ЖК Речной, Химки, Кирова, 11А

Серг · Сообщение **Серг** » 30 ноя 2018, 19:26

OlgaNik писал(а) 30 ноя 2018, 17:41 Как думаете, однушки 37 м сколько через год-два будут стоить?
[

У застроя?) Странный вопрос, готовая коробка будет 4.4 перед ключами по переуступу

ksumax · Сообщение **ksumax** » 30 ноя 2018, 19:56

Серг писал(а) 30 ноя 2018, 14:19 сомнительный аргумент, с верхних этажей красивый вид на парк и красивый жд мост. Неликвид в этом проекте скорее трешки, поскольку локация хороша, транспорт очень хорошо, минусы отсутствие парковки, НДВ.

Просто в инвест обычно лучше всего студии брать, а здесь, может, вид и хорош, только до жд 200 м, потому и неликвид, я уже не говорю о сроках сдачи. Сама себя долго уговаривала, но, скорее - отказать.

Shlepa · Сообщение **Shlepa** » 30 ноя 2018, 22:43

Тоже слежу за этой новостройкой. Местные жители пока еще пытаются бороться с застройкой. Темпы строительства очень медленные. 2022 год можно было бы и подождать, но достроят ли вообще... Мне, наоборот, понравились трешки (смотрим для себя). В целом, место расположения хорошее.

Серг · Сообщение **Серг** » 03 дек 2018, 12:56

ksumax писал(а) 30 ноя 2018, 19:56 Просто в инвест обычно лучше всего студии брать, а здесь, может, вид и хорош, только до жд 200 м, потому и неликвид, я уже не говорю о сроках сдачи. Сама себя долго уговаривала, но, скорее - отказать.

200 м до ЖД поэтому и Ликвид

KORKA · Сообщение **KORKA** » 03 дек 2018, 13:21

Серг писал(а) 03 дек 2018, 12:56 200 м до ЖД поэтому и Ликвид

Да, в Химках свои ценности

Это воспринимается скорее всего, как станция метро в Москве. Бизнес -неликвид здесь может быть только из за парковки, которой практически нет.

Серг · Сообщение **Серг** » 03 дек 2018, 14:53

KORKA писал(а) 03 дек 2018, 13:21 Да, в Химках свои ценности Это воспринимается скорее всего, как станция метро в Москве. Бизнес -неликвид здесь может быть только из за парковки, которой практически нет.

все верно, шаговая доступность до станции+парк+вода+тцшки = ликвид из минусов только отсутствие парковки,сроки, НДВ.

Krista · Сообщение **Krista** » 07 дек 2018, 17:28

А когда выдача ключей по ДДУ?

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 07 дек 2018, 18:34

Krista писал(а) 07 дек 2018, 17:28А когда выдача ключей по ДДУ?

2ой квартал 2022 + 6 месяцев.

: 24145и-1.jpg (44.46 КБ) 3932 просмотра

https://omut.ndv.ru/file/698C5946-D2B7- ... 1424115689

Krista · Сообщение **Krista** » 07 дек 2018, 20:24

Я коренной житель Химок и живу именно в этой части, где началось строительство ЖК. Реальных минусов у дома вижу только два - это отсутствие парковочных мест и длительность стройки. В остальном, если проект выгорит, то цена квартир увеличится примерно в 2 раза ( по моим личным наблюдениям стоимости подобных квартир на берегу канала). Расположение отличное, вокруг много зелени и много пятиэтажек, которые не закрывают все собой, станция и Ласточка рядом, 13 минут и на Комсомольской, магазинов полно, школа рядом и сад. Правда в садах и школах народу очень много, не всегда можно попасть рядом с домом. А вот с медициной в области и в Химках в частности все плохо, поликлиники и больницы ужас, но и в этом ужасе мест нет.

lena3927 · Сообщение **lena3927** » 10 янв 2019, 12:24

Кто, что думает по поводу стройки, какие риски ,не встанут ли продажи после 1 июля 2019 года? Пока строительство идет очень вяло, привлекает цена, но все не могу решить брать или искать другой объект

Сообщение **Shuran** » 10 янв 2019, 15:41

lena3927 писал(а) 10 янв 2019, 12:24Кто, что думает по поводу стройки, какие риски ,не встанут ли продажи после 1 июля 2019 года?

если не получат проектное финансирование после 1 июля - встанут, застрой хоть и не первый раз замужем, но хиловат для дома в 99тыщ м. имхо, сроки аццкие, глянул онлайн РР - на 24 дек всего 38 дду из 1209 хат, а рега с сен пошла, я б ждал получения ими ПФ, пока стремно лезть

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 14 янв 2019, 02:56

lena3927 писал(а) 10 янв 2019, 12:24Кто, что думает по поводу стройки, какие риски ,не встанут ли продажи после 1 июля 2019 года?

Забыть как страшный сон.

► Показать

Kampanotus · Сообщение **Kampanotus** » 15 янв 2019, 07:02

Bomj_Invest писал(а) 14 янв 2019, 02:56 Забыть как страшный сон.
► Показать
По сути, это ЖК "Планерный" который до сих пор продает все та же помойка "ндв", разница лишь в том, что "Планерный" все же честно достроили и даже планировали честно сдать, но не сдали. А речной, возможно, тоже планировали достроить и сдать, но теперь даже не достроят.
Работы фактически не ведутся, если не считать классического, в таких случаях, копошения с целью ибд.
У Владислав Валерьевича +1 проблемный объект, хотя, пока "речной" в данном списке не числится, но это всего лишь вопрос времени.
Вашесказанное имхо, скажем так, основанное на общении с теми, кто ставит эцп на соответствующих документах.
[

Общение с теми, кто ставит ЭЦП со стороны застройщика или мин.строй.комплекса например?
Проект был интересен до того как они не закопались на переносе теплотрассы, сейчас уже сомнения терзают. По моему сроки переноса неоправданно большие.

7days_anOffside

Сегодня проезжал мимо, решил заскочить посмотреть что за место, как стройка движется. Локация понравилась, строительный участок находится чуть в низине, до ближайших домов (не считая 3-х этажного лицея) 100-150 метров. На стройке вяло забивали шпунт, из техники скучали пару экскаваторов и самосвалов. В офисе продаж по ходу стройки и проектному финансированию ни чего сказать не смогли, но предложили ипотеку от нескольких банков (от втб спец вариант, под 6,5% на первые 2 года)

7days_anOffside

Посмотрел росреестр, за январь продали 15 квартир. Всего 53.

Никто не слышал новостей про успехи застроя по привлечению проектного финансирования?

ЖК Речной, Химки, Кирова, 11А

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: