ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Друзья, как думаете - какова может быть стоимость аренды студии 25м (16 этаж) с ремонтом от застройщика? Имеет ли смысл в улучшайзингах ремонта (выложить плиткой полностью санузел, поменять обои), чтобы повысить скорость сдачи в аренду? PS купила студию за 1,5 млн в 2016, когда про этот форум не знала. Теперь буду сдавать.

Saperavi писал(а) 07 сен 2017, 23:14Друзья, как думаете - какова может быть стоимость аренды студии 25м (16 этаж) с ремонтом от застройщика?

тыщ 16-18 имхо, но практикой проверять надо сверху вниз по цене

ГК «Самолет» объявила о старте продаж второй очереди ЖК «Пригород Лесное»
Группа компаний «Самолет» сообщила о старте продаж квартир во второй очереди одного из самых масштабных жилых комплексов Подмосковья — ЖК «Пригород Лесное». Новый объем квартир доступен с 5 сентября, цены стартуют от 1,5 млн рублей — это максимально доступное предложение на рынке недвижимости с учетом высокого качества монолитно-кирпичных домов и квартир с отделкой под ключ.

ГК «Самолет» с 5 сентября открывает продажи в корпусах №№ 9 и 28 второй очереди ЖК «Пригород Лесное» вблизи города Видное. Дома жилого комплекса монолитно-кирпичные, во всех квартирах предусмотрена полная отделка, которая включает в себя установку межкомнатных дверей и сантехники — заезжайте и живите!

Сдать новые корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 года. Соблюдение застройщиком заявленных сроков строительства гарантирует покупателям высокое качество жилья и своевременное заселение. Всего в рамках строительства второй очереди будет возведено 14 корпусов на 4700 квартир, школа на 1100 мест и будет открыт детский сад для 360 детей.
Подробнее https://prigorod77.ru/novosti-i-akcii/gk ... od-lesnoe/

Postelmoda писал(а) 08 сен 2017, 17:11ГК «Самолет» объявила о старте продаж второй очереди ЖК «Пригород Лесное»
Группа компаний «Самолет» сообщила о старте продаж квартир во второй очереди одного из самых масштабных жилых комплексов Подмосковья — ЖК «Пригород Лесное». Новый объем квартир доступен с 5 сентября, цены стартуют от 1,5 млн рублей — это максимально доступное предложение на рынке недвижимости с учетом высокого качества монолитно-кирпичных домов и квартир с отделкой под ключ.

ГК «Самолет» с 5 сентября открывает продажи в корпусах №№ 9 и 28 второй очереди ЖК «Пригород Лесное» вблизи города Видное. Дома жилого комплекса монолитно-кирпичные, во всех квартирах предусмотрена полная отделка, которая включает в себя установку межкомнатных дверей и сантехники — заезжайте и живите!

Сдать новые корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 года. Соблюдение застройщиком заявленных сроков строительства гарантирует покупателям высокое качество жилья и своевременное заселение. Всего в рамках строительства второй очереди будет возведено 14 корпусов на 4700 квартир, школа на 1100 мест и будет открыт детский сад для 360 детей.
Подробнее https://prigorod77.ru/novosti-i-akcii/gk ... od-lesnoe/

Цены на вторую очередь девешле в среднем на 100 т. На квартиру, чем в первой очереди на старте продаж в январе 2016 года. Это бывает у застройщика очень редко, Самолет делает исключение из правил, что вторая и последующие очереди дороже.

Олег_1970 писал(а) 08 сен 2017, 17:54Это бывает у застройщика очень редко

это бывает, када след очередь больше первой и место неликвид:)

Вроде не сильно дешевле по студиям. В 1 очереди были по 1,5 млн. Сейчас по 1,55 плюс оформление, итого 1,6.
Никто не планирует взять под аренду? Доходность больше банковского депозита выходит.

Ula писал(а) 09 сен 2017, 10:27Доходность больше банковского депозита выходит.

и гимора раз в 20 больше, если шт 10 брать

Ula писал(а) 09 сен 2017, 10:27Вроде не сильно дешевле по студиям. В 1 очереди были по 1,5 млн. Сейчас по 1,55 плюс оформление, итого 1,6.
Никто не планирует взять под аренду? Доходность больше банковского депозита выходит.

почём продаётся сейчас на циане первая очередь с учётом дисконта от дна рынка? Вы потом сможете в цене не потерять (а то будете стричь купоны от дешевеющего актива)?.

Dezy писал(а) 09 сен 2017, 13:16от дна рынка?

цифру "дна рынка" в студию

Dezy писал(а) 09 сен 2017, 13:16почём продаётся сейчас на циане первая очередь с учётом дисконта от дна рынка? Вы потом сможете в цене не потерять (а то будете стричь купоны от дешевеющего актива)?.

1,9 вроде как (около 20% годовых). Только очень сомневаюсь, что по такой цене можно продать, ибо навес из новых очередей.
Насчет дешевеющего актива - в принципе любой актив может стать дешевеющим на определенном промежутке времени. Но если студия в 7 км от мкад в новом доме будет стоить дешевле 1,5 млн, даже не знаю, что станет с остальной недвижимостью..

Ula писал(а) 10 сен 2017, 01:131,9 вроде как (около 20% годовых). Только очень сомневаюсь, что по такой цене можно продать, ибо навес из новых очередей.
Насчет дешевеющего актива - в принципе любой актив может стать дешевеющим на определенном промежутке времени. Но если студия в 7 км от мкад в новом доме будет стоить дешевле 1,5 млн, даже не знаю, что станет с остальной недвижимостью..

Цены на объекты недвижимости приходят в соответствие с доходами населения, которые падают без остановки третий год подряд.

ankl.su писал(а) 29 сен 2017, 11:19Пригород Лесное с высоты

Как обычно у Самолета одни построенные дома в огромном количестве и никакой инфраструктуру,

Самолет не выполнил свои обязательства, должен был ввести в эксплуатацию до 30 сентября 2017 года, в этот раз не помог и административный ресурс

Посмотрела фото - отчеты на сайте Пригород Лесное. Дома, в приемлемой близости друг к другу. Строительство идет полным ходом, соседи, думаю будут адекватные. За инфраструктуру все переживают, но садик вон уже как быстро возвели , думаю с инфраструктурой не возникнет проблем.