ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Напросился на днях на площадку. Немного новых фоток. К середине месяца застрой обещает двукратное увеличение темпов строительства.
Трансформаторную будку снесут также к середине месяца.

На официальном сайте фото за декабрь

Господа, вопрос есть -- насколько я понимаю, пространство между домами будет общественным, т.к. доступно не только жильцам, но и всем желающим извне.

При этом, если не ошибаюсь, формально весь двор целиком (а не только внутри каждого из домов), является общедомовым имуществом, т.е. будет обслуживаться за наш счет. Получается, что если придут веселые ребята и попортят что-либо, то оплачивать мы будем из своего кармана?

з.ы. взял во второй очереди квартиру. тут кто-то говорил, что на старте часть квартир были выкуплены и этот маркетинговый ход застройщика. так вот -- это не маркетинговых ход, какие-то квартиры (включая мою) были действительно заранее выкуплены.

i_melifaro писал(а) 07 дек 2017, 20:22Господа, вопрос есть -- насколько я понимаю, пространство между домами будет общественным, т.к. доступно не только жильцам, но и всем желающим извне.

При этом, если не ошибаюсь, формально весь двор целиком (а не только внутри каждого из домов), является общедомовым имуществом, т.е. будет обслуживаться за наш счет. Получается, что если придут веселые ребята и попортят что-либо, то оплачивать мы будем из своего кармана?

з.ы. взял во второй очереди квартиру. тут кто-то говорил, что на старте часть квартир были выкуплены и этот маркетинговый ход застройщика. так вот -- это не маркетинговых ход, какие-то квартиры (включая мою) были действительно заранее выкуплены.

Ранее тут на эту тему много было противоречивых версий. Две недели назад мне застрой уверенно сказал, что территория будет полностью огорожена (забор по периметру должны установить между корпусами). Как на самом деле будет пока так и не ясно.

Кто-нибудь знает когда камеры наладят? 4-й день уже не работают(((

RobinBobin писал(а) 08 дек 2017, 02:41Кто-нибудь знает когда камеры наладят? 4-й день уже не работают(((

у меня так уже 3 месяца не показывают, в лучшем случае картинка в начале появляется и все...

RobinBobin писал(а) 08 дек 2017, 02:34Ранее тут на эту тему много было противоречивых версий. Две недели назад мне застрой уверенно сказал, что территория будет полностью огорожена (забор по периметру должны установить между корпусами). Как на самом деле будет пока так и не ясно.

Странно, конечно. Насколько я понимаю, вне зависимости от того, решит ли ограждать застройщик или нет, эта территория все-таки принадлежит собственникам жилья и в теории мы можем сами оградиться, хотя в душе я тоже за "живой бульвар с кафешками и культурно пьющими по утрам кофе гражданами с улыбками на лице". Просто если это будет общедоступная территория, то на 1000 культурных граждан извне всегда найдется 1-2 не особо культурных, которые что-то поломают, расклеят объявления и т.д. А платить-то за содержание придется нам из своего кармана по причине нахождения этой территории на балансе комплекса

В общем, непонятно как-то.

i_melifaro писал(а) 08 дек 2017, 14:45Странно, конечно. Насколько я понимаю, вне зависимости от того, решит ли ограждать застройщик или нет, эта территория все-таки принадлежит собственникам жилья и в теории мы можем сами оградиться, хотя в душе я тоже за "живой бульвар с кафешками и культурно пьющими по утрам кофе гражданами с улыбками на лице". Просто если это будет общедоступная территория, то на 1000 культурных граждан извне всегда найдется 1-2 не особо культурных, которые что-то поломают, расклеят объявления и т.д. А платить-то за содержание придется нам из своего кармана по причине нахождения этой территории на балансе комплекса

В общем, непонятно как-то.

мы с супругой недавно гуляли по обновленным прудам.. увы, все уже исцарапано, доски местами поломаны, кругом разлита сивуха, бычки... а персонажи порой встречаются, 90-ые во всей красе... увы, зрелище, мягко скажем, неприятное... боюсь, что с такими соседями ничего хорошего нас не ждет, хотя, хочется вверять в хорошее, но жизнь в Москве учит обратному. Возможно, конечно, просто нам не повезло, день был такой, или просто в связи с реновацией маргинальный контингент решил проявить свои творческие навыки... но, все равно, неприятно от самой мысли, что есть люди, способные с чистой совестью гадить кругом... за чужой счет.

Раз уж в который раз зашел разговор про забор, то мне кажется вместо того чтобы и дальше гадать и охать, лучше рассмотреть варианты воздействия на застроя с целью огораживания общей территории. Например, предварительная договоренность нескольких десятков покупателей, что заходят на этот форум как минимум, не подписывать акт приема передачи, пока забор не поставят. Не знаю точно, какие действия обычно предпринимает застрой, чтобы оформить акт в одностороннем порядке, но они это обычно делают после оповещения, выжидания, обзвона и т.п. так как им невыгодно держать проданную квартиру на баллансе, и называют это терроризмом покупцов
В случае такой договоренности им дешевле будет поставить забор, имхо. Через суды и прочее мы забор не получим.

Но в целом, мне кажется более жизнеспособной стратегия объединения жильцов в плане отстаивания своих общих интересов, чем индивидуальные ворчания, возмущения и жалобы на застроя. Это как раз один из практических шагов, за которым следует собрания жильцов, создание инициативной группы и т.д.
Тот же принцип ответственного отношения жильцов к коллективной собственности поможет быстрее замечать хулиганство во дворе, вызывать полицию при необходимости и таким образом беречь свой двор. Такое ответственное отношение может по факту быть более эффективной защитой чем забор. Хулиганы могут найтись и среди жильцов внутри забора...

А мне, например, кажется что преимущества устройства забора вокруг комплекса не очевидны. Двор каждого дома и так будет огорожен, а при наличии забора между прудом и комплексом концепция "дом в парке" уже не получается. Я частенько бываю в парке на Пресне и большого количества испорченных лавочек и гопников там не замечаю. Кроме того, наличие забора между прудом и комплексом повышает вероятность строительства у пруда автомобильной дороги, которая была предусмотрена одним из планов. Мы же в городе живём, зачем залезать за пятиметровый забор!

Установили кран для стоительства 2 корпуса 2 очереди.

PGV писал(а) 10 дек 2017, 17:46А мне, например, кажется что преимущества устройства забора вокруг комплекса не очевидны. Двор каждого дома и так будет огорожен, а при наличии забора между прудом и комплексом концепция "дом в парке" уже не получается. Я частенько бываю в парке на Пресне и большого количества испорченных лавочек и гопников там не замечаю. Кроме того, наличие забора между прудом и комплексом повышает вероятность строительства у пруда автомобильной дороги, которая была предусмотрена одним из планов. Мы же в городе живём, зачем залезать за пятиметровый забор!

Среди западных премиальных домов как раз принят концепт "gated community". В них редко кто ставит заборы среди домов так как жителям приятно наслаждаться свободой перемещения по территории среди людей схоже с ними социального статуса. А ходить между домами постоянно открывая и закрывая калитки это как раз очень по советски.
После заселения можно будет провести голосование на тему закрытия всей территории (которая по размеру сравнима почти с половиной парка Красная Пресня) - это конечно будет не особо выгодно арендаторам первых этажей, однако позволит создать общую атмосферу для жителей внутри всего ЖК.

Тема с эстакадой и сносом зданий по 1-ому Красногвардейскому проезду уже поднималась, однако я сейчас наткнулся на недавний проект высотки на 1-ом Красногвардейском от архитектора Сергея Скуратова — https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/c ... r/?lang=ru




На схемах видно, что проектировщики исходят из того что часть домов в Камушках будет снесено (как я понимаю, их снос подтвержден в рамках реновации), а также будут снесены 2 нежилых здания и как минимум одна жилая пятиэтажка на 1-ом Красногвардейском (дом №8).

Как думаете, насколько эта эстакада реальна? Не хотелось бы оказаться на первой линии домов у эстакады

PS Ссылка на рассказ архитектора о проекте —

Эстакада на нашем 1-м краногвардейском? Кроме как по указанной вами ссылке, больше нигде не встречал. Был проект 2011го года по расширению красногвардейского до 6-ти полос. Не знаю какой там статус сейчас, вроде не особо шевелятся, но если красногвардейский превратится в 6-ти полосное шоссе - это полная катастрофа будет.

На данный момент активно реализуется северный дублёр Кутузовского - но он начинается от ТТК, и весь проект с выездами и эстакадами на Шелепиху/Красногвардейский нас не коснётся

К вопросам об "огораживании" и "огараживании":

"Даже если кто-то из ваших соседей решит не покупать подземный паркинг, а парковаться во дворе, он не сможет это физически сделать. В ЖК премиум класса CITY PARK нет автомобильной дороги, ведущей во двор. Комплексы будут отделены друг от друга красивыми заборчиками и калитками. Проезд оставлен только для специального транспорта: скорой, полиции, пожарных."