ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

гретта, этот человек просто втюрился в один район и считает его самым ликвидным в мск, не смотря на переоцененный ценник лп, и готов покупать там хоть коридор с кухонькой, его не переубелить, да и собственно зачем. Какие вопросы к застройщику могут быть, это же инград.

baarb1k писал(а) 01 апр 2018, 14:52гретта... Какие вопросы к застройщику могут быть, это же инград.

поясните пожалуйста про инград. это какой-то особенно надёжный застройщик?

Про лифты:
Я сейчас живу в 25 этажном доме с 10 квартирами на площадке, в доме 4 лифта. В принципе проблем как таковых нет, иногда бывает приходится лифт подождать внизу, если возвращаешься домой около 19.00, у нас почему-то такой час пик. Но ждать приходится недолго, да и ждать одно слово, просто внизу в холле у лифтов бывает набирается человек 10-12, одни заходят в первый приехавший лифт, другие во второй.
Утром проблем нет.
Тут кстати по проекту 3 лифта или 4? Вроде я еще один грузовой, как мне показалось, в стороне увидела.

Speculator, Если речь про 5 млн, зачем тогда брать студию? Это уже достаточная сумма для покупки однушки, хотя бы в том же Преображении. И сравнивать тогда стоит студию в ЛП и 1-ку уже, а не студию в Преображении. По аренде цифры будут сопоставимы. По ликвидности с точки зрения продажи на ключах 1-ка выигрывает. Кроме того 1-ка может подойти как для аренды так и для личного использования.

Arty, это я к тому что, застрой опытный, имеет много сданного жилья, входит в топ застройщиков. Конечно, случиться может всякое, но сетовать в данной ситуации на застроя - грех.

Сегодня был на месте строительства. Конечно, учитывая близость метро, место очень тихое. С вводом СВХ станет "повеселее", но пока источников шума минимум.

Только что пришел с выставки. Слышал слух, что промку за МЦК скорее всего будет застраивать Донстрой и немного AFI.

Speculator писал(а) 01 апр 2018, 18:12Только что пришел с выставки. Слышал слух, что промку за МЦК скорее всего будет застраивать Донстрой и немного AFI.

То что будет дон строй застраивать давно уже не новость, но это другой участок. А что насчет AFI? Где?

Фернандо писал(а) 01 апр 2018, 17:44Сегодня был на месте строительства. Конечно, учитывая близость метро, место очень тихое. С вводом СВХ станет "повеселее", но пока источников шума минимум.

Я тоже сегодня ездил смотрел место.
При мне был фоновый гул со стороны ТЭЦ я так понял это от нее. Звук напоминает звук работы трансформаторной.
МЦК слышно , но не критично.

Фернандо писал(а) 01 апр 2018, 19:29А что насчет AFI? Где?

Я так понял угол промзоны на пересечении улиц Открытое шоссе и Тагильской. ЖК Сиреневый Парк.

Speculator
1.и самое главное - съездите сами!
В отличие от большинства объектов, здесь это максимально легко и стоит того и скажет вам больше чем тысяча слов от других.
Если вы никогда не жили в 1 минуте от метро, могу сказать из личного опыта это ну проосто другая жизнь по ощущениям по сравнению с 7-8 мин даже не говоря про 10! Особенно когда молодой и мобильный!
2. Идеальная квартира под аренду - сочетание минимального входа и 1-2, макс ДО 5 мин от метро.если в двух словах. В аренде нивелируются факторы важные под личный выбор - этаж, метраж ( при сохранении комнатности), и напротив огромное значение приобретают факторы не важные при покупке - ОТДЕЛКА и её свежесть,фактор личности хозяина), и - транспортная доступность, доступность и ещё раз доступность, при аренде молодыми и самыми мобильными, приходящими переночевать- отдохнуть - этот фактор в сочетании с ценой и начинкой - это все!
Вы сами то зачем думаете об альтернативной аренде?

Для вашей арендной ЦА 8 мин до метро (или сколько там Лефортово, я часто бывают в пр.серп и молот напротив него), 10 допустим до подъезда - квартиры против минуты до преображения 2 мин до двери 1 корп будут разницей.

И - жёлтая ветка забитая и заканчивается в центре сразу моментальным переходом без которого обходятся только работающие на марксистской и Третьяковской, дальше " поезд не идёт". ЦА сужается в разы.

3. Но пожалуй самое главное - сумма входа.
В преображении получилась практически безпрецендентная низкая точка входа по Москве в сочетании с невиданной же транспортной доступностью. Те по Москве ( в пределах ттк ) выше 4.5- 5 есть варианты...и будут... А для тех у кого 3 , 3.5 , 4....вариантов- то кроме саларьево и нет особо...и не было...и скорее всего в минуте от метро внутри ттк - и не будет...

Так что тем у кого самый минимум денег на вход под аренду, (детям) -ну просто оочень редкий шанс, я лично такого в жилом ( не апарты) не припомню!

4. Но если вам лефортово лично подходит для жизни ( не знаю точно вашей ситуации, вроде вы пишете скорее под альтаренду но может себе) - то это совершенно другое дело. Съездите сами, никого не слушайте), это стоит того.

Сорри, еду с последних лыж, жду пока все соберутся), и вот между делом так несколько рандомной россыпью получилось.

Moxep писал(а) 01 апр 2018, 10:59Преображение выигрывает из-за транспортной доступности, мцк и короткая ветка в центр охватывает большую аудиторию.
Как минимум не будет простоев между клиентами.

А что насчет навеса? У одного Инграда 14 корпусов (4 из которых 30-ти этажные). А ведь застроят всю промку Калошино.

Немного не в тему, но у меня есть очень большая уверенность, что в пределах 1-2 лет будет серьезный мировой кризис по масштабам не слабее 2008-го. В связи с чем мы снова увидим такие прелести как резкое подорожание доллара и стройматериалов, снижение стоимости нефти и недвижимости, массовые банкротства застройщиков и заморозки строек с обманутыми дольщиками. А тут сдача - 3-й квартал 2020 г. Вот я к чему, а так я по жизни оптимист, да).

Speculator писал(а) 01 апр 2018, 20:24Немного не в тему, но у меня есть очень большая уверенность, что в пределах 1-2 лет будет серьезный мировой кризис по масштабам не слабее 2008-го. В связи с чем мы снова увидим такие прелести как резкое подорожание доллара и стройматериалов, снижение стоимости нефти и недвижимости, массовые банкротства застройщиков и заморозки строек с обманутыми дольщиками. А тут сдача - 3-й квартал 2020 г. Вот я к чему, а так я по жизни оптимист, да).

Ну коли так, Вам имеет смысл зашить в подушку все ваши накопления и ни в коем случае не вскрывать ее. Про недвигу можно подзабыть.

Speculator писал(а) 01 апр 2018, 20:24Немного не в тему, но у меня есть очень большая уверенность, что в пределах 1-2 лет будет серьезный мировой кризис по масштабам не слабее 2008-го. В связи с чем мы снова увидим такие прелести как резкое подорожание доллара и стройматериалов, снижение стоимости нефти и недвижимости, массовые банкротства застройщиков и заморозки строек с обманутыми дольщиками. А тут сдача - 3-й квартал 2020 г. Вот я к чему, а так я по жизни оптимист, да).

Новострой всегда риск. Степень приемлемость риска каждый оценивает лично для себя, исходя из своей ситуации. Для снижения рисков этого рода надо брать вторичку. Но там риски другого рода и цена.

ИМХО пока все риски еще заложены в цене.