ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

alexeys писал(а) 24 окт 2017, 16:56Для планирования +/- 2 см достаточно
Для замера под кухню настолько рано, что даже нет смысла это обсуждать... (сдача, выдача ключей, ремонт чистовой, только потом замер)

Отправлено спустя 42 секунды:

))) а корпус и номер квартиры у вас какой?

Спасибо, разобралась на сайте. Думала там стены в метрах указаны
А там просто площади.

Shuran писал(а) 24 окт 2017, 17:26а как Вы покупали? пришли в офис, послушали магагера, задали ему 100500 вапросов и поверили на слово? договор так подмахнули или специально обученным людям на посмотреть давали?:) всего этого можно было бы избежать, прочитав 214-фз за 30мин...

ну примерно так и покупал, только вместо "специально обученных" сам вычитал договор. потратил больше 30 минут.

Yanyka писал(а) 24 окт 2017, 17:50Спасибо, разобралась на сайте. Думала там стены в метрах указаны
А там просто площади.

Вы можете попросить вашего менеджера прислать вам архитектурный план. Там линейных размеров всех стен нет, но в принципе информативнее чем на сайте картинка.

alexeys писал(а) 24 окт 2017, 16:59так и есть - сложите все площади на плане и у вас не сойдется с вашей площадью квартиры. а если учесть балкон с коэффициентом то сойдется.

Так в том-то и дело, что француский балкон по факту 0,8 м2.
Они в ДДУ пишут, что его площадь с понижающим коэффициентом для лоджии (0,5) = 0,4 м2 и исходя из этого считают общую площадь квартиры.
Но по факту это явно балкон, поэтому должна быть площадь 0,8*0,3=0,24 м2 и общая площадь квартиры тогда будет чуть меньше.
Конечно разница в 0,16м2 это не серьезная площадь, да и наверняка они считают стоимость конкретной квартиры, а не метра, поэтому в итоге стоимость не уменьшат, но просто интересно у всех с такими балконами Лидер написал площадь 0,4

qrubbit писал(а) 25 окт 2017, 09:32Вы можете попросить вашего менеджера прислать вам архитектурный план.

Это вы говорите о реальной практике или о предположении? Менеджеры Поколения действительно присылают, могут прислать или даже должны предоставлять по требованию такую информацию?

Отправлено спустя 16 минут 31 секунду:

mehanizator писал(а) 25 окт 2017, 09:35Так в том-то и дело, что француский балкон по факту 0,8 м2.
Они в ДДУ пишут, что его площадь с понижающим коэффициентом для лоджии (0,5) = 0,4 м2 и исходя из этого считают общую площадь квартиры.
Но по факту это явно балкон, поэтому должна быть площадь 0,8*0,3=0,24 м2 и общая площадь квартиры тогда будет чуть меньше.
Конечно разница в 0,16м2 это не серьезная площадь, да и наверняка они считают стоимость конкретной квартиры, а не метра, поэтому в итоге стоимость не уменьшат, но просто интересно у всех с такими балконами Лидер написал площадь 0,4

В такой трактовке вопрос звучит более понятным. А вы не спрашивали у Лидера почему они применили тот коэффициент, а не другой, который вам кажется правильным?
А когда вы заключили ДДУ? Если правильно вижу, те коэффициенты, которые вы указываете, были введены 01.01.2017. Какие коэффициенты действовали на момент заключения ДДУ? Является ли новый закон поводом для пересмотра цены?
https://ivo.garant.ru/#/document/71569280/paragraph/9:3

mx2 писал(а) 24 окт 2017, 16:30Замерщикам кухонь нужен доступ к помещению с отделкой, чтоб всё подогнать, а не к голой коробке.

Некоторые замерщики работают и на кухне без отделки. Могут довольно много подсказать по расположению и планированию розеток и электрики в целом, вытяжки, сантехники. В большей степени относится к премиальным кухням.

alexeys писал(а) 25 окт 2017, 09:55Это вы говорите о реальной практике или о предположении? Менеджеры Поколения действительно присылают, могут прислать или даже должны предоставлять по требованию такую информацию?

манагера своего спросить не проще? я выше написал про политику партии тут

I-Sev писал(а) 25 окт 2017, 16:45на старте 2 блока такая квартира стоила 10300 примерно

дороговат уступ 185тыс/м2, хотя и у ПИКа уже запредельные прайсы по Грин-Парку, под 170-180 тыс/м2 за лего-фасад и полупромку, удаленную от метро. Но видимо спрос есть раз только одна квартира от перекупа висит.
но если сравнить с тем же Поколением которое в 4 км находится, Застройщик продает по 144 тыс/м2 нижние этажи, уступки по 146-148 тыс м2, хотя тоже не очень много от перекупов кв.
https://www.cian.ru/sale/flat/165231114/
https://www.cian.ru/sale/flat/164887702/
Такой огромной разницы по идее быть не должно, но она есть.

по ГП встречал несколько квартир по уступке раньше и в 1 блоке и во 2ом, не отслеживал ценник, просто именно на данный момент никто наверное не продает
2кор большие трешки 84-87 по 170+, а на мелкие цену гнет пик
поколение минус 10% вполне логично и равновесно, минус 20, как-то слишком много
первое объявление хорошая 3ка не на низком, второе кажется вообще от застроя, она недавно в прайсе висела
ЗЗ вон перед сдачей до 165-170 ценник дотянули, ну и здесь от 140 оттолкнутся))

forever писал(а) 25 окт 2017, 21:58дороговат уступ 185тыс/м2, хотя и у ПИКа уже запредельные прайсы по Грин-Парку, под 170-180 тыс/м2 за лего-фасад и полупромку, удаленную от метро. Но видимо спрос есть раз только одна квартира от перекупа висит.
но если сравнить с тем же Поколением которое в 4 км находится, Застройщик продает по 144 тыс/м2 нижние этажи, уступки по 146-148 тыс м2, хотя тоже не очень много от перекупов кв.
https://www.cian.ru/sale/flat/165231114/
https://www.cian.ru/sale/flat/164887702/
Такой огромной разницы по идее быть не должно, но она есть.

интересно сколько эта трешка во втором корпусе стоила на этапе котлована
сейчас ее за 12 300 пытаются продать (146 за метр)
наверное у человека обстоятельства так как по хорошему подожди пол года и цена будет уже в районе 13 уж точно
во первых из-за готовности дома
во вторых окружную все-таки когда - нибудь откроют
да и застрой будет свои цены вверх толкать ближе к сдаче
с другой стороны там и конкуренция наверное будет

кстати если верить сайту, то первый корпус реализован полностью
во втором 11 квартир
15 октября менеджер писал мне, что в наличии есть 1кв в 1 корпусе и 19 во втором

qrubbit писал(а) 26 окт 2017, 08:28интересно сколько эта трешка во втором корпусе стоила на этапе котлованасейчас ее за 12 300 пытаются продать (146 за метр) наверное у человека обстоятельства так как по хорошему подожди пол года и цена будет уже в районе 13 уж точново первых из-за готовности дома

Во втором корпусе эта трешка только-только ушла с сайта застройщика и выставлена на циане как раз по цене с его сайта (11980). Так что на перекупщика это не похоже.
А вот трешка в первом корпусе застройщиком в мае была убрана с сайта как проданная за 11860, так что на нее добавили около 9% годовых.

qrubbit писал(а) 26 окт 2017, 09:28интересно сколько эта трешка во втором корпусе стоила на этапе котлована
сейчас ее за 12 300 пытаются продать (146 за метр)
наверное у человека обстоятельства так как по хорошему подожди пол года и цена будет уже в районе 13 уж точно
во первых из-за готовности дома
во вторых окружную все-таки когда - нибудь откроют
да и застрой будет свои цены вверх толкать ближе к сдаче

к открытию Окружной и ключам 400-500 тыс могут прибавиться по идее, облицовка выглядит вполне прилично, не дешман. Надо было такие дома у Ботсада строить

forever писал(а) 25 окт 2017, 21:58https://www.cian.ru/sale/flat/165231114/

По первому объявлению написано, что второй корпус, а на плане первый. Что ставит под сомнение в принципе достоверность объявления.

Люстра писал(а) 26 окт 2017, 16:46По первому объявлению написано, что второй корпус, а на плане первый. Что ставит под сомнение в принципе достоверность объявления.

ну так можете прозвонить, у Застроя 12 млн 3-4 этажи.

forever писал(а) 26 окт 2017, 20:36Люстра писал(а) 26 окт 2017, 16:46
По первому объявлению написано, что второй корпус, а на плане первый. Что ставит под сомнение в принципе достоверность объявления.

ну так можете прозвонить, у Застроя 12 млн 3-4 этажи.

ааа, за нами следят, фотку на циане заменили:)))