ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Из текста новости по ссылке выше: "Ранее рассматривался вариант стыковки «прямого хода» с 1-го Красногвардейским проездом, но от него отказались."

Обратите внимание, что эта новость от 17 августа и, насколько я понимаю, сейчас эта информация не соответствует действительности.

2 октября Москва выбрала подрядчика для проектирования развязки северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП) с существующей дорожной сетью в районе Сити. Ссылка на информацию о госзакупке — https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 1417000744
Там же в разделе "Документы Закупки" есть техническое задание для проектировщика, в котором говорится о необходимости запроектировать "основной ход" — выезд с СДКП на 1-й Красногвардейский проезд (стр. 4, см. скриншот).

Кстати, есть еще вот такой документ — «ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ – ПРОДЛЕНИЕ КРАСНОПРЕСНЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ ДО УЛИЦЫ ШЕНОГИНА" https://szao.mos.ru/komissiya_po_vopros ... %D0%9F.pdf
Судя по тому, что я видел этот проект прошел публичные слушания и был утвержден в начале 2017 года. В нем также говорится о том что основным ходом СДКП станет 1-й Красногвардейский проезд (стр. 12, скриншот).

PS Не в тему стыковки СДКП с 1-ым Красногвардейским, но тоже интересно — в картах и схемах, приложенных к этому документу, показан и участок 1-ого Красногвардейского, который подходит к Сити-Парку. И там видна эстакада над Антонова-Овсеенко начинающаяся как раз где-то у Сити Парка (страницы 36 и 53).

Вообще странная ситуация с этой эстакадой на пересечении с Антонова-Овсеенко
Она была в старых планах, которые вроде как все отменили. Но почему-то начала появляться на схемах снова.

Если эстакада все-таки материализуется, то, как я понимаю, все будет выглядеть как-то так — см. аттач.
Вроде выглядит и не очень страшно, но и с количеством зелени на рендере Монарх точно приврал

Ilzar писал(а) 16 дек 2017, 22:04TrojanWin10, а вы фотографировали с 8 этажа?
Нет ли у вас фоток с видом на юг (в сторону 5-ти этажек кирпичных)?

Это фото с 9-го этажа. Фото в ту сторону, к сожалению, нет.

dimka1 писал(а) 18 дек 2017, 01:28Вообще странная ситуация с этой эстакадой на пересечении с Антонова-Овсеенко
Она была в старых планах, которые вроде как все отменили. Но почему-то начала появляться на схемах снова.

Если эстакада все-таки материализуется, то, как я понимаю, все будет выглядеть как-то так — см. аттач.
Вроде выглядит и не очень страшно, но и с количеством зелени на рендере Монарх точно приврал

Если это реализуется, то мне кажется, что зелени там вообще не будет. А эстакада будет вплотную к пятому корпусу, ну разве что небольшой тротуар. На схемах видно, что она охватывает не только хрущевки но и большую часть их дворов. Не понятно только почему эти пятиэтажки не включили в реновацию!

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

Mishka1977 писал(а) 18 дек 2017, 11:46Если это реализуется, то мне кажется, что зелени там вообще не будет. А эстакада будет вплотную к пятому корпусу, ну разве что небольшой тротуар. На схемах видно, что она охватывает не только хрущевки но и большую часть их дворов. Не понятно только почему эти пятиэтажки не включили в реновацию!

В такой ситуации более рентабельно выглядит четвертый корпус.

dimka1 писал(а) 18 дек 2017, 01:28Вообще странная ситуация с этой эстакадой на пересечении с Антонова-Овсеенко
Она была в старых планах, которые вроде как все отменили. Но почему-то начала появляться на схемах снова.

Если эстакада все-таки материализуется, то, как я понимаю, все будет выглядеть как-то так — см. аттач.
Вроде выглядит и не очень страшно, но и с количеством зелени на рендере Монарх точно приврал

Судя по техзаданию, эстакада на пересечении с Антонова-Овсеенко, будет длинной 0,29 км. Значит до Сити-Парка она никак не дойдет.

На сайте Монарха свежие фотки за декабрь. Наливают второй корпус:
https://www.monarch-realty.ru/objects/32528/33477/

PGV писал(а) 18 дек 2017, 20:13Судя по техзаданию, эстакада на пересечении с Антонова-Овсеенко, будет длинной 0,29 км. Значит до Сити-Парка она никак не дойдет.

Техзадание относится к стыковке северного дублера Кутузовского проспекта с 1-ым Красногвардейским. Соответственно там речь идет о другой эстакаде, которая будет где-то здесь.

dimka1 писал(а) 18 дек 2017, 23:28Техзадание относится к стыковке северного дублера Кутузовского проспекта с 1-ым Красногвардейским. Соответственно там речь идет о другой эстакаде, которая будет где-то здесь.

Как я понимаю, в техзадании речь идёт об эстакаде на 1-м Красногвардейском, так? Если так, то она всё-таки пройдет над улицей Антонова-Овсеенко. Там где вы показали уже не 1-й Красногвардейский проезд, а какая-то другая улица.

Стность писал(а) 12 дек 2017, 17:36Эстакада на нашем 1-м краногвардейском? Кроме как по указанной вами ссылке, больше нигде не встречал. Был проект 2011го года по расширению красногвардейского до 6-ти полос. Не знаю какой там статус сейчас, вроде не особо шевелятся, но если красногвардейский превратится в 6-ти полосное шоссе - это полная катастрофа будет.

Проект отклонён.

Интересно мнение-почем двушку можно будет сдать в сегодняшних ценах?
Понятно после сдачи все может поменяться- но какие мнения?
С одной стороны явная тенденция, что в старых домах, даже центрее, даже напротив посольства асаша- и цены на квартиры и нА аренду падают, с другой стороны-целый квартал рядом под реновацию.тут у ттк сити-центр строится с дешевыми 30 кВ студиями и их полно- в сегменте «дёшево снять, но рядом» вариа6тов будет масса- от оставшихся старых домов до студий в 30 метров. Интересно мнение-поскольку, говорят, что инвестиционной составляющей в данном доме нет (видимо понимается:купил-продал) и дом под конечников.

Put in go писал(а) 21 дек 2017, 23:13Интересно мнение-почем двушку можно будет сдать в сегодняшних ценах?
Понятно после сдачи все может поменяться- но какие мнения?
С одной стороны явная тенденция, что в старых домах, даже центрее, даже напротив посольства асаша- и цены на квартиры и нА аренду падают...

Интересно мнение-поскольку, говорят, что инвестиционной составляющей в данном доме нет (видимо понимается:купил-продал) и дом под конечников.

Если Вы имеете ввиду Новинский 18, то там само место для сдачи "на любителя" и цены изначально были мега-задраны, посему сейчас и "падают". Плюс там контенгент владельцев оч. "специфический" (они крутые сами для себя) это касается что сдачи, что продажи. Им в 90-е "объяснили" что именно их дом - это просто супер, а они верят в это до сих пор.
Потом "вторичка" проседает сейчас по всем параметрам и везде. Несовпадение "хотелок" продавцов и желаний покупателей резко обострились. То же по аренде. А потом, Вы точно уверены, что хотите ввалить "х...ву тучу" денег за этот дом, чтоб потом ввалить еще и за ремонт да ещё и под сдачу!!! Я бы посмотрел новострой с перспективой роста ценника близко от метро и в "экономе", максимум в "комфорте". На эти деньги возьмёте несколько. Аренда должна приносить максимальный процент от общей стоимости затрат, а не минимальный. Подумайте есть ли смысл под аренду брать "бизнес"???

Put in go писал(а) 21 дек 2017, 23:13Интересно мнение-почем двушку можно будет сдать в сегодняшних ценах?
Понятно после сдачи все может поменяться- но какие мнения?

Сейчас 2-ки в сопоставимых домах "бизнес" класса сдаются по следующим ценам:
ЖК "Трианон" на 3-м Красногвардейском - 70 м по 85 т.р,
ЖК "Дом на Пресне" на Шмитовском 20 - 75 м за 120 т.р
Шмитовский, 16 - 70-85 м за 95-125 т.р в зависимости от этажа и соответственно вида.
Башни Сити не рассматриваем, т.к. там другой сегмент.
Мне кажется с таким соотношением стоимости квартиры, прогнозируемой стоимости ЖКУ (от 100 за м), налогом на имущество и ценами на аренду рассматривать этот комплекс под аренду нет смысла от слова вообще.

Lena10b писал(а) 22 дек 2017, 15:06Сейчас 2-ки в сопоставимых домах "бизнес" класса сдаются по следующим ценам:
ЖК "Трианон" на 3-м Красногвардейском - 70 м по 85 т.р,
ЖК "Дом на Пресне" на Шмитовском 20 - 75 м за 120 т.р
Шмитовский, 16 - 70-85 м за 95-125 т.р в зависимости от этажа и соответственно вида.
Башни Сити не рассматриваем, т.к. там другой сегмент.
Мне кажется с таким соотношением стоимости квартиры, прогнозируемой стоимости ЖКУ (от 100 за м), налогом на имущество и ценами на аренду рассматривать этот комплекс под аренду нет смысла от слова вообще.

Да, но сейчас все быстро меняется и неизвестно, что будет к 2021-когда комплекс сдастся (если о сити парке) Сейчас все как в букмекерке- почти пальцем в небо!

Mishka1977 писал(а) 22 дек 2017, 15:29Да, но сейчас все быстро меняется и неизвестно,

чо тут может быть "неизвестно", доха аренды в премиуме не превышает 4%, депо в сбере выгоднее

Shuran писал(а) 22 дек 2017, 15:31чо тут может быть "неизвестно", доха аренды в премиуме не превышает 4%, депо в сбере выгоднее

Сейчас такое время, что лучше не заработать чем потерять!