ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2024, 22:33

Shuran писал(а) 20 ноя 2024, 21:41так что, если ты про инвест, как в старые-добрые, я смысла не вижу

пример, вот студия висит с сент за 8, https://www.cian.ru/sale/flat/307149597/, с обстановкой, который тыр 400 имхо, за год я бы заложился на падеж текущих цен по больнице на 10% мин, на 15% макс, т.е по нижней границе падежа это даст 18%, а по верхней -- 11%. и напуркуа это, када в втб 24% прям ща на год и мож через мес будет 25-26, а тут ведь побольше года пройдет, если план ключей дек, знач факт февраль, плюс 2 мес на продажу (если продать, а не продавать), год и 5 мес получается, карл. да даже если без падежа ваще, это 31% за этот срок (вход 5.8 беру)

keros27 · Сообщение **keros27** » 21 ноя 2024, 01:18

Бронировал квартиру, но выбило, квартира тупо исчезла с сайта и таких много.

keros27 · Сообщение **keros27** » 21 ноя 2024, 01:23

nikolay писал(а) 20 ноя 2024, 20:43Забронировал однушку 44 метра в 56.2 , 8 этаж, за 10.200. Вот теперь думаю, что с ней делать.

Если не решите, готов забрать.

YlekMus · Сообщение **YlekMus** » 21 ноя 2024, 08:47

Товарищи эксперты, а почему квартиры в корпусе 68.4 были +- по той же цене, что в корпусе 56.2? От него(56.2) же до метро ФЛ в два раза ближе. Посмотрела вторичку/аренду, ценник тоже +- одинаковый. Или рядом с 68ми, есть какой-то потенциал?)

keksA4 · Сообщение **keksA4** » 21 ноя 2024, 09:46

Продажи закрылись в этих корпусах, судя по всему стата будет в ноябре и декабре на первом месте у них, броней было 80% квартир в них.

Shuran писал(а) 20 ноя 2024, 22:33 пример, вот студия висит с сент за 8, https://www.cian.ru/sale/flat/307149597/, с обстановкой, который тыр 400 имхо, за год я бы заложился на падеж текущих цен по больнице на 10% мин, на 15% макс, т.е по нижней границе падежа это даст 18%, а по верхней -- 11%. и напуркуа это, када в втб 24% прям ща на год и мож через мес будет 25-26, а тут ведь побольше года пройдет, если план ключей дек, знач факт февраль, плюс 2 мес на продажу (если продать, а не продавать), год и 5 мес получается, карл. да даже если без падежа ваще, это 31% за этот срок (вход 5.8 беру)

Ну это только если сравнивать покупку за нал,а если с минимальным входом,то разница будет другая. Хотя покупать студийки по семейке то еще удовольствие)

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2024, 10:18

keksA4 писал(а) 21 ноя 2024, 09:46Ну это только если сравнивать покупку за нал,а если с минимальным входом,то разница будет другая. Хотя покупать студийки по семейке то еще удовольствие)

Да, это ж убивать свой лимит

lizavetta · Сообщение **lizavetta** » 21 ноя 2024, 10:40

nikolay писал(а) 20 ноя 2024, 20:43Забронировал однушку 44 метра в 56.2 , 8 этаж, за 10.200. Вот теперь думаю, что с ней делать.

а зачем такую большую? 32-36 метров оптимально было

Bilko · Сообщение **Bilko** » 21 ноя 2024, 12:45

YlekMus писал(а) 21 ноя 2024, 08:47Товарищи эксперты, а почему квартиры в корпусе 68.4 были +- по той же цене, что в корпусе 56.2? От него(56.2) же до метро ФЛ в два раза ближе. Посмотрела вторичку/аренду, ценник тоже +- одинаковый. Или рядом с 68ми, есть какой-то потенциал?)

От корпуса 68.4 до метро Саларьево вполне пешая доступность.

YlekMus · Сообщение **YlekMus** » 21 ноя 2024, 14:55

Bilko писал(а) 21 ноя 2024, 12:45От корпуса 68.4 до метро Саларьево вполне пешая доступность.

Я этого не отрицала. Но одно дело 800 метров, а другое почти 1,5 км. Притом, что цена одинаковая. Вот и задалась вопросом почему денег одинаковых стоят)
Теоретически, поезда есть от/до саларьево, от этого станция удобнее, ну и в ТЦ перед домом можно зайти.
Но расстояние именно ДО метро, для меня на первом месте. Думала, может стройка, какая-то планируется у 68 корпуса, мало ли..

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 21 ноя 2024, 20:05

YlekMus писал(а) 21 ноя 2024, 14:55 Я этого не отрицала. Но одно дело 800 метров, а другое почти 1,5 км. Притом, что цена одинаковая. Вот и задалась вопросом почему денег одинаковых стоят)
Теоретически, поезда есть от/до саларьево, от этого станция удобнее, ну и в ТЦ перед домом можно зайти.
Но расстояние именно ДО метро, для меня на первом месте. Думала, может стройка, какая-то планируется у 68 корпуса, мало ли..

56.2 ближе к кладбищу. Для кого-то это минус. Зато метро. 68 без кладбища, но дальше от метро.

Dzhoker1 · Сообщение **Dzhoker1** » 22 ноя 2024, 11:06

68.5 корпус удалось забронить по 9300, решил продав студию в перовском 2 за 10.1млн переложить деньгу в саларьево (не знаю насколько это верное решение, сейчас думаю отведенные мне 10дней брони нести пику или на вклад, ожидая акции щедрости от пик в дальнейшем)

Dezy · Сообщение **Dezy** » 22 ноя 2024, 11:41

Dzhoker1 писал(а) 22 ноя 2024, 11:0668.5 корпус удалось забронить по 9300

Метраж, этаж?

Dzhoker1 · Сообщение **Dzhoker1** » 22 ноя 2024, 11:48

Dezy писал(а) 22 ноя 2024, 11:41 Метраж, этаж?

32.2 15этаж

Dezy · Сообщение **Dezy** » 22 ноя 2024, 12:35

Dzhoker1 писал(а) 22 ноя 2024, 11:48[quote=Dezy post_id=296257
32.2 15этаж

дык вчера это стоило 8800 и то люди не знали: что с ними делать потом: ни уступить на падающем рынке, когда ПИК будет проливать периодически объекты в Середнево и пр., ни выйти нормально через полтора года, если ключевая ставка будет в районе 25%...

Dzhoker1 · Сообщение **Dzhoker1** » 22 ноя 2024, 13:31

Dezy писал(а) 22 ноя 2024, 12:35 дык вчера это стоило 8800 и то люди не знали: что с ними делать потом: ни уступить на падающем рынке, когда ПИК будет проливать периодически объекты в Середнево и пр., ни выйти нормально через полтора года, если ключевая ставка будет в районе 25%...

потому и пришёл к мэтрам недвижки за советом на домкад, нести на вклад или купить в саларьево

ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: