ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

Shocked2020
новичок
новичок
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 25 окт 2020, 20:39
Пол: Мужской
Благодарил: 24 раза
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение Shocked2020 »

Честно пытался на их сайте найти информацию о подземном паркинге. Но не нашел :( Может кто-нибудь повнимательней меня подскажет где найти информацию сколько машиномест будет в Режиссере? Спасибо!

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Shocked2020 писал(а) 08 ноя 2020, 23:27Честно пытался на их сайте найти информацию о подземном паркинге. Но не нашел :( Может кто-нибудь повнимательней меня подскажет где найти информацию сколько машиномест будет в Режиссере? Спасибо!
427
Вложения
D3DAD1B3-E135-4649-84E9-85D21A1AB42B.png
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shocked2020

jim
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 ноя 2020, 08:42
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение jim »

Jeen писал(а) 08 ноя 2020, 21:27Holmar писал(а) 08 ноя 2020, 20:51

А то, что ЖК планируют строить прямо над линией метро; насколько это плохо?
От глубины залегания в этом месте зависит. ВДНХ глубокого залегания, а Ботсад - 7 метров всего. Режиссёр посередине, но ближе к ботсаду. Раз экспертизу прошли, то должно быть всё ОК. Как в жизни будет - ХЗ, вполне возможно вибрации от метро к сороковому этажу будут ощутимы если в резонанс с монолитным каркасом войдут.
А с экспертизой беда... Там упоминания метрополитена нет - посмотрите в заключение https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/37270
И из метрополитена ответ пришел - ФСК даж не уведомлял метрополитен и согласование не проводил. И участок находится в охранной зоне...
изображение_2020-11-09_090006.png

Jeen
постоялец
постоялец
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 23 сен 2020, 23:49
Пол: Мужской
Благодарил: 87 раз
Поблагодарили: 89 раз
Не в сети

Сообщение Jeen »

jim писал(а) 09 ноя 2020, 09:01 А с экспертизой беда... Там упоминания метрополитена нет - посмотрите в заключение https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/37270
И из метрополитена ответ пришел - ФСК даж не уведомлял метрополитен и согласование не проводил. И участок находится в охранной зоне...
изображение_2020-11-09_090006.png
Так на сайте же есть ГПЗУ, по нему никаких охранных зон метрополитена нет. А это значит сократили заранее, а сокращение проходит через экспертизу. Либо её на генплане и не было. Там только одна охранная зона находится - Останкино.

Holmar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 25 авг 2020, 14:44
Пол: Женский
Благодарила: 39 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Holmar »

Jeen писал(а) 09 ноя 2020, 10:25Там только одна охранная зона находится - Останкино.
А не подскажите, охранная зона Останкино означает в том числе и радиус электромагнитного излучения от башни?

Jeen
постоялец
постоялец
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 23 сен 2020, 23:49
Пол: Мужской
Благодарил: 87 раз
Поблагодарили: 89 раз
Не в сети

Сообщение Jeen »

Holmar писал(а) 09 ноя 2020, 10:51 А не подскажите, охранная зона Останкино означает в том числе и радиус электромагнитного излучения от башни?
В теории да, но на практике, т.е. судя по ГПЗУ ограничения только в отношении строительства объектов с установленным классом опасности - промышленных, АЗС и т.п. Возможно из-за создаваемых Останкино помех для радиооборудования.

Точнее по другому - радиус излучения башни согласно ТТХ - десятки километров, чем ближе к башне, тем больше сила излучения, судя по санэпидзаключению ограничений по строительству жилья нет, только других объектов в радиусе 2,4 км на высоте 170м.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Holmar

Holmar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 25 авг 2020, 14:44
Пол: Женский
Благодарила: 39 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Holmar »

Jeen писал(а) 09 ноя 2020, 11:55радиус излучения башни согласно ТТХ - десятки километров, чем ближе к башне, тем больше сила излучения, судя по санэпидзаключению ограничений по строительству жилья нет, только других объектов в радиусе 2,4 км на высоте 170м.
От Телебашни до ЖК Режиссёр по прямой 3 км получается. Вообще тем, кто собирается для себя покупать тут, имеет смысл вызвать специалиста с прибором - измерить какой уровень электромагнитного излучения именно в месте ЖК. Разные же результаты в этом районе бывают)

Holmar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 25 авг 2020, 14:44
Пол: Женский
Благодарила: 39 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Holmar »

Цену на 3К недавно повысили больше чем на 1 млн. сразу.
Почему они не публикуют на НашДом.рф статистику по продажам за октябрь, не заключили ни одного ДДУ или другая причина?

Synchro
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 25 окт 2020, 04:32
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Synchro »

Shocked2020 писал(а) 08 ноя 2020, 23:27Честно пытался на их сайте найти информацию о подземном паркинге. Но не нашел :( Может кто-нибудь повнимательней меня подскажет где найти информацию сколько машиномест будет в Режиссере? Спасибо!
а главное цена "всего" 2.5 мл, у их менеджеров всё в разговоре "всего". Какая-то мелкая двушка с отделкой "всего" под 20 миллионов на стадии "еще котлована нету"

jim
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 ноя 2020, 08:42
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение jim »

Holmar писал(а) 10 ноя 2020, 15:41 Цену на 3К недавно повысили больше чем на 1 млн. сразу.
Почему они не публикуют на НашДом.рф статистику по продажам за октябрь, не заключили ни одного ДДУ или другая причина?
[
Да и с ценами не все так просто. Берем из декларации стоимость строительства (да и кредит сбера такой же) - 16 лярдов. Декларируется порядка 66тыс кв. м. Т.е. себестоимость будет никак не меньше 240тыс руб/кв м. С учетом маржи застройщика стоимость метра космическая для такого качества жилья...

Holmar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 25 авг 2020, 14:44
Пол: Женский
Благодарила: 39 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Holmar »

jim писал(а) 11 ноя 2020, 09:04стоимость метра космическая для такого качества жилья...
Ну сейчас у всех застройщиков цены не низкие)) В этом районе у Смайнекса в Достижении такая же цена, не ниже.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

jim писал(а) 11 ноя 2020, 09:04Т.е. себестоимость будет никак не меньше 240тыс руб/кв м
сами-то в это верите? себестоимость стройки 240 анрил, реально в 2 раза ниже, как минимум. скорее, в 3
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
PlanBREBE.LPostelmodaGolden fleeceVortex

Jeen
постоялец
постоялец
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 23 сен 2020, 23:49
Пол: Мужской
Благодарил: 87 раз
Поблагодарили: 89 раз
Не в сети

Сообщение Jeen »

Shuran писал(а) 11 ноя 2020, 12:52 сами-то в это верите? себестоимость стройки 240 анрил, реально в 2 раза ниже, как минимум. скорее, в 3
С/с самой стройки даже раза в 4 ниже (учитывая, что это небоскрёб), но мы не знаем во сколько там коммуникации встали и на административный ресурс сколько заложено...

То что кредит с запасом берётся - факт, т.к. он на такую сумму и не берётся, это кредитная линия на такую сумму открыта, а открыть могут хоть по верхней планке, т.е. не по себестоимости, а по выручке с проекта.

plan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1195
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
Пол: Мужской
Благодарил: 34 раза
Поблагодарили: 1698 раз
Не в сети

Сообщение plan »

Jeen писал(а) 11 ноя 2020, 15:07но мы не знаем во сколько там коммуникации
В ПД все указано,
Из ПД «Режиссера»:
653F65E0-85BC-4259-9EBD-375F91C557A2.jpeg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jeen

Jeen
постоялец
постоялец
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 23 сен 2020, 23:49
Пол: Мужской
Благодарил: 87 раз
Поблагодарили: 89 раз
Не в сети

Сообщение Jeen »

plan писал(а) 11 ноя 2020, 23:18 В ПД все указано,
Из ПД «Режиссера»:
653F65E0-85BC-4259-9EBD-375F91C557A2.jpeg
Посмотрел цифры, не видя проекта сетей, это конечно пальцем в небо, но стоимость техприсоединения ХВС - подозрительно низкая. По ливневке и каналье похоже на правду, по теплу ни разу не присоединялся, не знаю, по электричеству всё вообще индивидуально, но если не было никаких закидонов от МОЭСКа то тоже похоже.