ЖК Руставели 14, ГК ПИК

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 27 авг 2022, 20:59

двоих тоже спустили сверху.
Похоже сейчас могут быть проверки и, как вариант, приостановка до момента выяснения причин.

скоро узнаем.

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 28 авг 2022, 11:22

Ночью подъехал еще один автокран,аналогичный развернутому. На стройке тишина. Улица Добролюбова вдоль стройки перекрыта.

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 02 сен 2022, 22:26

На стройке возобновлены работы над обеими очередями.

orlie.gnom · Сообщение **orlie.gnom** » 04 сен 2022, 20:16

Я еще рассматриваю покупку маленькой Е3 для сдачи как альтернативу студии.

Площадь 45-46 метров, хороший этаж, вид во двор, удачная планировка на мой взгляд для такого метража.
Пример
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/821772

Идея в том, что это Е3, но метраж чуть больше чем некоторые Е2. Соответственно, и ценник на покупку не такой высокий.
Расходы на нее во всем примерно в 2 раза больше, чем на студию.
Но будет ли стоимость аренды в примерно 2 раза больше чем у студии?
По моим расчетам относительная(вложениям) доходность от сдачи такой Е3 за 72-74 тыс руб такая же, как у студии при сдачи за 40тыс, а 75+ - даже выигрывает.
Ремонт от застройщика переделывать не планирую, если только немного "облагородить": покрасить обои, сантехнику заменить, розетки. И хочу укомплектовать хорошей мебелью, техникой.

Но прошерстив циан я так и не поняла, на какую стоимость аренды можно рассчитывать. Цены крайне разнятся, 55-95тыс
Как ориентир смотрела и Е2-Е3 и классику 2К в ЖК Шереметьевский(ПИК), ЖК Ильменский 17(ПИК), Марфино( дома 2010, КОПЭ, П-3М).
Руставели выигрывает близостью к метро и к центру, пешая доступность до парков.

То есть плюсы у этого варианта вижу такие:
+ Е3
+ Хороший этаж, окна во двор
+ Маленький метраж для Е3, но хорошая планировка
+ Локация ЖК
+ Большая ЦА: "деловые" люди, кому важна локация близко к центру, семьи с детьми( 2 изолир комнаты)
+ Можно жить самому( персональный момент, хэджирование рисков)
+ Считаю ликвидной для продажи(если вдруг понадобятся деньги)

Но есть сомнения
? Будет ли привлекательна для аренды. Не ошибаюсь ли про ЦА
? Будет ли она конкурировать с Е3 большей площади(52-58м)
? Реально ли ожидать от аренды 75+ тыс?

Как считаете?

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2022, 20:49

orlie.gnom писал(а) 04 сен 2022, 20:16Но есть сомнения
? Будет ли привлекательна для аренды. Не ошибаюсь ли про ЦА
? Будет ли она конкурировать с Е3 большей площади(52-58м)
? Реально ли ожидать от аренды 75+ тыс?

Как считаете?

кухня-гостиная 15,4 квадрат - это кухня в ущербной 2ке, на евроформат не тянет, если уж смареть мин норм е3, то на лям дороже уже годная https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8223 ... tId=114417
глянул студии, мин 7,2 (за нал), 2шт доходнее и ликвиднее , чем 1 е3, (2 по 40/мес, чем 1 по 70), но гимора больше не в 2, а в 4 раза, про готовность к гимору тема не раскрыта и главное не увидел, вы в 0,1 ипотеку хотите или за кеш?) за кеш смысла не вижу

orlie.gnom · Сообщение **orlie.gnom** » 04 сен 2022, 21:07

Shuran писал(а) 04 сен 2022, 20:49про готовность к гимору тема не раскрыта и главное не увидел, вы в 0,1 ипотеку хотите или за кеш?) за кеш смысла не вижу

ипотека 0.1

про возню с арендой - готовность средняя. у меня есть опыт сдачи однокомнатной квартриры, там вообще никаких проблем не было. поэтому мне сложно сравнить 2 варианта. от 2ух студий не ожидаю много проблем, так как, наверное, это должны быть взрослые арендаторы, а в е3 вероятно может снимать одна семья но с детьми, что несет свои риски, но усидчивость у семей с детьми больше должна быть.

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 04 сен 2022, 21:09

Shuran писал(а) 04 сен 2022, 20:49 кухня-гостиная 15,4 квадрат - это кухня в ущербной 2ке

Поясните, пжл ,в чем ущербность такой кухни-гостиной? Она квадратного формата, одно окно, на 15,4 можно вполне гармонично все организовать. Ясно что квартира небольшая по метражу.

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2022, 21:12

tchgreen писал(а) 04 сен 2022, 21:09 можно вполне гармонично все организовать.

ну организуйте, если сможете, для 17г реги стыдно спрашивать такое, что вы тут делаете 5лет - загадка, ленивым не помогаю

orlie.gnom · Сообщение **orlie.gnom** » 04 сен 2022, 21:17

Мне тоже кажется кухня-гостиная 15.4 - норм вариант.
Но мне сложно оценить, поэтому и интересно мнение присутствующих, тк всегда жила в классиках, где 10 метровая кухня - просто вау везуха по сравнению с 6-8, в 10-11 и гарнитур будет, и диван обычный, но без зонирования, конечно.

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2022, 21:21

orlie.gnom писал(а) 04 сен 2022, 21:17Мне тоже кажется кухня-гостиная 15.4 - норм вариант.

ну расставьте мебель, если кажется

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 04 сен 2022, 21:27

Shuran писал(а) 04 сен 2022, 21:21 ну расставьте мебель, если кажется

пример для этой 15.4 кухни

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2022, 21:33

tchgreen писал(а) 04 сен 2022, 21:27пример для этой 15.4 кухни

кухня - да, а речь про кухню-гостиную, тв нет, вагон нужен, чтобы 2 зоны сделать на маленькой площади, 100500 раз обсуждалось годы назад

orlie.gnom · Сообщение **orlie.gnom** » 04 сен 2022, 21:35

Кухню-гостиную 15м по мебели я себе представляю как современную студию 20м с диваном, помещенную в е3. Без СУ и коридора как раз схожие метражи

Но согласна, надо детально продумать, с мысленными экспериментами легко промахнуться

tchgreen · Сообщение **tchgreen** » 04 сен 2022, 21:45

Shuran писал(а) 04 сен 2022, 21:33 кухня - да, а речь про кухню-гостиную, тв нет, вагон нужен, чтобы 2 зоны сделать на маленькой площади, 100500 раз обсуждалось годы назад

ТВ на стене со стороны СУ.
Что есть вагон? Если раздвижные витражи, то реализуемо в данной планировке, чтобы как минимум отделить проход от основного пространства.

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2022, 23:07

tchgreen, а сами не понимаете, что телек смотрят прямо, а не сбоку? Кто форум не читает, не нужен

ЖК Руставели 14, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: