ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

nadin777 · Сообщение **nadin777** » 21 май 2021, 09:44

Mostovik писал(а) 20 май 2021, 21:29Соседи, у вас вытяжка в порядке? Сейчас вытягивает посторонний воздух (табачный дым) в квартиру, при открытых окнах то же самое. Спичка тоже показывает движение воздуха из вытяжки. При приемке все было нормально.

Такая же история в одном из санузлов( Надо обращаться в УК

TyanYaHiao · Сообщение **TyanYaHiao** » 21 май 2021, 10:45

heathberry писал(а) 20 май 2021, 18:56Если не сложно, поясните пожалуйста, для чего Вы делали первичную инвентаризацию и зачем техпаспорт?

Буду делать перепланировку. Это нужно для согласования

Aniretake7 · Сообщение **Aniretake7** » 21 май 2021, 12:39

Сейчас на окнах и клапаны не работают, поэтому непонятно, как в таком в принципе можно жить. У знакомых на высоких этажах окна просто открываются только вверх, а не нараспашку - такой вариант вполне приемлем. А тут - полностью запаянные створки.

Naki · Сообщение **Naki** » 21 май 2021, 13:33

Добрый день! Вопрос знатокам будут ли окна открываться хотя бы на проветривание? Будут стоять у нас счётчики учёта тепла или нет?

Aniretake7 · Сообщение **Aniretake7** » 21 май 2021, 13:35

Mostovik писал(а) 20 май 2021, 21:29Соседи, у вас вытяжка в порядке? Сейчас вытягивает посторонний воздух (табачный дым) в квартиру, при открытых окнах то же самое. Спичка тоже показывает движение воздуха из вытяжки. При приемке все было нормально.

Мы обнаружили это при приемке, внесли в список необходимых изменений. Тогда нам объяснили, что вытяжка пока толком и не работает (1 корпус).

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:

nadin777 писал(а) 21 май 2021, 09:43 Добрый день! Окна они менять не будут, но можно самим около 20 тыс. за 1 среднюю створку. На претензию ничего дельного они не ответят. Дверь тоже можно поменять на открытие наружу по согласованию с соседями.

Вопрос в том, нужно ли официально согласовывать такую замену, и во что выльется отсутствие согласования.

R00T · Сообщение **R00T** » 22 май 2021, 15:42

Albert писал(а) 20 май 2021, 09:25Первый корпус. Тоже не подписывал 5)и 6) пункт. Когда получил документы на собственность, предложили второй раз подписать договор с управляющей компанией. Раньше дата стояла июнь, а в новой ноябрь. На мой вопрос зачем? Толком не смогли объяснить. Может кто знает, почему они это делают?

Отправлено спустя 15 минут 18 секунд:
И да. На вопрос, почему такая сумма за квадратный метр , мне был дан такой ответ ,
Что в доме стоят новые счётчики и люди в управляющий компании работают «нового формата « вот по этому и такая цена). Когда я отказался подписывать, девушка оооочень сильно расстроилось.
Сейчас живу в Куркино ,в похожем жк и у нас за метр 29,43 просят. Дом с охраной, видео наблюдения, шлагбаум, детской площадкой и огромной прилегающей территории. По этому для меня странно, почему в жк Преображения решили , что мы должны по 54 руб. плотить ? С чего вообще?

Думаю, именно поэтому начали раздувать всю эту историю с "бизнес-классом". Соответственно, чтобы расценки на ЖКУ сделать по нормативам бизнес-класса, а не комфорт/комфорт+.

Сообщение **Shuran** » 22 май 2021, 16:01

R00T писал(а) 22 май 2021, 15:42Думаю, именно поэтому начали раздувать всю эту историю с "бизнес-классом". Соответственно, чтобы расценки на ЖКУ сделать по нормативам бизнес-класса,

в современном бизнесе 80-120р, в комфорте 50-70, халявные тарифы аля 28р тока у гбу жилищник, ибо его дотирует бюджет города, он обслуживает муниципальный фонд и немного коммерч домов, к стр-ву которых город был причастен (в т.ч. объекты ДИПСа, как в куркино на примере выше), в новострое застрои сразу сажают свою ук (либо не свою, если своей нету), тут цена в рынке (не поверю, что к 55р ук не захочет еще сверху накрутить за всяких консьержей/охрану рублей на 10-20), но в любом случае с ук надо работать, сделать аудит тарифа прям по каждому пункту и снизить его по возможности, иначе либо по полной платить, либо послать ук и тогда будет гбу жилищник со всеми вытекающими
зы есть истории, где тарифы 40-50р в хороших домах, построенные 10-15 лет назад с коммерческими ук, но это результат постоянного и постепенного труда жителей с хотелками ук в первые 2-3 года после заселения
зы скрин с домклика, там маринки сбера заполняют, на сайте застроя это комфорт

R00T · Сообщение **R00T** » 22 май 2021, 18:44

Shuran писал(а) 22 май 2021, 16:01]
в современном бизнесе 80-120р, в комфорте 50-70, халявные тарифы аля 28р тока у гбу жилищник, ибо его дотирует бюджет города, он обслуживает муниципальный фонд и немного коммерч домов, к стр-ву которых город был причастен (в т.ч. объекты ДИПСа, как в куркино на примере выше), в новострое застрои сразу сажают свою ук (либо не свою, если своей нету), тут цена в рынке (не поверю, что к 55р ук не захочет еще сверху накрутить за всяких консьержей/охрану рублей на 10-20), но в любом случае с ук надо работать, сделать аудит тарифа прям по каждому пункту и снизить его по возможности, иначе либо по полной платить, либо послать ук и тогда будет гбу жилищник со всеми вытекающими
зы есть истории, где тарифы 40-50р в хороших домах, построенные 10-15 лет назад с коммерческими ук, но это результат постоянного и постепенного труда жителей с хотелками ук в первые 2-3 года после заселения
зы скрин с домклика, там маринки сбера заполняют, на сайте застроя это комфорт

Ну если говорить про меня лично и если в 11-м корпусе будут такие же тарифы. В принципе, это ("двушка") 57 кв. м. и 54р за квадрат == 3'078р/мес. Я вполне могу это заплатить, благо доходы позволяют.
Но, всё-таки, хотелось бы понимать, за какие реальные услуги эта оплата. Если на озеленение, безопасность и прочее хорошее, доброе, вечное - без проблем. А вот если весь "новый формат" людей в УК заключается просто в больших воровских аппетитах, тогда это весьма неприятно.

Да, скрин с домклика. Просто потому, что я про него вспомнил в первую очередь.

Но я видел на многих других сайтах о новостроях тот же "бизнес-класс".

А на сайте застройщика, по-старому: https://www.ingrad.ru/projects/preobraz ... es/aboutpr "Проект комфорт-класса"
Но, может, они просто давно не обновляли.

Garriks · Сообщение **Garriks** » 22 май 2021, 23:23

А пока на Черкизовском пруду сегодня неожиданно открылся пантонный мини причал с прокатом лодочек для граждан, утомившихся от променада вдоль Шитовой набережной и желающих помахать веслами вдоль зеленой глади водоема..., когда-то, давным-давно здесь уже была стационарная лодочная станция, которая закрылась лет 50 назад, только в те далекие и безмятежные времена "Back In USSR" прокат лодки стоил копеек 50/час, а теперь шустрые ребята из водного бизнеса по-московски зарядили 500 руб/полчаса и 700 руб/час - не сказать, чтобы очень, но народ в первый день плавает достаточно активно... )))

koncedalov · Сообщение **koncedalov** » 23 май 2021, 10:10

TyanYaHiao писал(а) 21 май 2021, 10:45 Буду делать перепланировку. Это нужно для согласования

То есть, инспектор пришёл в квартиру, в которой нет ничего кроме блоков по полу в один ряд, и в результате вы получили полноценный техпаспорт? Я был уверен, что как минимум должна стоять плита и раковина (чтобы определялось положение кухни) и должна стоять сантехника для определения положения санузла...

mariya1320 · Сообщение **mariya1320** » 23 май 2021, 14:40

Мы когда 7 лет назад оформляли техпаспорт на только построенную квартиру в Богородском, инспектор не приходил, заплатили пошлину и приехали забрали на Преображенке в БТИ.

Сообщение **Shuran** » 23 май 2021, 14:53

mariya1320 писал(а) 23 май 2021, 14:40Мы когда 7 лет назад оформляли техпаспорт на только построенную квартиру в Богородском, инспектор не приходил, заплатили пошлину и приехали забрали на Преображенке в БТИ.

потому что ситуация изменилась с 13г: тогда было тока БТИ и они уже сразу делали обмер (первичную инвентаризацию) перед вводом, а тут БТИ не было (поэтому и выход техника), был тока кад инженер с лицензией (бти застроям вызывать дольше и дороже), который сделал техплан, чтобы поставить на кадастр.
т.е. у вас в 14г Монарх, застрой Богородского, именно Бти вызвал, а не кад инженера

Настя90

R00T писал(а) 22 май 2021, 18:44 Ну если говорить про меня лично и если в 11-м корпусе будут такие же тарифы. В принципе, это ("двушка") 57 кв. м. и 54р за квадрат == 3'078р/мес. Я вполне могу это заплатить, благо доходы позволяют.
Но, всё-таки, хотелось бы понимать, за какие реальные услуги эта оплата. Если на озеленение, безопасность и прочее хорошее, доброе, вечное - без проблем. А вот если весь "новый формат" людей в УК заключается просто в больших воровских аппетитах, тогда это весьма неприятно.

Да, скрин с домклика. Просто потому, что я про него вспомнил в первую очередь.
Но я видел на многих других сайтах о новостроях тот же "бизнес-класс".

А на сайте застройщика, по-старому: https://www.ingrad.ru/projects/preobraz ... es/aboutpr "Проект комфорт-класса"
Но, может, они просто давно не обновляли.

3 078 руб./мес. это, к сожалению, не окончательная стоимость. Это лишь одна статья из всей квитанции.

a.meleshkin · Сообщение **a.meleshkin** » 24 май 2021, 12:19

Шуша писал(а) 20 май 2021, 21:56Вот тут много полезного - почитайте насчет окон, требований к безопасности и почему именно так - а не иначе
https://tybet.ru/content/articles/index ... ION_ID=371

Из практики и теории вывод один - застройщик опять сэкономил. Я работал в ЖК Пресня-Сити на 39-ом этаже и там окна открывались с жесткой фиксацией на ширину открытия. При имеющейся этажности нашего ЖК можно было использовать открывающиеся окна, просто они чуть дороже, чем глухие. Да и обслуживание открывающихся окон не принесет застройщику денег. А глухих принесет.
По дверям похожая ситуация. Нормативов нет. Я сейчас живу в Анино Парк от ПИКа и у меня дверь открывается в общий коридор против хода движения. Т.е. в экстренной ситуации я, открыв дверь, почти полностью перегорожу проход себе и еще двум квартирам для эвакуации. Дверь установил так застройщик.

НикС · Сообщение **НикС** » 24 май 2021, 15:03

На 8-й и 9-й корпуса есть положительные заключения. Ждем дальнейших формальностей.
Тарифы однозначно накручены. Согласен с мнением: надо работать с УК. Они (менеджеры нового формата) должны работать на нас, а не диктовать свои условия. Не нравится - пусть уходят.

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: