ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

Сообщение **Shuran** » 20 апр 2021, 12:10

СергейСергей писал(а) 20 апр 2021, 08:03В моем понимании приумножить в данном конкретном проекте и на данном этапе, это 10% годовых. Кто, что думает?

ну и какие тут 10% годовых? в чем проблема взять на старте проект, где они реально будут? про классику вапще молчу, вы ж опытный инвестор

Сообщение **PlanB** » 20 апр 2021, 23:58

СергейСергей писал(а) 20 апр 2021, 08:03Кто, что думает

Вы сами видите портрет тех людей, которые будут готовы отдать больше 16 млн за классическую однушку в этом районе? Даже на ключах

светлана-1

Стройплощадка и окрестности ЖК «Режиссер» на интерактивной панораме с поддержкой VR от 30 марта: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... __rejisser

светлана-1

Свежая апрельская 4К-аэросъёмка ЖК «Режиссер» с обозначением времени в пути до основных инфраструктурных объектов

Вильгельм

Странная разница в темпе строительства ЖК Режиссер и ЖК Архитектор, которые строит ФСК. Разница в начале строительства, по фоткам на сайте, один месяц. Взял фото с двух строек за 26.04.2021
Кто-нибудь может пояснить, почему даже не начали копать котлован в Режиссере.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 04 май 2021, 19:51

Вильгельм писал(а) 04 май 2021, 19:44Кто-нибудь может пояснить, почему даже не начали копать котлован в Режиссере.

Разные грунты и разные условия.

У "Режиссёра" идёт процесс струйной цементации грунтов (Jet-grouting).

У Режиссера другая система крепления котловна. Если у Архитектора обычное шпунтовое ограждение, то у Режиссера будет "стена в грунте"

freemanensung

Динамика с 9 апреля по 7 мая согласно ПД

Договоров по:

жилым - 53 (269 -> 322), ср. 291432 -> 300782 р/м, площадь 63.9 -> 63.9 м
м/м - 37 (58 -> 95), ср. 137022 -> 132141 р/м, площадь 15.2 -> 15.4 м

freemanensung

Динамика с 7 мая по 10 июня согласно ПД

Договоров по:

жилым - 20 (322 -> 342), ср. 300782 -> 304728 р/м, площадь 63.9 -> 64 м
м/м - 9 (95 -> 104), ср. 132141 -> 133513р/м, площадь 15.4 -> 14.8 м

Тяга заметно подспала, видимо все кто хотел в льготную ипотеку залезть - уже пролезли. Котлован всё никак из-за джет граундинга, стен в грунте и стеснённых обстоятельств на самой локации с ВГИКом. "Менеджеры говорят" планируют за лето котлован, к сентябрю. Если объективно, народу не много, но динамика наружняя есть, идёт шпунтовое ограждение по периметру одного из трёх корпусов и началось рытьё котлована. По другим корпусам всё струйно-цементируют ещё.

freemanensung

Динамика с 10 июня по 7 июля согласно ПД

Договоров по:

жилым - 25 (342 -> 367), ср. 304728 -> 310620 р/м, площадь 64 -> 64 м
м/м - 10 (104 -> 114), ср. 133513 -> 136343 р/м, площадь 14.8 -> 14.7 м

Вильгельм

mr_myxin писал(а) 04 май 2021, 19:51 Разные грунты и разные условия.

У "Режиссёра" идёт процесс струйной цементации грунтов (Jet-grouting).

У Режиссера другая система крепления котловна. Если у Архитектора обычное шпунтовое ограждение, то у Режиссера будет "стена в грунте"

Струйная цементация грунтов, конечно, увеличивает время, за которое можно выкопать котлован. Но, за почти три месяца, движуха подозрительно медленная. На стройке можно по пальцам пересчитать рабочих. Причем, другие аналогичные проекты ФСК по фото на сайте продвигаются вполне себе.. Может такое быть, что у ФСК спецов и рабочих не хватает на все объекты? Или причина в другом?

freemanensung

Динамика с 7 июля по 9 августа согласно ПД

Договоров по:

жилым - 6 (367 -> 373), ср. 310620 -> 311969 р/м, площадь 64 -> 64.2 м
м/м - 11 (114 -> 125), ср. 136343 -> 141122 р/м, площадь 14.7 -> 15 м

Тяга совсем упала, ФСК - тот ещё любитель завышать + сворачивание льготки.

Вильгельм писал(а) 20 июл 2021, 17:02 Струйная цементация грунтов, конечно, увеличивает время, за которое можно выкопать котлован. Но, за почти три месяца, движуха подозрительно медленная. На стройке можно по пальцам пересчитать рабочих. Причем, другие аналогичные проекты ФСК по фото на сайте продвигаются вполне себе.. Может такое быть, что у ФСК спецов и рабочих не хватает на все объекты? Или причина в другом?

Согласен, строят неприлично медленно для ФСК. Золотая локация, но зачем-то тянут...

freemanensung

Котлован медленно (прим. к ФСК), но таки идёт.
#менеджерсказал -2 паркинга сделают к Ноябрю, до НГ должны выйти на 1 этаж.
Не совсем бьётся это всё с 20% готовности ко 2 кварталу 21-го по ПД, видимо из-за грунтов, jet граундинга и условий довольно плотной застройки подзатык вышел. У того же генподрядчика в ЖК Архитектор с теми же сроками ввода уже вовсю этажи пошли.

: Корпус 1

: Корпус 1

: Корпус 2

: Корпус 3

freemanensung

Динамика с 9 августа по 9 сентября согласно ПД
Договоров по:

жилым - 25 (373 -> 398), ср. 311969 -> 321088 р/м, площадь 64.2 -> 64.4 м
м/м - 17 (125 -> 142), ср. 141122 -> 146829 р/м, площадь 15 -> 15.25 м

freemanensung

В ЖК «Режиссер» завершен монтаж «стены в грунте»

В жилом комплексе «Режиссер», который ГК ФСК строит рядом с ВДНХ, завершился монтаж конструкции «стены в грунте», а также Jet-свай всех трех корпусов. Одновременно с этим на территории первого корпуса закончены земляные работы и устройство распорной системы котлована.

Строители приступили к бетонной подготовке фундаментной плиты первого корпуса. На площади второго ведется монтаж шпунтового ограждения котлована и распорной системы. Сразу в двух корпусах осуществляются земляные работы.

ЖК «Режиссер» — это проект бизнес-класса в столичном районе Ростокино. На улице Вильгельма Пика ГК ФСК возводит три корпуса разной этажности, которые объединены авторским вестибюлем с зимним садом. Проект входных групп создан архитектурным бюро Haast и включает в себя коворкинг, лаунж-зону, детскую игровую, почтовую, а также помещения под коммерческую деятельность. ЖК насчитывает 981 квартиру. Помимо жилых помещений, здесь также предусмотрен подземный паркинг на 427 машино-мест и кладовые комнаты.

Источник: https://fsk.ru/about/news/1004

Вильгельм

https://youtu.be/LEWw3de4k3k
видео от 29.09.
Прошло два месяца. Первый корпус строят, этап фундамента прошли, хорошо.
Котлованы второго и третьего корпусов за год так и не отрыли, сейчас фактически заморожены. Чего то ждут, хотя руководитель проекта на видео обещал все делать одновременно, тем самым ликвидировать отставание. Менеджеры, такое впечатление, что прикалываются - говорят, что все идет по плану.. Такое впечатление, что у ФСК дефицит рабочей силы, не хватает на все три корпуса. Но такого не может быть.
Тогда в чем причина такого тормоза?

Это фото котлована корпуса 2, движухи никакой в течении последних двух месяцев.
С корпусом 3 еще печальнее - отрыли в два раза меньше.
Проблемы с грунтоцементными элементами фундамента, после изменения технологии заливки фундамента? (см. видео)
В чем причина может быть такого тормоза?

ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: