ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

МихИрПожалуйста, покритикуйте доводы нашего родственника, сами подробно не знаем этого места, отговаривают от участия в аукционе. Минусы ЖК Пресненский вал 14:
1) 9 минут от метро 1905 года!!!!!!!!!!!!!! (760 м). Ветка метро отстойная. Самая загруженная на метрополитене. В часы пик на этой станции сесть будет не возможно.

Во-первых, можно за 10 минут дойти до Краснопресненской. Во-вторых, верх фиолетовой уж точно не самая загруженная ветка, с ее же низом не сравнить.
АПД: В-третьих, как он там 760 метров насчитал?? У меня получается около 400 по прямой и 560 "по дороге" от дома, который 14к5 на Яндексе

МихИр 2) 200 метров до гаража министерства обороны и 450 метров до крупнейшего логистического узла железной дороги Белорусского направления со всей инфраструктурой тянется от Ходынской улицы до площади Белорусского вокзала (ремонтный завод, сортировка и составление составов, отстойник для вагонов и т.д.). Если у Вас на Медиков поезда ездят по расписанию, где-то один поезд в 20-30 минут, то разборка и составление составов происходит всю ночь, когда Москва стихает и слышимость увеличивается; 300 метров до метродепо.

Дайте угадаю: автор 20 лет прожил в общежитии консерватории на М.Грузинской напротив? Человек с нормальным слухом шансов услышать ж/д не имеет.

МихИр 3) ЖК уже построен и цены на квартиры максимальны.

Далеко не факт

МихИрЕсли на квартиру есть только один претендент, то лот снимается с торгов.

Чушь

МихИрНикто не будет продавать квартиру себе в убыток или без навара.

Чушь №2, да и какое вам дело до чужого убытка/навара?

МихИр 4) Пресня, хотя и является центром, всегда была рабочим районом и никакой красоты в этом районе сроду не было. Доходные дома от революции, хрущевки и безликие кирпичные дома 50-60 годов прошлого века.

Спорно. Арбат, конечно, красивее, но там ничего подобного не предлагается.

МихИрЕсть отдельные дома, на которые можно смотреть, но их мало т.к. это точечная застройка.

Во-первых, нормальных домов там до черта (от комплекса на Зоологической до "дома Высоцкого"), во-вторых, какое это имеет отношение к данному ЖК?

МихИрКультурных и досуговых центров на Пресне очень мало и до них сложно и муторно добираться. нет ничего в пешей доступности.

Это к посещающим "культурные и досуговые центры". Кому фитнесс надо - есть рядом, и не один, кому концерты органной музыки - велком в костел, тоже рядом. Зоопарк еще есть

С п.4 в целом согласен, с парками не очень.

Блин да как с парками не очень ! Сквер 905 г, малый и большой парки красная Пресня, набережная + её благоустройство в будущем . Парков много в Измайлово - Велком туда за парками. Упс - на энтузиастов тоже парк ... Измайловский

МихИрПожалуйста, покритикуйте доводы нашего родственника, сами подробно не знаем этого места, отговаривают от участия в аукционе. Минусы ЖК Пресненский вал 14:

А критиковать не будем. Так и есть - рабочий район. Хотите комфорта для детей, парки, красоты за тот же уровень цен - вам в ЮЗАО, там много новостроек и нет ЖД, депо.

InvestorА критиковать не будем. Так и есть - рабочий район. Хотите комфорта для детей, парки, красоты за тот же уровень цен - вам в ЮЗАО, там много новостроек и нет ЖД, депо.

Вот только при этом там будет не много, а очень много новостроек... и именно поэтому Пресня за тот же уровень цен все-таки предпочтительнее...

МихИр Если на квартиру есть только один претендент, то лот снимается с торгов.

Торги переносили только по тем квартирам, где претендентов не было вообще.
Чуть ли не половина квартир уходила по начальной стоимости с одним участником.

МихИр В часы пик на этой станции сесть будет не возможно.

Всё возможно, чай не Выхино. Для желающих также Краснопресненская, Белорусская рядом.

МихИр 200 метров до гаража министерства обороны и 450 метров до крупнейшего логистического узла железной дороги Белорусского направления со всей инфраструктурой тянется от Ходынской улицы до площади Белорусского вокзала (ремонтный завод, сортировка и составление составов, отстойник для вагонов и т.д.)

Много лет в этом районе жил, поездов ни разу не слышал.

ходили на просмотр на днях. Вот что хотелось бы отметить:
1.Комплекс эконом-класса. Не нужно называть это "комфорт",
2.Стеклопакеты низкого качества (хотя и тройные). Некоторые уже сломаны (не закрывается окно. застревает в режиме проветривания).
3.Окна на балконах - ручки установлены на высоте не ниже 190 см!!! )) не знаю на кого это рассчитано.
4.Метро. Пообщались и с рабочими (что до сих пор работают на стройке) и с охраной. Сперва все улыбаются на вопрос о метро, но разговорившись рассказывают, что трясет не слабо. На улице поезда и слышно(довольно громко) и ощущается вибрация. В здании сложно ощутить вибрацию во время просмотра, находясь в постоянном перемещении во время просмотра (смотрели 4й, 3й и 1й корпус), т.к. поезда днем ходят не регулярно (примерно раз в полчаса). Но мы сделали по другому. Поставили бутылку воды на пол и сели ждать. Через 10 минут характерная рябь побежала по поверхности воды.... А это значит, что в положении "сидя" и уж тем более "лежа" - вибрацию будут ощущать все, кто жив.
5.Лифты нормальные (кто-то тут сетовал, что грузовой лифт маленький, но это не так. Кабина более чем стандартная (в одном из корпусов грузовой лифт приоткрыт на первом этаже.
6.Подземный паркинг. Просмотр категорически невозможен. Поговорив с рабочими - однозначного ответа мы так и не получили почему "Он еще не готов".
7. Корпус №5 - переделывают. Вода во время дождя затекает на балконы, подтапливая квартиры (со слов "местных"). Посмотреть его тоже не удалось.
8.Планировки квартир - малогабаритные. Это было ясно и без просмотра, просто ознакомившись в поэтажным планом. В некоторых квартирах объединить туалет и ванну будет невозможно, т.к. сантех шкаф будет проходит в стене между ними. А их площадь не предполагает установку либо ванны, либо стиральной машинки в ванной комнате.
9."Обмеры по БТИ" не всегда соответствуют действительности. Где-то на 5 см меньше фактическое расстояние, а где-то на пару см больше.
10 В некоторых квартирах межкомнатные стены возведены до потолка, а в некоторых - только намечены. Странно, конечно.

voset Поставили бутылку воды на пол и сели ждать. Через 10 минут характерная рябь побежала по поверхности воды.... А это значит, что в положении "сидя" и уж тем более "лежа" - вибрацию будут ощущать все, кто жив.

Это куда Вы бутылку ставили? В каком корпусе?

acnЭто куда Вы бутылку ставили? В каком корпусе?

1 корпус. на пол поставили в квартире.

voset Через 10 минут характерная рябь побежала по поверхности воды...

неужели так трясет, как при землетрясении

arbatovнеужели так трясет, как при землетрясении

Слава богу землетрясения на себе не испытывал. Но думаю это совсем другие вибрации. По моим ощущением, реальная вибрация будет ощущаться именно, когда сидишь или лежишь в спокойном состоянии. Например вечером, утром или ночью. Также полагаю, что уровень вибрации зависит от скорости поезда. Хотя я далек от глубоких познаний в физике. Просто для себя убедился, что дома вибрируют.

А откуда там метро то вообще

DimaRomА откуда там метро то вообще

2 ветки на глубине заложения 5-9 метров проходит по диагонали всего участка Пресненский Вал 14. Обе ведут с кольцевой линии в депо, соединяются прям в центре участка.
Полистайте ветку форума выше. Там детальные схемы генплана есть.

voset1 корпус. на пол поставили в квартире.

Надо было во всех корпусах замерять для сравнения, но думаю на просмотре вам бы не позволили столько времени спускать. А ведь меряли на 3 этаже как я понимаю?

exxxtremeНадо было во всех корпусах замерять для сравнения, но думаю на просмотре вам бы не позволили столько времени спускать. А ведь меряли на 3 этаже как я понимаю?

ну кто бы нам разрешил по всем корпусам бегать со своими замерами. Время показа очень ограничено было.
Мое мнение, что в других корпусах такая же вибрация от метро, т.к. фундамент у большей части корпусов единый. Да и ветка метро проходит фактически по всему участку комплекса. Там еще к сожалению и железнодорожная стрелка, которая разводит/сводит 2 тоннеля. От нее, возможно, вибрация в разы увеличивается, когда поезда проезжают через стрелку.

exxxtreme А ведь меряли на 3 этаже как я понимаю?

физики реальные (по диплому) есть? где вибрация больше будет, внизу или вверху? без догадок, плз