ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Закрыл очередной кейс.
В декабре 2024 была куплена Е4 78 м на 20 этаже в корпусе 56.2 во время распродажи этого корпуса у Пик. С Е4 в корпусе был только один стояк, на бронировании выводили по 5-6 квартир за раз и все их сметали в течение получаса, этаж хотел взять пониже, но их смели первыми. Забронировать удалось с третьего раз, первые два пик присылал отказ и возвращал деньги за бронь в течение 5 минут. Паралельно забронил Е2 52 метра за 11 млн, но потом от неё отказался, Пик даже сам предложил вернуть деньги за её бронь.

Окна кухни и двух спален смотрят на кучу и стоянку для эвакуации авто, до кучи 500 метров. Два окна спален смотрят на кладбище, сейчас этот вид частично перекрывает новый строящийся корпус Пика. До кладбища тоже метров 500. Зимой вид достаточно унылый, летом смотрится повеселее, до метро 700 метров. Цена покупки - 16 млн. 4 - первоначальный взнос, 12 - семейная ипотека от ВТБ под 5.5% с ежемесячным платежом 75 тр. Собственность получена в феврале 2026. Фактическая площадь оказалась на 1.4 м меньше проектной. Квартира была с отделкой, пик приятно удивил, готовился принимать полный трэш, фактически из бросающегося в глаза была трещина в арочном проёме, пара разошедшихся стыков обоев и вспухший ламинат в одной из комнат - последствие неумелого клининга после ремонта, кто-то решил мыть пол вылив на него ведро воды...

Приёмщик нашёл ещё 250 замечаний включая необходимость замены всех стеклопакетов, ремонт щелевых проветривателей, необходимость перекраски батарей, регулировку створок окон, пятна краски на полу и пр. Все это было направлено в Пик, Пик назначил встречу для устранения. В назначенный день в квартиру пришло человек 20 строителей, несколько прорабов подрядчика и представители застройщика. Часть мелких замечаний была устранена сразу, на более сложные Пик взял два месяца. Через два месяца отдали ключи, 90% замечаний были устранены, ламинат в спальне был поменян, поставлены новые стеклопакеты. В марте 2026 квартира была выставлена на продажу. Продавалась как есть, без мебели и каких-либо доработок. Стартовая цена продажи - 25.5, фактически ушла в июне за 24.4. За все время было 8 просмотров. Застройщик аналогичную квартиру на 14 этаже продавал с середины 2025 до мая 2026, цена на неё в моменте доходила до 32 млн, потом со скидками снижалась до 26.5, за эту цену она в мае 2025 и ушла.

MikhailV писал(а) 05 июл 2026, 14:40фактически ушла в июне за 24.4.

вовремя в циане альтернатива с меб уже за 23,9 и торг, = аля 23,5 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. - полгода падают... за 24 не на кучу, но посл эт и вроде на кладбище, давно висит, в июне обновили Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы а дальше куда эти бабки, опять в бетон?))

Shuran писал(а) 05 июл 2026, 15:01 вовремя в циане альтернатива с меб уже за 23,9 и торг, = аля 23,5 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. - полгода падают... за 24 не на кучу, но посл эт и вроде на кладбище, давно висит, в июне обновили Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы а дальше куда эти бабки, опять в бетон?))

Пока думаю в валютные облигации, потом посмотрим.
По конкурентам во время продажи. Аналогичная квартира с мебелью ушла в апреле-мае, в объявлении было 23.5 с торгом. Люди продавали срочно для покупки иностранной недвижки и ловили низкий курс, готовы были падать по цене.

MikhailV писал(а) 05 июл 2026, 14:40Приёмщик нашёл ещё 250 замечаний включая необходимость замены всех стеклопакетов, ремонт щелевых проветривателей, необходимость перекраски батарей, регулировку створок окон, пятна краски на полу и пр.

сколько сейчас стоят услуги приемщика в среднем по рынку?
можете телефон того приемщика прислать в личку?

drop dead писал(а) 07 июл 2026, 15:20можете телефон того приемщика прислать в личку?

И я была бы благодарна за контакты такого приёмщика!..

сами про контакты в личку пишем, не надо засорять тему! в яндексе чтоль забанены