ЖК Резиденции архитекторов, Большая Почтовая улица, вл. 24, 30, 34, AFI Development

[packman]

Смотрите:
- на сегодня (02.03.2018) на сайте проекта к выборку квартир предлагаются - 53 (корпус-кол-во: 10-10; 11-09; 12-34)
- здесь (https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=196) на 28.12.2017 отмечено зарегестрированных по ДДУ на 62 квартир
- в первой очереди всего примерно 180 квартир (точнее - 186)
- дельта равна 71(всего минус зарегестрированные минус в наличии).

Гипотезу, что дельта квартир продана за январь\февраль, считаю не состоятельной, что тогда - резерв застройщика, треть объема не в продаже?!
Обсудим?

а что обсуждать? правды мы не узнаем, может там ряд квартир юр лицу продано или забронировано им
я все вопросы с данным жк решил, теперь жду окончания стойки

[СергейРу]

Гипотезу, что дельта квартир продана за январь\февраль, считаю не состоятельной, что тогда - резерв застройщика, треть объема не в продаже?!
Обсудим?

На старте ценник был неадекватным, потом застрой судорожно решал вопрос скидками. Треть невыведенного в продажу, на этом фоне, выглядит реалистично.

[packman]

На старте ценник был неадекватным, потом застрой судорожно решал вопрос скидками. Треть невыведенного в продажу, на этом фоне, выглядит реалистично.

согласен, старт был космос

[Mickle]

Прямо сейчас:

[Maitai]

а хз, возможно желание продать 12 корпус, который не особо продается

Слежу за проектами AFI, а вот на этом пока не получилось побывать... А в связи с чем этот корпус так плохо продаётся? Плохие планировки? Непосредственная близость к дороге?

[shakermaker]

Там цены от 2.5

На тот момент были такими, их и обсуждали ранее. С 1 марта поднялись на 10%.
При этом на карте машиномест доступны к покупке 5, из них только одно по минимальной цене.

[packman]

На тот момент были такими, их и обсуждали ранее. С 1 марта поднялись на 10%.
При этом на карте машиномест доступны к покупке 5, из них только одно по минимальной цене.

не совсем понимаю продавца, видимо все у них и так хорошо

[packman]

Слежу за проектами AFI, а вот на этом пока не получилось побывать... А в связи с чем этот корпус так плохо продаётся? Плохие планировки? Непосредственная близость к дороге?

меня оттолкнули планировки видовых квартир (форма остекления и полезная площадь) и близость к дороге

[packman]

а кто нибудь может посмотреть план планировки территории прилегающей к ЖК, интересует есть ли проекты по застройке от ЖК до ЖД моста

[mr_myxin]

кто

Вот проект https://docviewer.yandex.ru/view/666362 ... 3D&lang=ru
А вот что планируется исходя из проекта планировки (пункты 5 и 6)

[packman]

а вам не кажется что пункт 5 это ТЦ?

[shakermaker]

Да, ТЦ с встроенным сооружением гражданской обороны типа А-IV (Рф = 1 кГс/см2, (100 кПа), Кз = 1000)
Ещё порадовал подземный гараж в западной части ЖК на 170 подземных машиномест и 70 прилегающих. Видимо, для тех, у кого 2 миллиона свободных рублей не нашлось на подземный в составе ЖК.

[mr_myxin]

а вам не кажется что пункт 5 это ТЦ?

Если под ТЦ имеется ввиду реконструируемый исторический комплекс ткацкокого комбината, то это не он, т.к. по проекту планировки 5уч это территория бывшего завода деревообрабатывающих станков (Большая Почтовая ул., 36)

Да и не сильно обращайте внимания на проект планировки, т.к. собственник участка может изменить функционал путем внесения изменений в пзз.

Причём по этому адресу находится одна из ОООшек Мангазеи, но это не значит, что они будут это застраивать.

[packman]

Если под ТЦ имеется ввиду реконструируемый исторический комплекс ткацкокого комбината, то это не он, т.к. по проекту планировки 5уч это территория бывшего завода деревообрабатывающих станков (Большая Почтовая ул., 36)

Да и не сильно обращайте внимания на проект планировки, т.к. собственник участка может изменить функционал путем внесения изменений в пзз.

Причём по этому адресу находится одна из ОООшек Мангазеи, но это не значит, что они будут это застраивать.

нет, я говорю как раз о территории между реконструируемым зданием и жд мостом

[Mickle]

Ciao! Идёт интересное развитие: в высоком корпусе начинают вокруг нижних этажей сооружать такую строительную оплётку (не помню, как называется), наверное готовятся к фасадным работам и активно взялись за 9-й корпус аж вроде из третьей очереди, уже второй этаж начинают - см. фото