ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

TempolusСнизили? Если только незначительно, что-то вроде новогоднего мини-подарка. Но не думаю, что на таком уровне цены удержаться, все-таки строят достаточно быстро, риски с затягиванием проекта с каждым днем все ниже.
Интересно будет посмотреть на цены в корпусах 3 и 4, хотя бы приблизительных цифр нет? Когда их уже в продажу пустят?

Ну - ну, уже полгода риски все ниже и ниже, а цена то та же то ниже)
Выведут когда распродадут первый со вторым- по 50 квартир в среднем в месяц- можете сами посчитать примерные даты...

NickНе, не на последней- где съемка у них с коптера в сторону автосалона. Труба как раз напротив 2-го корпуса выходит
Только вчера разговаривали про ценник, что уперся в 12 млн - так на первый корпус сегодня вообще понизили

еле-еле увидел, в Фили-граде похожая труба коптит прямо на корпуса, а тут она справа от 2-го корпуса в 50-ти метрах с едва видимым белым дымом, котельная похоже.
им надо было сразу с нормальных цен начинать, смотрим с попкорном за ценообразованием))

forever котельная похоже.

не похоже, а точно.. мелкая котельная для зданий рядом )

Будулайне похоже, а точно.. мелкая котельная для зданий рядом )

Труба, конечно, не как возле Хорошевского - но плюсов трехам 2-й секции явно не добавляет...

Всем добрый день!

Присматриваюсь к двухуровневым квартирам, но вызывает вопросы планировка второго этажа.
Площадь над санузлом, например, не включена в общую площадь квартиры. Но, как я понял со слов менеджера, перекрытие там будет, и фактически использовать ее ничто не мешает.
В итоге речь идет о существенном увеличении площади. Почему эти "серые зоны" не включены в типовую планировку? И какие с ними могут быть нюансы?
В связи с этим сильно напрягает, что в образце ДДУ не указано максимальное расхождение между проектной и фактической площадью.
С одной стороны, двухуровневая квартира выглядит привлекательным вариантом за счет этих метров.
С другой стороны, не хотелось бы оказаться в ситуации, когда эту площадь в итоге окажется невозможным использовать. Либо она окажется учтенной как фактическая и придется доплачивать существенную сумму.

Попутно хочу спросить мнение присутствующих: окна в сторону планируемой хорды, пусть и на высоком этаже и в максимально удаленных секциях - это плохо? Альтернативы - вид на соседние корпуса, ЖД или область к северу, которая, видимо, будет застраиваться высотными зданиями.

chiffaВсем добрый день!
Присматриваюсь к двухуровневым квартирам, но вызывает вопросы планировка второго этажа.
Площадь над санузлом, например, не включена в общую площадь квартиры. Но, как я понял со слов менеджера, перекрытие там будет, и фактически использовать ее ничто не мешает.
В итоге речь идет о существенном увеличении площади. Почему эти "серые зоны" не включены в типовую планировку? И какие с ними могут быть нюансы?
В связи с этим сильно напрягает, что в образце ДДУ не указано максимальное расхождение между проектной и фактической площадью.
С одной стороны, двухуровневая квартира выглядит привлекательным вариантом за счет этих метров.
С другой стороны, не хотелось бы оказаться в ситуации, когда эту площадь в итоге окажется невозможным использовать. Либо она окажется учтенной как фактическая и придется доплачивать существенную сумму.

Задавала близкий к этой теме вопрос на другом форуме, где они адресуют такие вопросы застройщику: "Можно ли узнать характеристики плиты, которая разделяет первый и второй этаж в двухуровневых квартирах? И разделён ли на этажи санузел (а то по схеме на сайте застройщика выходит, что высота потолка в санузле тоже 6 метров)?" Получила ответ: "Всю техническую информацию застройщик предоставляет исключительно на объекте, по телефону такую информацию отказались предоставить."

AlikaЗадавала близкий к этой теме вопрос на другом форуме, где они адресуют такие вопросы застройщику: "Можно ли узнать характеристики плиты, которая разделяет первый и второй этаж в двухуровневых квартирах? И разделён ли на этажи санузел (а то по схеме на сайте застройщика выходит, что высота потолка в санузле тоже 6 метров)?" Получила ответ: "Всю техническую информацию застройщик предоставляет исключительно на объекте, по телефону такую информацию отказались предоставить."

Как вариант дождаться завершения строительства здания, где планируется размещение макетов двухуровневых комнат 1:1. Вроде как всплывала такая информация.

TempolusКак вариант дождаться завершения строительства здания, где планируется размещение макетов двухуровневых комнат 1:1. Вроде как всплывала такая информация.

Менеджеры сказали, что двухуровневые не будут в шоу-руме представлены с точностью 1:1, а уж про санузел так точно, наверно, ничего не прояснится.

Я, кажется, понял, где собака зарыта.
Согласно СНиП 31-01-2003, приложение Б, п. 3.13, если площадь "второго этажа" не более 40% от первого - это называется антресолью.
Если больше, это полноценный второй этаж, квартира превращается в многоуровневую, а в ней, согласно п.7.2.9, должен быть отдельный выход с каждого уровня - по соображениям пожарной безопасности.
Непонятным остается, почему антресоль в рамках допустимого метража не сделана более разумной формы, а также как все это будет выглядеть на практике. (В санузле будет "второй свет"? Или картонный потолок? Или нормальная плита перекрытия, на которую нельзя будет наступать?)
Также напрашивается вывод, что официально согласовать расширение перекрытия - например, заделать "второй свет" над прихожей, чтобы обустроить там гардеробную на втором уровне - будет нельзя.

chiffaЯ, кажется, понял, где собака зарыта.
Согласно СНиП 31-01-2003, приложение Б, п. 3.13, если площадь "второго этажа" не более 40% от первого - это называется антресолью.
Если больше, это полноценный второй этаж, квартира превращается в многоуровневую, а в ней, согласно п.7.2.9, должен быть отдельный выход с каждого уровня - по соображениям пожарной безопасности.
Непонятным остается, почему антресоль в рамках допустимого метража не сделана более разумной формы, а также как все это будет выглядеть на практике. (В санузле будет "второй свет"? Или картонный потолок? Или нормальная плита перекрытия, на которую нельзя будет наступать?)
Также напрашивается вывод, что официально согласовать расширение перекрытия - например, заделать "второй свет" над прихожей, чтобы обустроить там гардеробную на втором уровне - будет нельзя.

Уже который месяц пытаю менеджеров этим вопросом. Раньше они утверждали, что санузел тоже будет с перекрытием между 1-м и 2-м этажами. На мой вопрос почему это не отражено на плане, они говорили, что на плане у второго этажа указана только полезная площадь. Сейчас же признались, что в санузле перекрытия нет, т.е. высота потолка там 6 метров. Говорят, что все желающие смогут сами продолжить плиту и использовать эту площадь по своему усмотрению. Как это вживую выглядит, можно будет узнать только когда разрешат посетить первый корпус. А это только в январе-феврале. Я не представляю - столько двухуровневых квартир продано, а менеджеры "плавают" в ответах, неужели люди перед покупкой не интересовались. Я уже предложила отделу продаж выложить в фотоотчётах снимки первого корпуса изнутри, но они сказали. что это у них не практикуется. Всё для клиентов. однако(

Не понимаю, почему в проекте не сделана антресоль той же площади, но нормальной формы - поверх туалетов и прихожей. Желающие связываться с незаконной перепланировкой могли бы точно так же продлить ее на свой страх и риск. А у остальных была бы более адекватная планировка, без "второго света" в туалете и странных очертаний второго этажа.

Если выбирать из более консервативных вариантов двушек, что думаете?
https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=2-98 - хорошая планировка, но окна на хорду и железную дорогу. Непонятно, что построят в промежутке, какой высотности, будет это плюсом как защита от шума или минусом.
https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=2-49 - то же самое, но вместо железной дороги - двор, соседний корпус и школа. Дороже
https://dompokolenie.ru/choose/flat/?f=2-260 - планировка, на мой взгляд, неудачней, но метров больше. Хорды нет, чуть-чуть железной дороги, непонятно, что построят напротив через дорогу. С отделкой, что, в моем случае, скорее минус.

Alika Раньше они утверждали, что санузел тоже будет с перекрытием между 1-м и 2-м этажами. На мой вопрос почему это не отражено на плане, они говорили, что на плане у второго этажа указана только полезная площадь. Сейчас же признались, что в санузле перекрытия нет, т.е. высота потолка там 6 метров.

Емнип, мне сказали, что та область, что не заштрихована на втором уровне, имеет высоту 6 метров (или чуть меньше). В разных квартирах санузел может быть как заштрихован, так и нет

Алексей ВЕмнип, мне сказали, что та область, что не заштрихована на втором уровне, имеет высоту 6 метров (или чуть меньше). В разных квартирах санузел может быть как заштрихован, так и нет

Я таких примеров не знаю. Везде, где я смотрела, высота санузла 6 метров. Другое дело, что у них у самих каша в голове из-за того, что на сайте перекрытие, т.е. как бы пол второго этажа, не заштрихован, а в брошюрах наоборот заштрихован.

Побывал сегодня недалеко от стройки...никто не задавался вопросом, почему на последних этажах оконные проемы таких странные размеров? нижняя часть явно меньше верхней.


Проекта реновации промзоны Алтуфьево не нашел, отсюда много вопросов по поводу транспортной инфраструктуры. Пока не утвердят проект хорды, говорить о перспективах транспортной доступности крайне сложно. Сигнальный проезд в часы пик стоит всегда, являясь по-сути единственным выездом из Отрадного на дмитровское шоссе. На Алтуфьевское шоссе выезд тоже так себе, в сторону области все снова завязано развязку на Сигнальном проезде, а в центр на съезд с Алтушки, который в часы пик также стоит.
От метро Владыкино идти 10-15 минут, но опять же, вдоль загруженного Сигнального проезда это удовольствие не из приятных.
О перспективах доступности метро Окружная и связанным с ним ТПУ говорить сложно, переход МЦК на Сигнальный проезд сейчас закрыт, но он, вроде как, должен быть связан со станцией по принципу "сухие ноги". Если такого перехода не будет, придется переходить на Локомотивный проезд, и уже через него в метро. Итого около 800 метров (+/- 10 минут) если по реальному маршруту от жк, но никак не 250 метров, о которых пишет застройщик.

Особенно не впечатлило здание 5с1 по Сигнальному проезду, никто не в курсе, его будут преображать/сносить и что там планируется делать?

Нижние окна - как в обычных квартирах, верхние - панорамные (от пола антресоли).
На Сигнальном пробка почти всегда. Про часы пик не скажу, но в районе ~12:00 или 20:00 она медленно, но верно ползет, времени немного теряется. Пожалуй, это лучше, чем хорда.