ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Бамбарбия Киргуду

Учесть, что есть те, кто со скидкой брал по 2390, что не 900 метров, а 700, что в ранних корпусах например окна в большинстве на детский садик, дом прямой, а не углом.
Учитывая, что сейчас уступ отхватить можно дешевле 2800, покупка за 2750 не такая уж фантастически выгодная, снимая арендатор предпочтет вариант на 200 метров но ближе к метро. Разница по сдаче -4 мес., по аренде это как минимум 80 тр

Stepan · Сообщение **Stepan** » 09 апр 2017, 14:34

Возможно, маленькие студии первой очереди могут быть больше уязвимы в плане шума от будущего метро.

Бамбарбия Киргуду

StepanВозможно, маленькие студии первой очереди могут быть больше уязвимы в плане шума от будущего метро.

я просто не в курсе, после Саларьево метро пойдет по земле?

Stepan · Сообщение **Stepan** » 09 апр 2017, 14:57

Как понимаю, да.

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 09 апр 2017, 15:19

I-SevКак считают, на 100…150 дороже 1ой?
в 4/5 корпусах на старте на средних/высоких со скидкой 2400, сейчас во второй со скидкой 2730-2750, какие 100 разницы? 330-350тр или примерно +14%

2,4 разве на средне-высоких этажах были? Могу ошибаться конечно, но 19 метров на первых этажах 2,35 начинались, 20 метров соответственно 2,45, средне-высокие были дороже 2,5. Но пишу по памяти, возможно не прав, надо порыться в истории.
Здесь 2790 - 2% = 2734. Если подписание ДДУ будет в конце апреля, то еще месяц на депозе - еще минус 30 тр. Получается 2,7.
Условия первой очереди уже не вернешь, просто хочу понять объективно, есть смысл в покупке по такой цене или нет. Получается +200 тр к первой очереди, на 200 метров дальше.

СергейРу

archi_982,4 разве на средне-высоких этажах были?

2,42 было на средних + 30 тыс за регу = 2,45 за 20.2 метра

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 09 апр 2017, 15:42

Вроде 2,7 неплохой ценник за околометрошную конуру, но +300 тр к старту - жаба стала душить, типа переплата

Воопсчем подумаю, 5 тр по большому счету не такие большие деньги, чтобы жалеть об их потере)
Если через 2 года ценник на ключах будет 3,5, то навскидку - консервативные 15% годовых получается

vitaly · Сообщение **vitaly** » 09 апр 2017, 16:21

archi_98Вроде 2,7 неплохой ценник за околометрошную конуру, но +300 тр к старту - жаба стала душить, типа переплата Воопсчем подумаю, 5 тр по большому счету не такие большие деньги, чтобы жалеть об их потере)
Если через 2 года ценник на ключах будет 3,5, то навскидку - консервативные 15% годовых получается

Имхо, там через 2 года будет хороший навес этих студий от физиков, а пик с вводом новых очередей будет продавливать и без того невысокую цену еще ниже. Вряд ли получится даже 15%.

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 09 апр 2017, 17:17

Бамбарбия Киргудуя просто не в курсе, после Саларьево метро пойдет по земле?

Метро выходит на поверхность после первой очереди в аккурат от второй. Здесь в этой теме несколько раз выкладывали схемы, которые на настоящий момент есть по продолжению линии метро от Саларьево. Проекта утвержденного пока нет.
Так что от шума вторая очередь сильнее страдать будет,чем первая, если они не в куполе его сделают. Пока метро в куполе крытом продолжают обещать в офисе (информация с форума жителей СП, там часто эта тема всплывает).
Первая очередь частично может страдать от шума эстакады,которая в 100-150метрах от 1 корпуса будет.

Бамбарбия Киргуду

_Daria_Метро выходит на поверхность после первой очереди в аккурат от второй. Здесь в этой теме несколько раз выкладывали схемы, которые на настоящий момент есть по продолжению линии метро от Саларьево. Проекта утвержденного пока нет.
Так что от шума вторая очередь сильнее страдать будет,чем первая, если они не в куполе его сделают. Пока метро в куполе крытом продолжают обещать в офисе (информация с форума жителей СП, там часто эта тема всплывает).
Первая очередь частично может страдать от шума эстакады,которая в 100-150метрах от 1 корпуса будет.

Блин сколько козырей противникам СП. тут свалка, тут эстакада, тут метро открытое, тут кладбищщщэ.
Манагеры конкурентов нервно елозят. Отсюда вывод мой 4 корпус самый лучший))))

gkd · Сообщение **gkd** » 09 апр 2017, 19:28

Я уже задавал вопрос , но так ни кто не ответил ... может кто то знает высоту паркинга между 5 корпусом и второй очередью .

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 09 апр 2017, 22:18

vitalyИмхо, там через 2 года будет хороший навес этих студий от физиков, а пик с вводом новых очередей будет продавливать и без того невысокую цену еще ниже. Вряд ли получится даже 15%.

так то оно так, вот только готовых будок с отделкой до 3,5 не особо сыщешь даже на юго-востоке\новокосино. Поэтому вряд ли будет дешевле 3,5. А вообще я чет призадумался)) нужна такая корова или пускай оставят себе

Fila · Сообщение **Fila** » 09 апр 2017, 22:50

3500 за 20м - это 175 за метр? Чет как-то перебор имхо для такого места и метража

Боюсь представить, сколько в таком случае норм. локации будут стоить...
В Реутове ок. 4000 метражи хоть погуманнее, +/-30...

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2017, 00:23

archi_98 Что скажете - цена соответвует отстойности объекта или "дорохо"?

цена соответствует рынку, через 3мес этих студий не будет и во 2оч, но инвест в понимании быстрой перепродажи был тока на старте, для сдачи и продажи через 5 лет - вариант, на выходе по текущему раскладу с экономикой 3,6 вполне реальны имхо

Тататьяна

Вообще в очередной раз порадовалась за маркетологов ПИКа.
Цена новых корпусов фактически отражает цену переуступок по аналогам (по первым корпусам), по крайней мере тех, о которых я слышала. +-50 тыс.

ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: