ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

Ценник высокий, но, судя по количеству доступных квартир в продаже, раскупили немало. Заехали сегодня, давно хотели посмотреть на проект. Активно работают! Очень красиво и технологично будет, если все сделают. Для меня минус - существенный фон от дороги ну и цена. Но качество материала очень достойное даже в Бэланс секторе (самый дешёвый)

Видовых квартир не увидела в среднем размере по площади совсем . Много квартир с окнами строго на север или юг, для меня это тоже минус.
И на карте по продаже хотелось бы видеть объект сверху с расширенном видим (в частности, добавить дорогу, а то пришлось отдельно это изучить) и в фильтре по выбору квартиры очень не хватает функции, где можно выбрать квартиру, зайдя на конкретный этаж и секцию.
Прописка, как поняла, будет Московская. Изначально я не была в этом уверена. Но это надо ещё уточнить повторно.

Katerina_F писал(а) 09 мар 2025, 17:00Но это надо ещё уточнить повторно

У тех кто въехал в паспорте регистрация Москва, МО Кунцево. Учитывая малоэтажность застройки (в нашем доме 9 этажей, в другом 10), видовые они довольно условно, панорамные же окна на нижних этажах это скорее зло - с улицы как на ладони видно, что делается в освещенной квартире (а всякие тюли я, например, терпеть не могу, но у меня 8 этаж, в другом 6-й, но там не панорамное). Фон от дороги, кстати, не слышен совсем, вот вертолеты да, слышно

Добрый день. Кто-нибудь из форумчан обладает информацией о стоимости машино-мест в проекте? Менеджеры говорят, что информация будет позже. Странно, неужели ещё не выводили в продажу?

Gulfstream писал(а) 20 окт 2025, 13:42Странно, неужели ещё не выводили в продажу?

на нашдомрф можно глянуть - есть ли в проданном

Почитал чаты жильцов и дольщиков - немного охладел к ЖК.

По паркингу: первые закрытые продажи были по ценам 1,5-2,5 млн. Старт продаж в 2025 году был уже по ценам 3,5-4,2 млн., цены прирастали очень быстро. На текущий момент: 5,1-6,6 млн (B14), семейные - 8,5-8,9.
Продажи "мутные" - сначала менеджеры говорили, что сообщат о старте, ставили в лист ожидания, а потом оказывалось, что места уже все раскуплены. Продавали "из под полы". Приоритет отдавали собственникам больших площадей, а владельцев "однушек" просто динамили.

По транспортной доступности: метро, судя по динамике, не раньше 29-30 года.
Общественный транспорт по отзывам - ржавые колымаги, которые ходят не по расписанию и переполнены строителями.
Выезд из района по новой риге, (в районе Красногорского круга) постоянно стоит в пробках - "стоит насмерть" (с). Развязка спроектирована небезопасно.
Проект моста на рублевку есть, но сталкивается с сильным сопротивлением жителей посёлка Рублёво (претензия - вырубка леса). В общем сейчас есть сомнения в реализуемости и сроках. Опять же ожидают не раньше 29-30 г.

По школам и садам:
Изначально говорили, что школа будет филиалом "Энегрии". На официальные запросы "Энегрия" ответила, что строящееся здание в СберСити "на текущий момент не относится к комплексу ГБОУ Школа №1502". Менеджеры также перестали уверенно подтверждать, что это будет именно "Энергия". Покупцы, естественно, в афиге, считают что их просто кинули - для многих это было важным фактором.
По динамике строительства видимо к 26 году не успеют. Дольщики жду не раньше 27 года.
Сад изначально планировали открыть во 2 кв 25 года. Пока еще не открыли.

Сроки сдачи:
Ни один из корпусов не укладывается в изначально обещанные или даже прописанные в ДДУ сроки. Задержка варьируется от 9 месяцев до 1,5 лет и более! О переносах срока уведомляют в последний момент по СМС. Мораторий рулит.
В11-12 в чате уже назвали "проклятыми корпусами"))) Изначально был план - конец 24 года, официально перенесен на 10 месяцев (окт 25), но по последним СМС в окт 25 - ввод в эксплуатацию. ключи, судя по всему, не раньше 26 года.
В19-20-21 уже уведомили о задержке от 9 до 15 мес.

Gulfstream писал(а) 21 окт 2025, 23:17немного охладел к ЖК.

только немного? не полностью?
если серьёзно, вы это действительно рассматривали? тогда, какие топ3 ваших критериев удовлетворял данный проект?

давно не мониторил там цены, щас глянул - особо запомнилась студия 66кв без отделки на 1 этаже с балконом/террасой при этом просторная E3 почти 90кв на 6 этаже с балконом в этом же корпусе стоит на 30% дешевле за кв.м как говорится комментарии тут излишни

Arendator писал(а) 22 окт 2025, 13:42только немного? не полностью?

Наверное уже полностью охладел с текущими ценами.

Arendator писал(а) 22 окт 2025, 13:42если серьёзно, вы это действительно рассматривали? тогда, какие топ3 ваших критериев удовлетворял данный проект?

Рассматривал для себя, не для инвеста, понимая, что выйти можно будет скорее всего в минус. При этом готов был "доплатить" премию за окружение, безопасность и среду для ребенка. Еще в январе-феврале 2025 "премия" была разумная. Сейчас - лютейший оверпрайс, да еще с теми косяками, которые описывают покупцы.

Если кто готов переплатить, то лет через 5 там будет норм, если все по плану сделают , здесь уверена. До 2028-2029 жить там, как по мне, не очень. Стройка, магазинов нет, добираться трудно. Школ, поликлиник, садов нет.
Что не понимаю. Квартиры позиционируются как высокого качества. Так почему в квартирах с отделкой все в гипсокартоне- и потолок, и стены ? Ну это вообще несерьёзно. Примерно 100 тыс поверх за квартиру с ремонтом и получить гипсокартон...Про полотенцесушитель и остальные нюансы не буду писать. Но точно те, кто купил, будут недоумевать за что уплачено...

Katerina_F писал(а) 22 фев 2026, 17:13Примерно 100 тыс поверх за квартиру с ремонтом и получить гипсокартон...Про полотенцесушитель и остальные нюансы не буду писать

Хм, а откуда там гипсокартон? Я конечно не материаловед, но лично неделю назад бурил стенки в квартире с отделкой перфоратором, для гипсокартна перфоратор не понадобился бы. И про полотненцесушитель - что с ним не так? И какие еще нюансы? Честно говоря, для меня все это новости. Косяки есть, куда без этого - у кого-то инженерная доска повреждена, окалина на стеклопакетах (сейчас завершается тотальная замена по всем квартирам), на потолке в углах люков к фанкойлам сколы. В моем случае в одной квартире дико дурил умный дом (гасил весь свет в доме, мигал лампами в прихожей), но человек с ноутбуком вроде все наладил. Конечно есть проблемки, но УК отрабатывает почти всегда отлично, для жилья комфорт-класса уровень отделки и сервиса более чем.

Коммунальные платежи чему равны? Сколько стоит пожить в квартирке?

Romario999 писал(а) 20 мар 2026, 15:23Конечно есть проблемки, но УК отрабатывает почти всегда отлично, для жилья комфорт-класса уровень отделки и сервиса более чем.

Добрый день.
Разве Рублево-Архангельское это комфорт-класс? Бизнес же вроде, а по амбициям девелопера может и того выше.

lexi4 писал(а) 22 мар 2026, 10:46Разве Рублево-Архангельское это комфорт-класс? Бизнес же вроде, а по амбициям девелопера может и того выше.

а для вас это какое имеет значение?

Shuran писал(а) 22 мар 2026, 10:49 а для вас это какое имеет значение?

Как-то это недружелюбно звучит )
Я, скажем так, имею некоторое косвенное отношение к девелоперу этого проекта, среди моих знакомых несколько человек туда вписались, и меня тоже убеждают, что это дело стоящее. Именно для себя, не для инвестиций конечно. Но мне думается иначе, поэтому с интересом слежу за темой. В данном случае банально не удержался от уточнения, потому что среди собственников явно есть иные более высокие ожидания по классу жилья.

lexi4 писал(а) 22 мар 2026, 11:01Как-то это недружелюбно звучит )
Я, скажем так, имею некоторое косвенное отношение к девелоперу этого проекта, среди моих знакомых несколько человек туда вписались, и меня тоже убеждают, что это дело стоящее. Именно для себя, не для инвестиций конечно. Но мне думается иначе, поэтому с интересом слежу за темой. В данном случае банально не удержался от уточнения, потому что среди собственников явно есть иные более высокие ожидания по классу жилья.

ну дык тут разные "классы" же есть и в разные деньги, а главное, вы же понимаете, что все это маркетинг, ведь понимаете?) а уж какие там ожидания у собов - это их дело, улыбнуло