ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

forever20 - 3300 максимум на ключах ибо жутчайший навес
23 - да
28 - 4400-4500 тыс т.к. это большая комната и можно вдвоем селиться
евродвушки до 5700 тыс вполне
и еще вот какие мысли появились, Саларьево-парк по доступности для покупашек напоминает Люберцы-2015-2016. сначала спрос растет в геометрической прогрессии, а затем по мере захламления новыми очередями снижается также резко. в ПИК судя по всему абмициозные продажники стали, будут на своем опыте постигать теории рыночного равновесия и насыщения спроса)))
чтобы убить переуступы им достаточно выводить раз в квартал - новую очередь, покупашки привыкнут и будут ждать покупки от застроя

Студия 28 м дороже студии 20 м на целых 1100-1200 и дешевле полноценной однухи на всего лишь 500 тыс? Это вряд ли. 4000-4200 реалистичнее выглядит.
Если студий 20 м - жуткий навес, то что сказать о евродвушках?

Ой! Илья уже написал примерно то же)

MiraСтудия 28 м дороже студии 20 м на целых 1100-1200 и дешевле полноценной однухи на всего лишь на 500 тыс? Это врядли. 4000-4200 реалистичнее выглядит.
Если студий 20 м - жуткий навес, то что сказать о евродвушках?

Ой! Илья уже написал примерно то же)

цена однушки взята их прогноза Айсева)) на старте продаж разница между студиями 28 и однушками 600 тыс, примерно такой же и останется. студия 4400, однушка 5100
неужели ценообразование по таким проектам как Люберцы-15-16 для всех прошло незамеченным? студии 3100 на собственности, однушки 3400+


жуткий навес по студиям будет позже, мы еще увидим застройщиков вдохновленных продажами Пик

foreverну может чуть дешевле по 28, но ты веришь в
20 м2 по 165 тыс/м2
23 м2 по 152 тыс/м2
а 28м2 у тебя сразу 139 тыс/м2????

А причем здесь цена метра, рулит цена объекта, меньше 20м не будет квартирок, значит это самый низ и меньше 3млн цены тоже не может быть у метро
А 28м как ни крути - это студия, пусть и чуть больше и ничего в ней не поменять, если бы она была с двумя окнами и намеком на 1ку другое дело, вообще еще не занята ниша мелких 1шек по 30-32м с двумя окнами - это будет хит, а студиям под продажу поплохеет

Хотелось бы понять технологию возведения корпусов:
По рассказам менеджера . сначала возводится монолитный каркас . а потом он по нему устанавливаются готовые плиты . облицованные керамогранитом ( если я правильно поняла).
В обычном монолите после обмеров бти площадь квартир зачастую меняется . А как будет здесь ? Не станут ли студии меньше ? А может чуть увеличится метраж ?

foreverцена однушки взята их прогноза Айсева)) на старте продаж разница между студиями 28 и однушками 600 тыс, примерно такой же и останется. студия 4400, однушка 5100
неужели ценообразование по таким проектам как Люберцы-15-16 для всех прошло незамеченным? студии 3100 на собственности, однушки 3400+


жуткий навес по студиям будет позже, мы еще увидим застройщиков вдохновленных продажами Пик

Не следила за Люберцами, но такое соотношение выглядит странно. Может, там очень много мелких однушек, схожих по площади со студиями?
Позже жуткий навес будет по всем квартирам) Или будут строить только студии и только по 20м?

Короче всем профита. Я так понимаю по дохе выше 15% годовых все согласны.

Sanchess Подскажите, по 4 корпусу когда ввод и когда ключи?

ввод конец 18го, передача июнь 19

Отправлено спустя 18 минут 41 секунду:

Против ветра Надо попрогнозить)) сколько на выходе могут стоить такие студии:20 - 3200…3400???23 - максимум 3500, скорее +200 от 20м??? И неважно есть там балкон или нет, ну может 360028 - неужели это может стоить дороже 4000_4200??? При том что рядом будет куча более мелких, но таких же студий дешевле на 800-1000????Евродвушки видятся 5500+, просто 1ки 4800-50002ки 53-56м угловые 7000-7500Так? Или все более оптимистично?

имхо на собе, если номенклатура хат в следующих очередях останется примерно как в первых 5 корпусах (и нефть около 50, +/5):
студии 20м 3400-3500
23м + 200тыр
28м 4200-4300
просто 1ка 5-5.2
евро2ка 5.6-5.8
2ка 54 7300-7500

По студиям если взять по 2.600.000 которые и положить на депозит под 10% получается к июлю 2019г 3.500.000 , столько же Шуран наванговал на выходе, получается овчинка выделки не стоит.

марк аврелий По студиям если взять по 2.600.000 которые и положить на депозит под 10% получается к июлю 2019г 3.500.000 , столько же Шуран наванговал на выходе, получается овчинка выделки не стоит.

1. для инвеста надо успевать на старте, 2400 минус 2% это 2350+30 за регу
2. с такими сроками сидеть до конца и грить про инвест как-то странно, для этого форума:) через полгода-год можно поднять 20-30%, платеж за переуступ на конце же платить

Как-то тут все на мой взгляд чересчур оптимистичны.
ИМХО в реалиях сегодняшнего дня.
20м 3200-3300.
23м 3400-3500
28м 4000-4300 и то за счет того, что их просто мало.
1-ка мал.4700-4900
Евро 2-ка 5000-5500 (в зависимости от площади (39-46), окон и наличия балкона)
2-ка 6700-7100
3-4 сложно прогнозировать, но боюсь не намного выше чем текущий ценник (+10-15% за весь срок)

марк аврелийПо студиям если взять по 2.600.000 которые и положить на депозит под 10% получается к июлю 2019г 3.500.000 , столько же Шуран наванговал на выходе, получается овчинка выделки не стоит.

3500 самый оптимистичный прогноз. Я бы отталкивался от 3200. Ну может единицы сумеют продать и зафиксировать более высокую доходность в % в образовавшееся окно между последующими очередями, если ПИК даст.
Под аренду 2400 цена хороша. Правда придётся спать, положив ноги на стол или в духовку, но это не проблема арендодателя.

Кольт Под аренду 2400 цена хороша. Правда придётся спать, положив ноги на стол или в духовку, но это не проблема арендодателя.

алексевКак-будто по евродвухам навеса нет. Это бизнес локация. Аренда рулит (малые студии рулят). Какие семьи о чем вы.

У Евродвушек и 2к есть потенциал как раз благодаря студиям
Если район молодой (по составу жильцов) и нормально развивается (хотелось бы на это надеяться), то со временем спрос смещается в сторону квартир большей площади- люди начинают жить условно в студии или однушке, привыкают к району, потом обзаводятся семьями и если в районе жить удобно переезжают в квартиры большей площади.
Если бы речь шла о более благоприятном районе с точке зрения экологии, то востребованы были бы со временем максимально 3-ки+, но здесь, я думаю 2-ка это максимум (молодая семья с 1 ребенком), так как если у местных жителей все будет в финансовом плане складываться неплохо, то после 2-ки и при наличие уже 2 детей они будут (при такой возможности) просто менять район.

Тататьяна, согласен со всем, кроме одного: люди обычно привыкают к району и при пополнении семьи не всегда склонны к перемене мест, да и чтобы сменить замкад на внутримкад нужно будет доплатить не тока за метры, но и за место

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Заяц, 20м будут снимать одиночки, пару там с трудом представляю, а аулы с гастерами снимают 3ки на 10-15челов, так что картинка не в тему

ShuranТататьяна, согласен со всем, кроме одного: люди обычно привыкают к району и при пополнении семьи не всегда склонны к перемене мест, да и чтобы сменить замкад на внутримкад нужно будет доплатить не тока за метры, но и за место

У 3-4 здесь очень зыбкая позиция ИМХО, они могут выстрелить, если район станет недорогим комфортабельным районом для молодежи.
Но при такой нарезки квартир как сегодня и наличия нашей любимой кучи под окнами, есть шанс в том числе и получить новое гетто, из которого люди будут стремиться уехать при первой возможности.

Но если из кучи действительно сделают парк, или все-таки склон (что маловероятно уже конечно, но если помечтать), то народ здесь может остаться надолго)
И тогда максимальный спрос дойдет уже и до 3-4 со временем. Но это отдаленная перспектива.