ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Alena77 · Сообщение **Alena77** » 24 июл 2019, 11:39

По поводу террас, когда мы принимали квартиру, то шли по лестнице, 4 корп 1 секция. И нам сотрудник УК показал дверь в районе 3 этажа с выходом на террасу, открыл её и предложил выйти. Сказал, что все короба будут маскироваться озеленением и у жителей будет возможность там отдыхать. На эту террасу выходят окна 3 квартир, я спросила, жителей этих квартир, он сказал, что всех жителей на все террасы, где есть выход.

Fidel · Сообщение **Fidel** » 24 июл 2019, 14:06

Aleksey писал(а) 24 июл 2019, 09:25Счетчики установлены в общих коридорах. Жильцам не передаются. Договор у снабжающих компаний будет с управляющей компанией. А управляющая компания будет выставлять компенсацию расходы в платежках. На каком основании тогда они должны передать документацию на счетчики?

все коммуникации и счетчики, это общедомовое имущество, собственниками которых являются жильцы и также обязаны их обслуживать и нести на них затрататы. кроме того, сейчас закон допускает переходить на прямые договорные отношения с ресурсниками, так что дополнительно кормить управлялку, чтоб она еще на нас небаланс спихивала бессмысленно

mos777 · Сообщение **mos777** » 24 июл 2019, 14:22

Если разрешение на ввод выдали только вчера, то объясните сколько дней у нас отводится на приемку квартиры.И если подавать в суд, то отсчет просрочки будет считаться с момента подписания акта. Тогда получается выгоднее не торопиться?

makmen82 · Сообщение **makmen82** » 24 июл 2019, 15:38

Предварительная структура тарифа на ремонт и содержание жилых помещений

Mysh · Сообщение **Mysh** » 24 июл 2019, 16:32

makmen82 писал(а) 24 июл 2019, 15:38Предварительная структура тарифа на ремонт и содержание жилых помещений

Интересно на какую площадь данный расчет ? когда все 6 корпусов в эксплуатации ? Или пока только на 2 ? потому что если для 2 корпусов :

На комендантскую и клиентскую службу отведено 16 000 000 в год. Это 1 333 333 р. в месяц на их зарплаты. В настоящий момент я видела там только 4 человек. Не слишком ли высокие зарплаты??

А 34 000 000 на консьержей ?? 34 / 12 месяцев / на 10 в текущем режиме запущенных подъездов = 283 000 в месяц 1 консьерж?

Чингачгук

mos777 писал(а) 24 июл 2019, 14:22Если разрешение на ввод выдали только вчера, то объясните сколько дней у нас отводится на приемку квартиры.И если подавать в суд, то отсчет просрочки будет считаться с момента подписания акта. Тогда получается выгоднее не торопиться?

Вы наверное имели в виду, что просрочка будет считаться ДО момента подписания акта (приема-передачи квартиры). Считаться она будет с 1.07. Две страницы назад Шуран пояснял через какое время застрой может составить односторонний акт.

Отправлено спустя 13 минут 5 секунд:

Mysh писал(а) 24 июл 2019, 16:32

Интересно на какую площадь данный расчет ? когда все 6 корпусов в эксплуатации ? Или пока только на 2 ? потому что если для 2 корпусов :

На комендантскую и клиентскую службу отведено 16 000 000 в год. Это 1 333 333 р. в месяц на их зарплаты. В настоящий момент я видела там только 4 человек. Не слишком ли высокие зарплаты??

А 34 000 000 на консьержей ?? 34 / 12 месяцев / на 10 в текущем режиме запущенных подъездов = 283 000 в месяц 1 консьерж?

Мне вот больше другое интересно: в паралельной ветке люди обсуждают, как ПИК организует собрание жильцов, и дает опросники по поводу статей расходов и тарифов, где люди голосуют. В другом моем обьекте наш корпус уже избавился от бестолковых консьержей, которые пускали всех подряд. А в нашем случае когда будет диалог? Мне бы хотелось пообсуждать эти статьи, так как мы хорошо помним, как УК Монарх обоср.лось с обслуживанием ЖК Богородский в прямом, а не переносном смысле

Mysh · Сообщение **Mysh** » 24 июл 2019, 18:14

Отправлено спустя 1 час 1 минуту 20 секунд:
Кто был на приемке: запрашивали ли Вы документы ниже и что из этого перечня было представлено[/quote]

Была на приемке, из документов готовы были предоставить только: поэтажный план и обмер квартиры, копию доверенности на менеджера подписавшего дефектную ведомость. На остальные документы - составили заявление с требованием представить и отправили застройщику.

Список из замечаний приличный. Из критичного:
- слишком низко установлены балконные стеклопакеты ( стяжка пола их зальет и они не откроются)
- в квартире нет тяги от слова совсем
- сквозная кондиционерная дыра на балконе

Mysh · Сообщение **Mysh** » 24 июл 2019, 18:36

А как быть с шахтой для кондиционеров ? Я не против, чтобы кондиционеры стояли в отдельной нише - это прекрасная идея, которая не поганит фасад. Но я против чтобы ко мне в гости могли попасть соседи сверху, снизу, а смежные так и вовсе в рост шагали. Формулировка "закроют фальш панелями" мне тоже не нравится, потому что там должна быть нормальная стена и нормальное перекрытие, а не "понарошку" ДСП на шурупах, которая выбивается пинком. Точно также как в квартире не должно быть фальш дверей, фальш стен или фальш окон. Таким образом, во-первых, это вопрос сохранности имущества.

Во-вторых, это вопрос пожаробезопасности: поскольку в текущем варианте эта шахта сквозная - то не вижу препятствий чтобы: гражданин СНГ не бросил во время ремонта в эту шахту окурок, окурок долетев до какой нибудь квартиры на 4 этаже в которую через открытое окно надуло пух\ листья и прочий строительный мусор не поджег все это и мгновенно не распространил огонь на все 20 этажей. Ибо в кондиционерных блоках наверняка много горючих фильтров пластика и т.п., ну а там дальше легко воспламеняется та самая фальш-панель, хранящиеся на балконе вещи, а через открытую на балкон дверь - огонь распространяется и дальше в квартиру.

В-третьих, у кондиционеров есть вывод с которого льется конденсат, обычно торчит из наружной стены дома и капает прохожим на голову. В данном случае куда этот вывод выводить? в шахту ? ( ну не на наружную же стену, иначе зачем шахта) - но тогда вода со всех кондиционеров с верхних этажей льется на твой кондиционер на нижнем? и у тебя вечная сырость на балконе? То есть наверное в этих нишах должен был быть какой-то желоб для общего вывода конденсата ? По-моему он отсутствует...

Или может пункт 2 и 3 должны взаимоисключать друг друга?

Uraletz · Сообщение **Uraletz** » 24 июл 2019, 18:57

Mysh писал(а) 24 июл 2019, 18:36В-третьих, у кондиционеров есть вывод с которого льется конденсат, обычно торчит из наружной стены дома и капает прохожим на голову. В данном случае куда этот вывод выводить? в шахту ? По-моему он отсутствует...

Вы на объекте были вообще? Выводы под конденсат торчат из стены. А насчет окурка/пуха/пожара - ровно то же самое может происходить, когда окурок залетает сверху на ваш балкон. Так что без паники, господа, без паники...

Отправлено спустя 20 минут 20 секунд:
Кстати, имели дело с ваш-приёмщик.рф, остались только положительные впечатления. 2 листа написали замечаний, все по делу

vasiliy1982 · Сообщение **vasiliy1982** » 24 июл 2019, 19:59

Обратите внимание на водосток! 4 корпус 4 стр, слева от входа в подъезд.
не предусмотрен дальнейший отвод воды

SvetlanaRezni

vasiliy1982 писал(а) 24 июл 2019, 19:59Обратите внимание на водосток! 4 корпус 4 стр, слева от входа в подъезд.
не предусмотрен дальнейший отвод воды

Такие же в 5-ом наблюдали...

lens · Сообщение **lens** » 25 июл 2019, 09:44

Aleksey писал(а) 23 июл 2019, 16:27По результатам осмотра подписал дефектную ведомость

Пожалуйста, подскажите каков дальнейший порядок действий?
Допустим, дефектная ведомость есть, далее на доделку застройщику дается 45 дней. По истечении 45 дней снова идти на приемку с приемщиком? А если снова есть недоделки, то что далее?

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2019, 12:24

lens писал(а) 25 июл 2019, 09:44дефектная ведомость есть, далее на доделку застройщику дается 45 дней.

если время на ремонт терять не хотите, подписывайте и не парьтесь, все эти "косяки" ваши ремонтники за 1 день устранят, выше кто-то написал про отклонение дверной коробки на 7 град, нет слов, када читаешь такое

Pavel1984 · Сообщение **Pavel1984** » 25 июл 2019, 15:03

День добрый.
Вчера осматривали квартиру в 4 корпусе на 5 этаже. Из всех косяков по квартире, а это 3 листа А4 с одной стороны, 95% относится к окнам. Нам повезло, полы и стены очень ровные. Только одна стена имеет отклонение в 25 мм, ремонтниками убирается быстро. На этаже были открыты все квартиры, полы везде сухие. Конечно не повезло тем у кого шахты под кондиционер - смотрится жутко, да и дополнительные расходы для того чтобы не видеть и не слышать соседей.
По поводу шумоизоляции: она отличная, орал и бил рукой в стену из соседней квартиры - ни чего не слышно.
Остановлюсь на окнах: они все бракованные! Нет резинок уплотнителей, либо они кривые. Все поцарапаны и со сколами, в грязи, в цементе, в следах от искр болгарки или ещё чего-то. Их все надо менять. Было бы проще получить от застройщика компенсацию и купить новые достойные самому. Такая ситуация с входной дверью - они на этаже у всех убитые.

baggi20 · Сообщение **baggi20** » 25 июл 2019, 17:28

Подскажите по поводу приточно-вытяжной вентиляции (централизованной). Кто-то уже изучал вопрос, она будет работоспособная? Треха не далеко. Сейчас она не запущена, должна быть запущена УК, когда начанем делать ремонты. Есть шанс что запустят?
Сегодня получила ответ по дефектной ведомости: устранят в ближайшее время. В паркинг 4 корпуса 3 секции будут пускать на завоз материалов не ранее чем через 2 недели. Во 2 секцию обещали раньше.
Посмотрим выдержат ли срок.

ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: