ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Если Калошино по 120 за трёшку на втором, тогда здесь просто даром!

Dezy писал(а) 30 мар 2018, 10:53Если Калошино по 120 за трёшку на втором, тогда здесь просто даром!

Тюменская также относится к промзоне Калошино

tatysv писал(а) 29 мар 2018, 18:53
Были в прошлое воскресенье. До этого были в этом районе месяца 2 назад - хотели хотя бы вторичку - у меня к этому району особая любовь.
Запаха от мусоро-сортировочного, мясо-комбината и т.д. не почувствовали. Наличие ЖД не пугает (частный случай - я выросла рядом с большой узловой станцией с жд горкой, а потом долге время жила в московском, где пролетают самолеты с внуково), плюс бронировали квартиру с окнами на проезд. Трамвайное кольцо - пусть это будет самой большой проблемой.
Я как-то не верю, что промка в 200-400 метров от метро не привлечет в ближайшем будущем застройщиков. Сейчас строят и на полигонах типа саларьево и рядом с асфальто-бетонными заводами и в поле около потенциального метро и аж на Высоковольтном (РК) ... Этот комплекс показался самым безобидным в части промзон и вредностей. Но на мой вкус уж лучше такая промка под окнами, чем соседняя башня "окна в окна".
Завод МЗСА прицепы ж делает, не бетон, пусть делает прицепы). ТЭЦ гудит - берите окна на проезд. Отстойник автобусов по мне лучше чем кладбище. И потом отстойник в моем понимании - это что-то близкое с автобусной стоянкой у ВДНХ. А тут порядка 10-12 автобусов стоят спокойно...

Добавлю информацию по району, проживаю 5 лет в ЖК Богородский
основной плюс района это транспортная доступность, на метро не приходят маршрутки из Подмосковья, в любое можно свободна сесть. С машиной чуть хуже, но тоже очень неплохо, в самые сильные пробки в декабре вполне можно выехать, особенно если знать как (например через пруд, последний выезд).
Также плюсом является малонаселённость района, когда попадаешь в районы у мкада - становится неуютно, по бульвару Рокоссовского вообще не ходит общественный транспорт, всегда тихо.
Также плюс то что есть детский бассейн в черкизовском детском центре на пруду.
Большой минус проживающие в районе, много неприглядного вида граждан, на пруду в первомайские праздники ступить негде все жарят шашлык, внешне все это крайне неприглядно.
В районе слабая инфраструктура, у метро нет возможно даже попить кофе.
Территория ТЦ подсолнухи у метро крайне неприятная, а единственный магазин перекресток именно там, все остальные магазины в районе это магниты/дикси/пятерочки
По поводу запахов от промзоны, за все пять лет проживания ни разу ничего не чувствовал.

ANDR1988 писал(а) 30 мар 2018, 10:37Всем добрый день.
Кто-нибудь покупал для себя трешки в этом ЖК или думает покупать? или двушки тоже для собственного проживания.
Что скажете если брать это место для себя для постоянного проживания?

Добрый день, мы сейчас с женой думаем как раз про трешку. Район не пугает совершенно, сами сейчас живем на Бойцовой и прекрасно видим все плюсы и минусы. Но я больше начал ориентироваться все-таки на вторую очередь, потому что не хотим суеты под окнами с площади перед метро. Постоянно хочется жить все-таки в пределах 10 - 15 минут от метро, а не у самого входа. Завод под окнами и депо в отдалении не пугает - дает гарантию того, что смотреть будем не в окна соседнего дома. ТЭЦ не смущает - на той стороне все будет застроено новыми ЖК, остается хорда и МЦК. Здесь нужно подумать, пробок теоретически на хорде быть не должно, поэтому эффект от выхлопов все же ниже, но вот постоянный гул будет. МЦК, уже сейчас на стрелках электрички начинают стучать, но здесь стрелок нет и к тому же перед станцией, должно быть потише. Кого-то смущают грузовые перевозки, но мне почему-то кажется, что с развитием территорий промзон под ЖК со временем грузовые перевозки по кольцу умрут вообще, но не эксперт в этом никак. В любом случае такого интенсивного движения, как в 80-е, здесь уже не будет никогда. В нашем микрорайоне уже много людей смотрят на этот ЖК, но многие начинают переориентироваться на ожидание Просторной.

Igolka писал(а) 30 мар 2018, 10:58
Тюменская также относится к промзоне Калошино

По ссылке проекты Москвы по реновации промзоны "Калошино": Stroi.mos.ru - реновация Калошино
Если верить приведенным там изображениям - только МЗСА не тронут в районе Тюменской.
На противоположной стороне пока большую часть промзоны планируют оставить, но аппетит приходит во время еды о чем намекает последнее предложение по ссылке выше

Ещё если внимательно прочитать, то получается что на стороне Тюменской остальную часть промзоны застроят домами под реновацию и делать это будет тот же инвестор что и тут:

Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га.

ANDR1988 писал(а) 30 мар 2018, 10:37Всем добрый день.
Кто-нибудь покупал для себя трешки в этом ЖК или думает покупать? или двушки тоже для собственного проживания.
Что скажете если брать это место для себя для постоянного проживания?

Я присматриваюсь- много плюсов у ЖК но и не мало минусов. Кто-нибудь вообще связывался ранее с Инградом- вопрос насколько это надежный застройщик...?

За Инградом наблюдаю ещё с 2012 года, всё с недоверием - что за выскочка такой и с масштабными проектами, хоть и в МО, типа Новое Пушкино и пр. А он строит и строит, и сдаёт и сдаёт, и уже и в старую Москву пришел.
Знаю людей, которые уже забронили двушки для семейного проживания во втором корпусе и одобряю такую покупку.

akselcom,
а метродепо Черкизово? Его тоже вряд ли снесут, а оно прилично так на Тюменской занимает.

Igolka писал(а) 30 мар 2018, 12:21akselcom,
а метродепо Черкизово? Его тоже вряд ли снесут, а оно прилично так на Тюменской занимает.

Формально оно не входит в промзону Калошино. И естественно, что его никто не тронет.
До него от первой очереди от 300 до примерно 500 метров. МЦК и СВХ поближе будут - поэтому думаю, что о его существовании ничего не будет напоминать, только вид с верхних этажей.
Дома второй очереди, которые будут выходить на Тюменскую улицу уже будут с ним граничить.

Igolka писал(а) 30 мар 2018, 12:21akselcom,
а метродепо Черкизово? Его тоже вряд ли снесут, а оно прилично так на Тюменской занимает.

а что не так с метродепо если оно рядом? шум? грязь? или что? это же не автокомбинат... экологически чистый транспорт...

Фото вчерашнего дня.Место стройки.

Как раз при достройке могут и облагородить, и офисный центр сделать. А наличие офисов может дать толчок к появлению кафе, магазинов т.к. повысится проходимость улиц.

P.s.: видимо будующий оф. сайт проекта - https://zhk-preobrazhenie.ru/

Под бронь кажется ушла студия с отделкой во 2 корпусе на 12 этаже за 3850 (или около того)
Я в шоке...