Тоже об этом думал, кроме перечисленного, уменьшение количества м/м в паркинге для жильцов, часть скорее всего откупит фитнес под себя и посетителей. Несколько выше угроза пожароопасности.. на память приходит пару случаев эвакуации тц из-за задымления в фитнесе. В моем фитнесе при мне тоже пару раз объявляли тревогу из-за срабатывания пожарной сигнализации.. правда оба раза ложной)), но тем не менее.I-Sev фитнес с бассейном на 2х первых этажах в 4кор чем может грозить жителям невысоких жилых этажей? кроме влаги от бассейна, грохота блинов, трафика людей и т.д.
Интересно ещё как разведут потоки посетителей фитнеса и жильцов, входы на планах у них разные, но отдельных лифтов из паркинга в фитнес на плане не видно, значит пользоваться будут жилыми лифтами, нагрузка на них возрастёт, их убитость в итоге и время ожидания тоже.
Встроенный фитнес есть в триумф-паласе, может кто из здешних юзал или есть инфа как там у них с этим?
В мосфильмовском монарх уже тоже строил фитнес, но там пристроенный к корпусу, над фитнесом квартир не было.
Дворики ~42,5х35м, между корпусами по ~30м. Окна в окна. Можно фрисби с терассы на терассу кидать 
