ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

Daemond писал(а) 17 окт 2017, 10:40Уже ведь разобрались, по ДДУ все всем возвращают вне зависимости от величины расхождений.

ДДУ до января 17 там застройщик возвращает либо дольщик доплачивает, а вот потом когда похоже Лидер понял что в этот раз квартиры будут чуток меньше проектных добавил в дду что до 3-5%(уже не помню) при расхождении никто никому не должен. Многие кто покупал радовались что не прийдется доплачивать, а оказалось тут лидер схитрил он просто возвращать не хочет.

вот моя трешка с окном в туалете 1ый корпус 78.3, а в 3ем корпусе почему-то поставили 76.3 хотя по сути это полностью одинаковые квартиры.

Дениска746 писал(а) 17 окт 2017, 12:06в дду что до 3-5%(уже не помню) при расхождении никто никому не должен

это тоже уже разбирали, 3-5% это просто будет несущественное расхождение, но взаиморасчеты по любому будут!

Дениска746 писал(а) 17 окт 2017, 12:06трешка с окном в туалете 1ый корпус 78.3, а в 3ем корпусе почему-то поставили 76.3 хотя по сути это полностью одинаковые квартиры

если предположить, что реальная площадь 3ки=площади в К1 и она такой же будет в К3, а в дду К3 присутствует(?) пункт об отсутствии взаиморасчетов при отклонении площади +/-5%, то тогда лидеру (для своей выгоды) нужно было не уменьшать (до 76,3 с 78,3), а наоборот увеличивать площадь на пару квадратов))

Еще одну версию выдвину. Учитывая, что более ранние ДДУ содержат пункт об оплате превышения или уменьшения метров без учета 5%, а после того, как стали корпус отливать пункт в ДДУ изменили, то можно предположить, что изначально рассчитывали конкретно так увеличить площади, но что-то пошло не так и судя по замерам квартир дольщиков, которые успели замерять свои квартиры, уменьшения площади квартир нет, ровно как и их увеличения.
Возможно в декларации 3 кв. км. которые заложили заранее на случай ( как в ЖК М-Хаус) значительного увеличения площади. Увеличение не произошло, декларацию исправили на фактические цифры.

в ДДУ сказано, что оплачивается расхождение в метрах в ту или иную сторону, и что расхождение в 5% не является существенным изменением договора. Это означает что доплачивать надо и за метр и за 10, однако если отклонение от площади больше 5%, то вы можете признать его существенным нарушением договора и разорвать его, получив назад деньги. Но платить надо за любое отклонение.

yuriy75 писал(а) 17 окт 2017, 13:25в ДДУ сказано, что оплачивается расхождение в метрах в ту или иную сторону, и что расхождение в 5% не является существенным изменением договора. Это означает что доплачивать надо и за метр и за 10, однако если отклонение от площади больше 5%, то вы можете признать его существенным нарушением договора и разорвать его, получив назад деньги. Но платить надо за любое отклонение.

Уже обсуждалось не один раз. В старых ДДУ про "несущественные расхождения в 5%" ничего не указано.

urich писал(а) 17 окт 2017, 00:51Вот я и спрашиваю у тех кто в теме, может я что то не понимаю(хорошо БЫ)
на 3 147.2 по 2 корпусу

Поняла, Вы говорите, что хорошо Бы , если это было бы ошибкой

waterlive писал(а) 17 окт 2017, 13:29Уже обсуждалось не один раз. В старых ДДУ про "несущественные расхождения в 5%" ничего не указано.

"Несущественные" ≠ "неоплачваемые"

waterlive писал(а) 17 окт 2017, 13:29Уже обсуждалось не один раз. В старых ДДУ про "несущественные расхождения в 5%" ничего не указано.

Я как раз про новые ДДУ, пункт 2.2 там сказано что если площадь отличается меньше чем на 5% то это не является существенным изменением объект. Но это не означает что при несущественном расхождении не надо оплачивать. Просто если будет больше 5% вы можете признать договор не действительным, т.е. доведя до абсурд вы покупаете 40 метров, а вам дают квартиру в 200 метров, это признается существенным изменением объекта и можно расторгнуть договор.
Не надо оплачивать только расхождения после отделки (следующий абзац договора).

yuriy75 писал(а) 17 окт 2017, 13:42Я как раз про новые ДДУ, пункт 2.2 там сказано что если площадь отличается меньше чем на 5% то это не является существенным изменением объект. Но это не означает что при несущественном расхождении не надо оплачивать. Просто если будет больше 5% вы можете признать договор не действительным, т.е. доведя до абсурд вы покупаете 40 метров, а вам дают квартиру в 200 метров, это признается существенным изменением объекта и можно расторгнуть договор.
Не надо оплачивать только расхождения после отделки (следующий абзац договора).

я не понимаю, зачем вы мне все это пишите =). Я вкурсе что надо оплачивать, а что не надо. И в моем, более раннем, ДДУ указаны в этом пункте немного другие условия.
Но речь сейчас не об этом. Речь вообще не про доплаты в ту или иную сторону. Я же выше писала, что люди делали замеры своих квартир и площадь там была такая же как и в договоре. А на счет обновленной декларации тоже написал лишь свои предположения, почему там сейчас сумма площади меньше, чем была раннее.

I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 11:001. "повесить не долго" (орфография автора) занимает 4мес у К1 и на сегодня не завершена

вы знаете с какой загруженностью выполнялись эти работы? 100% или 1%?
Вы учли "пилотность" данной работы ? вы учли время на исправление некоторых огрехов?
Или вам известны планы работ застройщика по каждому корпусу?

I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 11:002. у К2 площадь фасада примерно на 25% больше (+1секция)

не существенно - все зависит от того сколько сил на это бросить.

I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 11:003. не нужно никому указывать, если об этом не просили

При таком количестве неизвестных делать преждевременные выводы в такой чувствительной области социально опасно.

alexeys писал(а) 17 окт 2017, 18:53вы знаете с какой загруженностью выполнялись эти работы? 100% или 1%?
Вы учли "пилотность" данной работы ? вы учли время на исправление некоторых огрехов?
Или вам известны планы работ застройщика по каждому корпусу?
I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 11:00
2. у К2 площадь фасада примерно на 25% больше (+1секция)
не существенно - все зависит от того сколько сил на это бросить.

есть инсайд от застройщика/подрядчика? связаны с застройщиком? можете свои вопросы себе же и адресовать, на данный момент основываясь на визуальной картинке и строительной готовности фасада и сделаны примерные расчеты по возможным срокам монтажа фасада
если есть факты - приводите, опровергайте, сейчас нет речи про то, что К2 не будет сдан в срок 1кв18, но предпосылки за 5,5мес до конца этого срока есть, т.к. на данный момент даже до конца не смонтирован утеплитель и закладные для плитки

I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 20:39есть инсайд от застройщика/подрядчика? связаны с застройщиком? можете свои вопросы себе же и адресовать, на данный момент основываясь на визуальной картинке и строительной готовности фасада и сделаны примерные расчеты по возможным срокам монтажа фасада
если есть факты - приводите, опровергайте, сейчас нет речи про то, что К2 не будет сдан в срок 1кв18, но предпосылки за 5,5мес до конца этого срока есть, т.к. на данный момент даже до конца не смонтирован утеплитель и закладные для плитки

Не забывайте, что во втором ещё 1 или 2 подъезда идут полностью с отделкой.
Думаю это потребует ещё + 1,5 месяца относительно работ по первому корпусу.

qrubbit писал(а) 17 окт 2017, 22:20Не забывайте, что во втором ещё 1 или 2 подъезда идут полностью с отделкой.
Думаю это потребует ещё + 1,5 месяца относительно работ по первому корпусу.

Лидеру ничто не помешает сделать отделку после госприемки, полгода же на ключи, куда торопиться.

I-Sev писал(а) 17 окт 2017, 20:39но предпосылки за 5,5мес до конца этого срока есть,

те строители, которые сейчас доделывают фасад 1 корпуса, скоро будут кинуты на 2ой корпус и при полученной сноровке все сделают в срок, а то и раньше (заметьте, что у 2 и 3его корпуса больше разница в сдаче и часть этих рабочих, очевидно, не будет отвлечена на 3ий корпус).

qrubbit писал(а) 17 окт 2017, 22:20Не забывайте, что во втором ещё 1 или 2 подъезда идут полностью с отделкой.
Думаю это потребует ещё + 1,5 месяца относительно работ по первому корпусу.

уже давно выяснили: как вам правильно заметила Krassofka, отделка, скорее всего, будет после приемки.