Потом пишете :

Вовчик писал(а) 21 май 2017, 00:26Все правильно они делают

Как монарх делает все правильно , что неприменимо для недвиги ??
А делает он правильно именно то, что описано выше в моем посте .

По поводу спроса : На сегодня спрос есть . Желающие купить в Сити парк есть , а квартир по факту нет . Это при сегодняшнем то рынке !!!! Показатель того , что цена пока не сильно завышена и имеет потенциал для роста .

Захар писал(а) 21 май 2017, 08:39Вы пишете :


Потом пишете :


Как монарх делает все правильно , что неприменимо для недвиги ??
А делает он правильно именно то, что описано выше в моем посте .

По поводу спроса : На сегодня спрос есть . Желающие купить в Сити парк есть , а квартир по факту нет . Это при сегодняшнем то рынке !!!! Показатель того , что цена пока не сильно завышена и имеет потенциал для роста .

Захар, перечитайте мой ответ. Неприемлем для недвиги подход, описанный выше, а Монарх делает все правильно. Он (Монарх) в последнюю очередь должен заботиться о Ваших доходах с разницы во входе и росте цены. Им продавать надо. У них затрат дофига, которые надо покрывать а не "играться" с ценником, по типу "повезет-не повезет". А сейчас положение таково, что при хотя бы даже незначительном задирании ценника, им сам рынок не даст продавать. И примеры вывода следующих очередей по ценам предидущих уже много. Ладно не буду долго объяснять.

Отправлено спустя 8 минут 28 секунд:

Shuran писал(а) 21 май 2017, 00:39это по факту продаж следующих корпусов можно будет так рассуждать, как конец тяги увидим. если по первым корпусам все продано влет, про резкий падеж спроса и "максимум" ценника рановато судить - поднимали да поднимали ценник, а все тарили, да тарили, запас по цене, возможно, еще есть:)) иначе по полкорпуса было бы в остатках

Саш, ты прав. Но я думаю что им надо все же тормознуть задирать ценник теми темпами, каким они это делали. По остальному, увидим на выходе. Они вышли в "правильное" время, что дало им возможность диктовать условия. Как будет дальше, кто знает...

Вовчик писал(а) 22 май 2017, 09:34задирать ценник теми темпами, каким они это делали

Ключевая фраза в нашей дискуссии ! На сегодняшний день 250-260 тр за метр - это не задирание ценника . Они просто очень низко вошли 200-220 .
Там на выходе имхо метро будет стоить 400-450 .
Кстати вчера разговаривал с "близким" манагером монарха. Сказал , что цен пока нет.Несмотря на то , что через неделю старт вроде . Они пока не определились с ценами . Значит подробно анализируют ситуацию и не "задирают" тупо ценник .

Захар писал(а) 22 май 2017, 10:34Ключевая фраза в нашей дискуссии ! На сегодняшний день 250-260 тр за метр - это не задирание ценника . Они просто очень низко вошли 200-220 .
Там на выходе имхо метро будет стоить 400-450 .
Кстати вчера разговаривал с "близким" манагером монарха. Сказал , что цен пока нет.Несмотря на то , что через неделю старт вроде . Они пока не определились с ценами . Значит подробно анализируют ситуацию и не "задирают" тупо ценник .

Вот пусть и не задирают
Форум наш почитают )

Большие площади можно выводить вполне по 220-230. Для 2020 года это будет честно как минимум ..

[qpost="88936" quser="Jenia" qdate=
А ничего , что ДДУ стоит зарегить 175 рублей?))
А не 50К!!!![/qpost]

Jenia,
Мне регистрировали ДДУ за 50.
Какие 175?

Lena10b писал(а) 22 май 2017, 17:39[qpost="88936" quser="Jenia" qdate=
А ничего , что ДДУ стоит зарегить 175 рублей?))
А не 50К!!!!

Jenia,
Мне регистрировали ДДУ за 50.
Какие 175? [/qpost]

По действующему законодательству пошлина составляет 175 рублей

Монарх оценивает эту работу в 50 тыс руб
Что говорит о его жадности ))

Jenia писал(а) 22 май 2017, 20:55Jenia,
Мне регистрировали ДДУ за 50.
Какие 175?

По действующему законодательству пошлина составляет 175 рублей

Монарх оценивает эту работу в 50 тыс руб
Что говорит о его жадности ))[/qpost]


А вы не путаете? У меня кажется 50 т входило в стоимость квартиры, а пошлина реально 175...

[qpost А вы не путаете? У меня кажется 50 т входило в стоимость квартиры, а пошлина реально 175...[/

В стоимость квартиры входило бронирование - 0,59%, а 50 тыс шли отдельным договором, и от них нельзя было отказаться, и на стоимость квартиры они не влияли

Maksimovna писал(а) 22 май 2017, 22:46[qpost А вы не путаете? У меня кажется 50 т входило в стоимость квартиры, а пошлина реально 175...[/

В стоимость квартиры входило бронирование - 0,59%, а 50 тыс шли отдельным договором, и от них нельзя было отказаться, и на стоимость квартиры они не влияли

Об этих 50 и речь ведём
Они их провели как плату за регистрацию ДДУ

Практически офф-топ

Красногвардейские пруды.

На официальный запрос о ходе реконструкции прудов, департамент культуры ответил
"общий процент выполненного благоустройства -87%"
"Планируемый срок завершения - июнь 2017"