ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

aniken · Сообщение **aniken** » 02 июн 2021, 12:13

Не разделяю негатива. В самом худшем случае, даже если ничего не реализуют, останется малоэтажка у реки с метро в пешей. Проект для рынка штучный, ничего сопоставимого по этажности-месту-цене не вижу. Исходя из этого, цены в рынке, даже дешево. Сравнивая с соседним Мякинино-парк, при одинаковом ценнике, этот проект по всем характеристикам смотрится выигрышней. Инвеста тут конечно нет, но здесь не про инвест, а для себя.

xerbalaiv · Сообщение **xerbalaiv** » 02 июн 2021, 12:13

Еще интересно, что будет строиться мост в Рублево. Это трафик с новорижского шоссе потечет через этот городок?

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

aniken писал(а) 02 июн 2021, 12:13Не разделяю негатива. В самом худшем случае, даже если ничего не реализуют, останется малоэтажка у реки с метро в пешей. Проект для рынка штучный, ничего сопоставимого по этажности-месту-цене не вижу. Исходя из этого, цены в рынке, даже дешево. Сравнивая с соседним Мякинино-парк, при одинаковом ценнике, этот проект по всем характеристикам смотрится выигрышней. Инвеста тут конечно нет, но здесь не про инвест, а для себя.

Так метро в лучшем случае через 5 лет , но практика показывает, что сроки всегда сдвигаются. Если рассматривать себе жилье на пенсии то скорее да, а с детьми сейчас никак. Тем более не ясно вообще какая школа (какой уровень).

Сообщение **Shuran** » 02 июн 2021, 12:23

aniken писал(а) 02 июн 2021, 12:13В самом худшем случае, даже если ничего не реализуют,

сбер тут уже ярды грина зарыл 10 лет назад, если не больше, керимов-то, поди, тоже на кредит сбера брал), так что реализуют, вапрос в каком виде, но бабла хватит, а убыток из нулевых надо уменьшать, вопрос тока в цене на объем 2,6млн метров и тенденциях рынка), в любом случае, до прихода метро тут будет жизнь "для сильных духом"(с) инград. ну скупят сберовцы по оверпрайсу первые дома, но у них поза давит, а дальше это продавать в рынок уже, без соплей

зы ключевое для цены в мега проекте - объем продаж в год, кроме сайта проекта с "мастерпланом 2030" сроков окончания нигде не вижу, давайте прикинем на пальцах этот объем: 2,6млн общей наземной площади из ППТ минус, грубо, 7% на 1й этаж (в этом допущении сидит и то, что в совсем мелких домах на 1эт хаты, а не ритейл) и умножим на выход продаваемой площади 75%, в итоге 1,8 млн надо продать за 10 лет, это 15тыщ метров в месяц на минуточку, если тут такой план, то ни про какие 300-400 тыр/метр и речи быть не может, самые ходовые и бюджетные проекты аля люблинский парк могут похвастаться 300 дду=15 тыщами в мес тока на старте/выводе новых очередей, а в среднем по году в топовых проектах по продажах (тут и проекты донстроя на стартах есть) это в мск 150 дду в мес, т.е. по 55м это 8,25тыс.м., какая тут емкость рынка вапще хз, сберу предстоит это узнать, ничего сравнимого на рынке нету, без метро она может оказаться и 3-4 тыщи) даже если продавать по 7500 метров в мес (125 хат по 60м) - это уже 20 лет, согласен ли с этим сбер ЩАС - хз, думаю, вряд ли) в таких проектах обычно уже по факту приходится соглашаться, что "не шмагли", ессно, план продаж не равномерен, тут будет метро через 6,5 лет, знач по выручке есть сдвиг вправо, но объемы внушают и все эти годы будут давить на цену

born · Сообщение **born** » 02 июн 2021, 14:04

xerbalaiv писал(а) 02 июн 2021, 12:18Еще интересно, что будет строиться мост в Рублево. Это трафик с новорижского шоссе потечет через этот городок?

Мост в Рублёво не утверждён, и там сильное сопротивление со стороны местных жителей (которое в итоге могут продавить, конечно). Не путать с мостом, который распиарили по линии мэрии Москвы, но на деле который оказался лишь мостиком внутрирайонного масштаба в самом Р-А для выезда в сторону Ильинского кольца. И то это лишь проект и рендер.
Также пробегала информация, что въезд в Р-А закроют только для "своих" (к вопросу о транзитном трафике). Если смотреть по схеме перспективной мегаразвязки в районе "Глобуса" (всё это есть в текущей теме), транзит в сторону Рублевского шоссе будет обходить район южнее. По разгрузке въезда по Новориге в Москву есть свои высокопоставленные лоббисты.

Сообщение **Shuran** » 02 июн 2021, 14:16

born писал(а) 02 июн 2021, 14:04Мост в Рублёво не утверждён, и там сильное сопротивление со стороны местных жителей (которое в итоге могут продавить, конечно).

если про этот мост речь https://www.mos.ru/news/item/73940073/, то ему быть однозначно) другого не нагуглил

born · Сообщение **born** » 02 июн 2021, 14:23

Shuran писал(а) 02 июн 2021, 14:16 если про этот мост речь https://www.mos.ru/news/item/73940073/, то ему быть однозначно) другого не нагуглил

Дабы не повторяться:
zhk-rublevo-arhangelskoe-sberbank-t585-p224368#p224368

Сообщение **Shuran** » 02 июн 2021, 14:27

born писал(а) 02 июн 2021, 14:23Дабы не повторяться:

ну так вроде маленький районный мостик, а вы про какой, где местные против?

born · Сообщение **born** » 02 июн 2021, 14:49

Shuran писал(а) 02 июн 2021, 14:27 ну так вроде маленький районный мостик, а вы про какой, где местные против?

Местные воюют против этого моста, и уже несколько лет о нём ничего не слышно.

ПППП · Сообщение **ПППП** » 02 июн 2021, 17:34

Этот мостик после даст жару, даже если транзит на Н-Ригу закроют

Slavecar · Сообщение **Slavecar** » 03 июн 2021, 14:14

Позвонил сегодня по телефону указанному на сайте РА, девушка ответила, что продаж еще нет (как и ожидалось), но чтобы посмотреть планировки вы можете создать личный кабинет на сайте и там всё увидите.
Но,как оказалось, что зарегистрироваться может только сотрудник сбера, а простые смертные могут только оставить заявку и ждать звонка.
Я так понимаю,что звонят все-таки?
Кто-то тут писал,что через знакомого из сбера заключил договор бронирования, ну это круто конечно что для сотрудников такие плюхи.
Еще 10 лет назад работая в одной конторе исполнял договор с РА (да, тогда еще были планы по застройке этого места, помню планировался чуть ли не яхт клуб)так вот мы должны были убрать ВЛ Красногорская-Строгино с территории застройки в кабель, но новая трасса проходила через природоохранную зону, проект мы так и не закрыли, ЛЭП так и осталась до сих пор, рядом с вертолетным клубом

(каждую пятницу езжу на дачу,смотрю на ЛЭП и на появляющиеся краны на территории застройки).

ПППП · Сообщение **ПППП** » 03 июн 2021, 15:00

Прежде чем оставить номер своего тел. при регистрации почитайте куда Сбер сообщит ваши персональные данные

Мне расхотелось

DmitriyLitvin

Slavecar писал(а) 03 июн 2021, 14:14 Кто-то тут писал,что через знакомого из сбера заключил договор бронирования, ну это круто конечно что для сотрудников такие плюхи.

Писал я, но не заключил договор, а просто забронировал. Как будет дальше ещё не ясно, потому что ещё не звонили. Как и если получится, потом напишу.

ЕленаМ

Я сотрудник СБ, но ситуация просто аховая

Зарезервировали квартиру, не звонят третью неделю эти загадочные менеджеры, на мой звонок ответ один ждите, но удалось выяснить, что заявка оставленная мной есть, а квартира не прикреплена

, очень странно, сейчас говорят: а вы еще одну заявку оставьте, но сейчас квартиры от 15 млн и выше, а по той цене по которой я бронировала уже нет

gvkuzmen · Сообщение **gvkuzmen** » 08 июн 2021, 13:45

ЕленаМ писал(а) 08 июн 2021, 09:26 Я сотрудник СБ, но ситуация просто аховая Зарезервировали квартиру, не звонят третью неделю эти загадочные менеджеры, на мой звонок ответ один ждите, но удалось выяснить, что заявка оставленная мной есть, а квартира не прикреплена , очень странно, сейчас говорят: а вы еще одну заявку оставьте, но сейчас квартиры от 15 млн и выше, а по той цене по которой я бронировала уже нет
[

Моя знакомая точно в такой же ситуации. Только ей перезвонили, но той квартиры, которую она хотела забронировать, уже нет

сказали ждите. А вдруг кто-то откажется. Ну или следующей волны….

Сообщение **Shuran** » 08 июн 2021, 13:48

народ, ну вы чо, ажиотаж на ровном месте устроили, закончится льготка, выйдет проект на рынок, соберет "пену" фанатов, а дальше уже реальный рынок начнется, которому отсутствие метро и замкадье без инфры в первые 5 лет стройки оч важны, щас тока картинки есть и вера в них, а потом, когда произойдет столкновение с реальностью, из проекта первые вляпавшиеся выходить будут пытаться, на фоне продаж напрямую

ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: