ЖК Резиденции архитекторов, Большая Почтовая улица, вл. 24, 30, 34, AFI Development

packman · Сообщение **packman** » 02 мар 2018, 12:30

Ласточкин писал(а) 02 мар 2018, 08:49Смотрите:
- на сегодня (02.03.2018) на сайте проекта к выборку квартир предлагаются - 53 (корпус-кол-во: 10-10; 11-09; 12-34)
- здесь (https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=196) на 28.12.2017 отмечено зарегестрированных по ДДУ на 62 квартир
- в первой очереди всего примерно 180 квартир (точнее - 186)
- дельта равна 71(всего минус зарегестрированные минус в наличии).

Гипотезу, что дельта квартир продана за январь\февраль, считаю не состоятельной, что тогда - резерв застройщика, треть объема не в продаже?!
Обсудим?

а что обсуждать? правды мы не узнаем, может там ряд квартир юр лицу продано или забронировано им
я все вопросы с данным жк решил, теперь жду окончания стойки

СергейРу

Ласточкин писал(а) 02 мар 2018, 08:49 Гипотезу, что дельта квартир продана за январь\февраль, считаю не состоятельной, что тогда - резерв застройщика, треть объема не в продаже?!
Обсудим?

На старте ценник был неадекватным, потом застрой судорожно решал вопрос скидками. Треть невыведенного в продажу, на этом фоне, выглядит реалистично.

packman · Сообщение **packman** » 02 мар 2018, 18:25

СергейРу писал(а) 02 мар 2018, 12:37
На старте ценник был неадекватным, потом застрой судорожно решал вопрос скидками. Треть невыведенного в продажу, на этом фоне, выглядит реалистично.

согласен, старт был космос

Mickle · Сообщение **Mickle** » 11 мар 2018, 12:13

Прямо сейчас:

Maitai · Сообщение **Maitai** » 12 мар 2018, 09:27

packman писал(а) 27 фев 2018, 20:55 а хз, возможно желание продать 12 корпус, который не особо продается

Слежу за проектами AFI, а вот на этом пока не получилось побывать... А в связи с чем этот корпус так плохо продаётся? Плохие планировки? Непосредственная близость к дороге?

shakermaker · Сообщение **shakermaker** » 12 мар 2018, 14:02

packman писал(а) 26 фев 2018, 16:03Там цены от 2.5

На тот момент были такими, их и обсуждали ранее. С 1 марта поднялись на 10%.
При этом на карте машиномест доступны к покупке 5, из них только одно по минимальной цене.

packman · Сообщение **packman** » 12 мар 2018, 14:14

shakermaker писал(а) 12 мар 2018, 14:02 На тот момент были такими, их и обсуждали ранее. С 1 марта поднялись на 10%.
При этом на карте машиномест доступны к покупке 5, из них только одно по минимальной цене.

не совсем понимаю продавца, видимо все у них и так хорошо

packman · Сообщение **packman** » 12 мар 2018, 14:15

Maitai писал(а) 12 мар 2018, 09:27 Слежу за проектами AFI, а вот на этом пока не получилось побывать... А в связи с чем этот корпус так плохо продаётся? Плохие планировки? Непосредственная близость к дороге?

меня оттолкнули планировки видовых квартир (форма остекления и полезная площадь) и близость к дороге

packman · Сообщение **packman** » 14 мар 2018, 15:10

а кто нибудь может посмотреть план планировки территории прилегающей к ЖК, интересует есть ли проекты по застройке от ЖК до ЖД моста

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 14 мар 2018, 15:52

packman писал(а) 14 мар 2018, 15:10кто

Вот проект https://docviewer.yandex.ru/view/666362 ... 3D&lang=ru
А вот что планируется исходя из проекта планировки (пункты 5 и 6)

packman · Сообщение **packman** » 14 мар 2018, 17:22

а вам не кажется что пункт 5 это ТЦ?

shakermaker · Сообщение **shakermaker** » 14 мар 2018, 17:37

Да, ТЦ с встроенным сооружением гражданской обороны типа А-IV (Рф = 1 кГс/см2, (100 кПа), Кз = 1000)

Ещё порадовал подземный гараж в западной части ЖК на 170 подземных машиномест и 70 прилегающих. Видимо, для тех, у кого 2 миллиона свободных рублей не нашлось на подземный в составе ЖК.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 14 мар 2018, 17:46

packman писал(а) 14 мар 2018, 17:22а вам не кажется что пункт 5 это ТЦ?

Если под ТЦ имеется ввиду реконструируемый исторический комплекс ткацкокого комбината, то это не он, т.к. по проекту планировки 5уч это территория бывшего завода деревообрабатывающих станков (Большая Почтовая ул., 36)

Да и не сильно обращайте внимания на проект планировки, т.к. собственник участка может изменить функционал путем внесения изменений в пзз.

Причём по этому адресу находится одна из ОООшек Мангазеи, но это не значит, что они будут это застраивать.

packman · Сообщение **packman** » 14 мар 2018, 18:36

mr_myxin писал(а) 14 мар 2018, 17:46 Если под ТЦ имеется ввиду реконструируемый исторический комплекс ткацкокого комбината, то это не он, т.к. по проекту планировки 5уч это территория бывшего завода деревообрабатывающих станков (Большая Почтовая ул., 36)

Да и не сильно обращайте внимания на проект планировки, т.к. собственник участка может изменить функционал путем внесения изменений в пзз.

Причём по этому адресу находится одна из ОООшек Мангазеи, но это не значит, что они будут это застраивать.

нет, я говорю как раз о территории между реконструируемым зданием и жд мостом

Mickle · Сообщение **Mickle** » 21 мар 2018, 11:31

Ciao! Идёт интересное развитие: в высоком корпусе начинают вокруг нижних этажей сооружать такую строительную оплётку (не помню, как называется), наверное готовятся к фасадным работам и активно взялись за 9-й корпус аж вроде из третьей очереди, уже второй этаж начинают - см. фото

ЖК Резиденции архитекторов, Большая Почтовая улица, вл. 24, 30, 34, AFI Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: