ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

[Katerina_F]

Ценник высокий, но, судя по количеству доступных квартир в продаже, раскупили немало. Заехали сегодня, давно хотели посмотреть на проект. Активно работают! Очень красиво и технологично будет, если все сделают. Для меня минус - существенный фон от дороги ну и цена. Но качество материала очень достойное даже в Бэланс секторе (самый дешёвый)

[Katerina_F]

Видовых квартир не увидела в среднем размере по площади совсем . Много квартир с окнами строго на север или юг, для меня это тоже минус.
И на карте по продаже хотелось бы видеть объект сверху с расширенном видим (в частности, добавить дорогу, а то пришлось отдельно это изучить) и в фильтре по выбору квартиры очень не хватает функции, где можно выбрать квартиру, зайдя на конкретный этаж и секцию.
Прописка, как поняла, будет Московская. Изначально я не была в этом уверена. Но это надо ещё уточнить повторно.

[Romario999]

Но это надо ещё уточнить повторно

У тех кто въехал в паспорте регистрация Москва, МО Кунцево. Учитывая малоэтажность застройки (в нашем доме 9 этажей, в другом 10), видовые они довольно условно, панорамные же окна на нижних этажах это скорее зло - с улицы как на ладони видно, что делается в освещенной квартире (а всякие тюли я, например, терпеть не могу, но у меня 8 этаж, в другом 6-й, но там не панорамное). Фон от дороги, кстати, не слышен совсем, вот вертолеты да, слышно

[Gulfstream]

Добрый день. Кто-нибудь из форумчан обладает информацией о стоимости машино-мест в проекте? Менеджеры говорят, что информация будет позже. Странно, неужели ещё не выводили в продажу?

[Gulfstream]

Странно, неужели ещё не выводили в продажу?

на нашдомрф можно глянуть - есть ли в проданном

[Gulfstream]

Почитал чаты жильцов и дольщиков - немного охладел к ЖК.

По паркингу: первые закрытые продажи были по ценам 1,5-2,5 млн. Старт продаж в 2025 году был уже по ценам 3,5-4,2 млн., цены прирастали очень быстро. На текущий момент: 5,1-6,6 млн (B14), семейные - 8,5-8,9.
Продажи "мутные" - сначала менеджеры говорили, что сообщат о старте, ставили в лист ожидания, а потом оказывалось, что места уже все раскуплены. Продавали "из под полы". Приоритет отдавали собственникам больших площадей, а владельцев "однушек" просто динамили.

По транспортной доступности: метро, судя по динамике, не раньше 29-30 года.
Общественный транспорт по отзывам - ржавые колымаги, которые ходят не по расписанию и переполнены строителями.
Выезд из района по новой риге, (в районе Красногорского круга) постоянно стоит в пробках - "стоит насмерть" (с). Развязка спроектирована небезопасно.
Проект моста на рублевку есть, но сталкивается с сильным сопротивлением жителей посёлка Рублёво (претензия - вырубка леса). В общем сейчас есть сомнения в реализуемости и сроках. Опять же ожидают не раньше 29-30 г.

По школам и садам:
Изначально говорили, что школа будет филиалом "Энегрии". На официальные запросы "Энегрия" ответила, что строящееся здание в СберСити "на текущий момент не относится к комплексу ГБОУ Школа №1502". Менеджеры также перестали уверенно подтверждать, что это будет именно "Энергия". Покупцы, естественно, в афиге, считают что их просто кинули - для многих это было важным фактором.
По динамике строительства видимо к 26 году не успеют. Дольщики жду не раньше 27 года.
Сад изначально планировали открыть во 2 кв 25 года. Пока еще не открыли.

Сроки сдачи:
Ни один из корпусов не укладывается в изначально обещанные или даже прописанные в ДДУ сроки. Задержка варьируется от 9 месяцев до 1,5 лет и более! О переносах срока уведомляют в последний момент по СМС. Мораторий рулит.
В11-12 в чате уже назвали "проклятыми корпусами"))) Изначально был план - конец 24 года, официально перенесен на 10 месяцев (окт 25), но по последним СМС в окт 25 - ввод в эксплуатацию. ключи, судя по всему, не раньше 26 года.
В19-20-21 уже уведомили о задержке от 9 до 15 мес.

[Arendator]

немного охладел к ЖК.

только немного? не полностью?
если серьёзно, вы это действительно рассматривали? тогда, какие топ3 ваших критериев удовлетворял данный проект?

давно не мониторил там цены, щас глянул - особо запомнилась студия 66кв без отделки на 1 этаже с балконом/террасой

при этом просторная E3 почти 90кв на 6 этаже с балконом в этом же корпусе стоит на 30% дешевле за кв.м

как говорится комментарии тут излишни

[Gulfstream]

только немного? не полностью?

Наверное уже полностью охладел с текущими ценами.

если серьёзно, вы это действительно рассматривали? тогда, какие топ3 ваших критериев удовлетворял данный проект?

Рассматривал для себя, не для инвеста, понимая, что выйти можно будет скорее всего в минус. При этом готов был "доплатить" премию за окружение, безопасность и среду для ребенка. Еще в январе-феврале 2025 "премия" была разумная. Сейчас - лютейший оверпрайс, да еще с теми косяками, которые описывают покупцы.