ЖК Руставели 14, ГК ПИК

Пришел к выводу, что смотреть нужно корпуса 2.1 и 2.3. По виду из окон выигрывает 2.3 этажа с 27 и выше, идеально думаю будет 30 этаж. И планировка тоже больше нравиться (https://www.pik.ru/rustaveli/flats/7491 ... tId=124463), но стоимость кв. метра на 26 этаже выше, чем у других корпусов -292500 р. при полной оплате или льготной ипотеке. Думаю ждать другие корпуса 2.5 и 2.7. Там тоже по 33 этажа, но может планировка будет другая. Если в экспертизе проектной документации эти корпуса уже описаны и относятся к третьей очереди, должна же быть уже планировка? Как думаете, где можно её посмотреть?

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Пугает муравейность конечно, но ждать следующие очереди, боюсь что буду не успевать за ростом цен

nnl2010 писал(а) 09 авг 2022, 13:55должна же быть уже планировка?

как будет старт, тогда и узнаете по факту, у манагеров их нет, за день до старта получают

nnl2010 писал(а) 09 авг 2022, 13:56но стоимость кв. метра на 26 этаже выше, чем у других корпусов -292500 р. при полной оплате

Ну так там и срок сдачи почти на год раньше, чем у других корпусов.

tchgreen писал(а) 09 авг 2022, 13:53 активное строительство по корпусам, которые даже не выведены в продажу. При этом по 2.1-2.4. все еще роют (или даже не начали) котлован.

А что Вы имеете в виду? Вроде по камере пика краны стоят как раз у корпусов 2.1 и 2.2 Отправлено спустя 19 минут 12 секунд:
Да, походу я не прав. Это корпуса 2 очереди, которые ближе к проезду Добролюбова...
Да, а что тут думать, все дома на едином фундаменте будут, так что построятся скорее всего одновременно))

denisandr писал(а) 09 авг 2022, 15:08все дома на едином фундаменте будут,

там паркинг под всем двором?

Shuran писал(а) 09 авг 2022, 15:30там паркинг под всем двором?

Судя по обещанному количеству машиномест на всю вторую очередь (967 - https://stroi.mos.ru/news/korpus-pochti ... tavieli-14) и фоткам того, как копают, складывается впечатление, что будет единый паркинг.

Отправлено спустя 28 минут 26 секунд:

denisandr писал(а) 09 авг 2022, 15:08 Да, походу я не прав

Кстати, довольно странно, что камера 2 направлена на корпуса первой очереди, а камера 1 - не понятно на какие корпуса.

камера 1 смотрит на не выведенные в продажу 2.5 - 2.8 со стороны 2.1.
краны установлены над 2.5, 2.6. и 2.8.

denisandr писал(а) 09 авг 2022, 16:52складывается впечатление, что будет единый паркинг.

да, на облете с сайта пика общая яма) 2-ур паркинг - это надолго ниже нуля

Shuran писал(а) 09 авг 2022, 17:16да, на облете с сайта пика общая яма

Тоже хотел глянуть, но почему-то не получилось его открыть

denisandr писал(а) 09 авг 2022, 16:52довольно странно, что камера 2 направлена на корпуса первой очереди, а камера 1 - не понятно на какие корпуса.

Поменяли вид с камеры 1. Теперь стала видна вся площадка второй очереди и перестало быть видно опоры ЛЭП

Всем добрый день!
Хочу спросить вашего совета. Выбираю студию 20м в этом ЖК под сдачу.
С приемлемым ценником у всех вариантов есть какой-то недостаток, связанный с видом из окна или самими окнами.
Как считаете, какой вариант лучше для покупки и привлекательности для арендаторов?

1.Вид во двор. Студия с балконом. Корп 2.2
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8225 ... tId=114416
Плюсы:
- тихо. нет шума от машин, нет блоков от кондеев
- "панорамные окна" в виде балконных дверей, для студии это визуально может сделать ее просторнее
- неплохой вид
- приятный корпус, меньше квартир на этаже по сравнению с 2.1, 2.3
Минусы:
- для проветривания надо открывать балконную дверь. Даже при наличии гребенки, неудобно. Теоретически можно поставить створку прямо в балконную дверь, чтобы было "окно в двери", но это доп расходы
- батарея не под окном, а сбоку на стене. Не ясно, насколько хорошо греет. И дополнительно сжирает место. Для студии в 20м это критично. Мне это кажется самым большим минусом.

2.Окна на улицу. Без балкона, без блоков для кондеев. Корп 2.1.
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8216 ... tId=114416
Плюсы:
- нет шума от кондея, так как нет блоков от кондеев( ни своего, ни соседского)
- нормальные окна
Минус:
- окна выходят на улицу Добролюбова, рядом проходит ЛЭП. По улице в ближайшее время будет увеличиваться траффик. Не ясно, будет ли это отпугивать потенциальных арендаторов


3. Окна в окна( во двор). Без балкона, без блоков от кондеев. Корп 2.1
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8219 ... tId=114416
Плюсы:
- тихо. нет шума от машин и от кондеев
Минусы:
- между корпусами меньше 20м. Ничего кроме соседнего, корпуса не будет видно. Окна в окна

4. Окна во двор. Две корзины для кондиционеров. Корп 2.2
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8225 ... tId=114416
Плюсы:
- нет шума от машин
- нормальные окна
- неплохой вид
- доступ к собственному кондиционеру
- приятный корпус, меньше квартир на этаже по сравнению с 2.1, 2.3
Минусы:
- чужой кондиционер под окном, то есть риск лишнего шума от 1-2 кондиционеров. Квартира высоко, окна на юг. С большой вероятностью, соседский кондиционер будет использоваться. Возможно, при закрытых окнах, если свой тоже будет включен. Но это только летом. В остальное время вроде это не проблема, но в жаркое время может доставить много неудобств

5. Окна в сторону соседнего корпуса, но 32 этаж Две корзины для кондиционеров
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/7490 ... tId=114416
Плюсы:
- как в варианте 4, но вид с 32 этажа в город, "поверх" других корпусов
Минусы
- предпоследний этаж. 32 из 33. Есть ли в пике проблемы с такими высокими этажами? Существуют ли какие-то риски у предпоследнего этажа?

Что скажете? Какой бы вариант выбрали вы?

orlie.gnom писал(а) 14 авг 2022, 12:22Что скажете? Какой бы вариант выбрали вы?

Под сдачу я бы брал в 2.1 с видом на Добролюбова (как 3 вариант) . Этаж выше 20 - ЛЭП будет снизу, не так заметно. Зато вид на Флакон и красивые закаты, если не застроят конечно
Либо 2.3 (как у вас в 5 варианте) теже плюсы, только ЛЭП нет))
Кстати 2.3 раньше сдается, чем 2.1. Так что смотрите, что выгоднее)

orlie.gnom писал(а) 14 авг 2022, 12:22Всем добрый день!
Хочу спросить вашего совета. Выбираю студию 20м в этом ЖК под сдачу.
С приемлемым ценником у всех вариантов есть какой-то недостаток, связанный с видом из окна или самими окнами.
Как считаете, какой вариант лучше для покупки и привлекательности для арендаторов?

1.Вид во двор. Студия с балконом. Корп 2.2
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8225 ... tId=114416
Плюсы:
- тихо. нет шума от машин, нет блоков от кондеев
- "панорамные окна" в виде балконных дверей, для студии это визуально может сделать ее просторнее
- неплохой вид
- приятный корпус, меньше квартир на этаже по сравнению с 2.1, 2.3
Минусы:
- для проветривания надо открывать балконную дверь. Даже при наличии гребенки, неудобно. Теоретически можно поставить створку прямо в балконную дверь, чтобы было "окно в двери", но это доп расходы
- батарея не под окном, а сбоку на стене. Не ясно, насколько хорошо греет. И дополнительно сжирает место. Для студии в 20м это критично. Мне это кажется самым большим минусом.

2.Окна на улицу. Без балкона, без блоков для кондеев. Корп 2.1.
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8216 ... tId=114416
Плюсы:
- нет шума от кондея, так как нет блоков от кондеев( ни своего, ни соседского)
- нормальные окна
Минус:
- окна выходят на улицу Добролюбова, рядом проходит ЛЭП. По улице в ближайшее время будет увеличиваться траффик. Не ясно, будет ли это отпугивать потенциальных арендаторов
https://i.ibb.co/MC93xzy/2022-08-14-12-05-06-61-Micr.png

3. Окна в окна( во двор). Без балкона, без блоков от кондеев. Корп 2.1
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8219 ... tId=114416
Плюсы:
- тихо. нет шума от машин и от кондеев
Минусы:
- между корпусами меньше 20м. Ничего кроме соседнего, корпуса не будет видно. Окна в окна

4. Окна во двор. Две корзины для кондиционеров. Корп 2.2
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/8225 ... tId=114416
Плюсы:
- нет шума от машин
- нормальные окна
- неплохой вид
- доступ к собственному кондиционеру
- приятный корпус, меньше квартир на этаже по сравнению с 2.1, 2.3
Минусы:
- чужой кондиционер под окном, то есть риск лишнего шума от 1-2 кондиционеров. Квартира высоко, окна на юг. С большой вероятностью, соседский кондиционер будет использоваться. Возможно, при закрытых окнах, если свой тоже будет включен. Но это только летом. В остальное время вроде это не проблема, но в жаркое время может доставить много неудобств

5. Окна в сторону соседнего корпуса, но 32 этаж Две корзины для кондиционеров
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/7490 ... tId=114416
Плюсы:
- как в варианте 4, но вид с 32 этажа в город, "поверх" других корпусов
Минусы
- предпоследний этаж. 32 из 33. Есть ли в пике проблемы с такими высокими этажами? Существуют ли какие-то риски у предпоследнего этажа?

Что скажете? Какой бы вариант выбрали вы?

Это вообще выгодно под сдачу?
Прикинул срок окупаемости будет 18 лет.

orlie.gnom писал(а) 14 авг 2022, 12:22Что скажете? Какой бы вариант выбрали вы?

2, 3 ф топку, остальные норм, тут что чуйка скажет, разница непринципиальная) вид лучше всего в 2.3, имхо он самый важный критерий тут, но не все готовы жить на 30х этажах и лифт долго ждать, хотя ЦА - молодежь, им такое в кайф, муравейность для студий не важна, в 1вар балкон, но на 18эт туда выйти на любителя и хлам там не хранить - все на виду, ценность его тож на любителя), а ниже темно, над батарей тв будет - ничо не сжирает, но тумбы под тв не повесишь, 4й, как 1й, тока без балкона - тоже норм и самый компромиссный по логике. если так парят 2 корзины, запросите у манагера вывод хаты без них, выше давал ссылку на сайт, где можно глянуть проданное

зы по проветриванию, на сайте пика вроде тионы нарисованы сбоку от окон, это лучше, чем ничего, но удивительно такое от пика видеть)

Suinag писал(а) 14 авг 2022, 14:54 Это вообще выгодно под сдачу?
Прикинул срок окупаемости будет 18 лет.

Сейчас низкие ставки по ипотеке. Планирую взять на максимально возможный срок и ожидаю, что аренда будет перекрывать все расходы. А на выходе - нормальная прибавка к пенсии.
Цель: сберечь деньги накопления, которые непонятно, куда сейчас вкладывать и формировать пенсионный портфель

Suinag писал(а) 14 авг 2022, 14:54Это вообще выгодно под сдачу?
Прикинул срок окупаемости будет 18 лет.

а как прикидывали, за кеш чтоль? есть же 0,1 ипотека, с ней все уже прикинуто пару мес назад, вы вроде каждый день тут) но цены по 0,1 подросли прилично уже, тему-то расчухали