ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Greko · Сообщение **Greko** » 22 ноя 2015, 00:15

Shuran купят не у них, а у этих

Да просто не купят ни у тех ни у других. Будут стоять города-призраки, как это происходило в других местах с особо цинично надутым пузырем.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 00:17

Fyeti Это как говнополя, но для совсем бедных

то есть когда открывается "пятерочка" иль "копейка" рядом с обычными супермаркетами среднего уровня, в нее никто не пойдет?

Отправлено спустя 4 минуты 40 секунд:

Greko Да просто не купят ни у тех ни у других. Будут стоять города-призраки, как это происходило в других местах с особо цинично надутым пузырем.

ты знаешь, это вроде тока в китае одновременно избыток дешевых денег и рабочей силы, а у нас кроме опы и с тем, и с другим, еще 120 млн рАссеян планируют стать мАсквичами, так чтА, сомневаюсь

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 22 ноя 2015, 00:24

Shuranто есть когда открывается "пятерочка" иль "копейка" рядом с обычными супермаркетами среднего уровня, в нее никто не пойдет?

В смысле?

Это так дискусию развивает админ?

Я же как раз написал, что ЦА подберется - это люди,которые покупают самый трэш типа Балашихи ввиду скудости бюджета.
а сами говонополя нынче уже не по низшей границе...

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 00:29

Fyeti, в смысле, а покупцы новостроя вокруг да около будут забанены на сайте самолета? или одновременно ослепнут? или посчитают, что им западло в молоковском сельском поселении покупать, они реальную Ылиту "где-то под бутово" тянут?

понятно, что кто-то (небольшая доля) купит тут, ибо на другое просто денег нет, но очевидно же, что мы станем свидетелями борьбы за долю рынка, примерно как арабы уже год насвесь мир нагибают

или Вы думаете, текущие проекты самолета не отжали свою дольку у конкурентов?

Барыга

Шуран прав, ценник в итоге в полях упадет у всех так как самолету нужно продавать активно эти объемы.

Greko · Сообщение **Greko** » 22 ноя 2015, 01:05

С падения ценника и начнется превращение ипеней в города-призраки. Потому что большая часть покупателей берут их без какой-либо определенной цели а просто "чтобы было", "на вырост", "на обмен", "на аренду" и т.д.
Ну типа ликвидный, постоянно дорожающий надежный актив. Но уже сейчас выйти из особо замученых мест (типа Балашихи например) нереально даже с серьезным дисконтом.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 01:17

Greko Потому что большая часть покупателей берут их без какой-либо определенной цели а просто "чтобы было", "на вырост", "на обмен", "на аренду" и т.д.Ну типа ликвидный, постоянно дорожающий надежный актив.

увы, эти времена прошли, терь берут, чтобы жить, экономя на всем
зы заметь, я ни слова не грил про перепродажу. хотя в 2ках тема может быть

Greko · Сообщение **Greko** » 22 ноя 2015, 01:34

Не знаю, может ты и прав. Но мне видицца что обнищал именно лоу-мидл (он в принципе во всех кризисах падает первым), т.е. та самая ЦА, которая теоретически могла бы стать енд-юзером ипеней.
И обнищал до такой степени, что купить (даже в кредит) не может не то что хату а и какой-нибудь любимык ойфон например.
Это то, что касается ликвидности на продажу.
------------
Но ты рассматриваешь аренду. Тоже странный выбор на мой взгляд, потому что квартирография объекта такова, что конкуренция среди арендодателей будет бешеной. И выхлоп, может в %% к вложенному он и видицца приличным, но поверь - бегать за такими копейками очень быстро надоест. А бегать, с учетом портрета потенциального арендатора этих ипеней, придется часто и нервно...

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 01:51

Greko Но ты рассматриваешь аренду. Тоже странный выбор на мой взгляд, потому что квартирография объекта такова, что конкуренция среди арендодателей будет бешеной. И выхлоп, может в %% к вложенному он и видицца приличным, но поверь - бегать за такими копейками очень быстро надоест. А бегать, с учетом портрета потенциального арендатора этих ипеней, придется часто и нервно...

да, рассматриваю:
кол-во предложения в Л15 на СДАЧУ https://joxi.ru/p2794BJTQoLxr7
кол-во предложения в Л15 на ПРОДАЖУ https://joxi.ru/zANY69wFbB1V29
можем вернуться через 3-6-9 мес и сравнить картинки

зы я уже много раз писал, что считаю целесообразным иметь наемного "управляющего" для сдачи кучки халупок, часть з/пл которого отбивать комиссией от сдачи

Greko · Сообщение **Greko** » 22 ноя 2015, 02:11

Ну если масштаб затеянного подразумевает десяток-другой халупок, то может быть игра и будет стоить свеч.
1-2-3 в тех ипенях бессмысленны.

forever · Сообщение **forever** » 22 ноя 2015, 02:45

GrekoНу если масштаб затеянного подразумевает десяток-другой халупок, то может быть игра и будет стоить свеч.
1-2-3 в тех ипенях бессмысленны.

ну кому-то под аренду 1-2 кв нужны, и есть 3 ляма в наличии. выгоднее купить 2 в молоково, чем одну в люберах
вообще с попкорном на 1-ю очередь стоит посмотреть, под сдачу смело взял бы за 1500 тыс, а на перепродажу лучше подешевле))

Greko · Сообщение **Greko** » 22 ноя 2015, 02:46

С тремя лямами в арендном бизнесе делать нечего.

maxp · Сообщение **maxp** » 22 ноя 2015, 08:31

GrekoС тремя лямами в арендном бизнесе делать нечего.

а кто сказал что только аренда?
я уверен что за 2 с хвостиком с сосом будут халупы брать конечники и жить сразу
цена на готовое то тоже понизиццо

forever · Сообщение **forever** » 22 ноя 2015, 12:00

GrekoС тремя лямами в арендном бизнесе делать нечего.

да куча народу сдает по 1-2 квартирам, нельзя это назвать бизнесом, просто прибавка к зп/пенсии.
под аренду за 1500 тыс даже одну брать можно, может отрасти до 2200 если пойдет общий рост рынка, полтора ляма все равно мало куда пристроишь.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 12:50

maxp а кто сказал что только аренда?

по 1кам фиг выйдешь там, хотя самые дешманские студии должныв раскупаться влет. тяжко будет, прежде всего, из-за навеса застроя. а вот по 2кам - может быть гораздо интереснее, цен тока пока нет

ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: