ЖК Петровский парк, Юннатов, 4, РГ-Девелопмент

не очень понимаю судьбу проекта "дублер ленинградки", но видимо он все же состоится когда-нибудь, и будет в 300м от жк

от представителя инграда нет ответа по вятской, если это их объект и выйдет в теч.года, то прямой конкурент, по объему больше

Против ветра писал(а) 18 июл 2018, 22:43проект средненький

однушки типа 1K по 35 и 38 м какие-то издевательские: шкаф в коридоре не поставить ...чето то как-то печально для такого комфорта имхо

А реально.. почему такой срок то? Коробку лить ну год.. отделка ещё год... а тут ..
На октябрьском поле они же намного быстрее построили.

alexxx писал(а) 18 июл 2018, 23:12А реально.. почему такой срок то? Коробку лить ну год.. отделка ещё год... а тут ..
На октябрьском поле они же намного быстрее построили.

там же завод стоит Наука. А точнее - ЗАО «Хамильтон Стандард - Наука». Совместное предприятие ПАО НПО «Наука» и компании Hamilton Sundstrand (подразделение корпорации United Technologies, США), создано в 1994 году и специализируется на разработке и производстве теплообменников для систем кондиционирования воздуха гражданских самолётов. (источник Википедия)

Против ветра писал(а) 18 июл 2018, 23:03не очень понимаю судьбу проекта "дублер ленинградки", но видимо он все же состоится когда-нибудь, и будет в 300м от жк

от представителя инграда нет ответа по вятской, если это их объект и выйдет в теч.года, то прямой конкурент, по объему больше

а где можно посмотреть подробнее про дублер? планируется расширение ул. 8 марта?

нашла только картинку путепровода на пересечении улиц 8-го Марта и Приорова над путями Рижского направления ж/д.

вчера звонила в отдел продаж.
Старт обещают с 1 ого сентября. Брони уже принимают.
помимо парковок сказали будут кладовки в продаже.
Садик будет частным. в корпусе В.
Забор по периметру и вроде отдельно внутри еще огорожены 100 парковочных гостевых мест. а так двор без машин и подземный паркинг.
евро Дв-ка угловая 71 кв.м. в корпусе В на 4м этаже - 15,5 млн((( это по 218 за кв.м. , но сказали, что есть предложения по 13,8 за квартиру чуть меньшей площади (на 1-2 кв.м.). а так двушки от 10,5.
надо ехать смотреть планировки и цены в центральный офис.
с момента старта продаж обещают сразу 3 банка для ипотеки (ВТБ, возрождение и еще какой-то).

по опыту есть мнение как долго может держаться цена с момента старта продаж? полгода?

Этот проект достаточно серый и малопримечательный по сравнению с соседним Аалто (где уже есть котлован). При сопоставимом ценнике.
Нет понимания числа подземных паркомест, наличия отделки, центрального кондиционирования. Проект уровня комфорт+
в локации, где предпочтительнее бы смотрелся мини вариант ЖК Аэробус (с решениями по отделке в стиле PrimePark).

Вторичка в Аэробусе не продается по цене 220 т.р./метр (правда там 100...120 м2 площади).

urban писал(а) 20 июл 2018, 11:51евро Дв-ка угловая 71 кв.м. в корпусе В на 4м этаже - 15,5 млн((( это по 218 за кв.м. , но сказали, что есть предложения по 13,8 за квартиру чуть меньшей площади (на 1-2 кв.м.). а так двушки от 10,5.

Полностью согласен с вопросом ценообразовании: зачем платить 220 т.р. за типовое унылое жилье через 3 года, если 7 этажка от Лидер Инвест в аналогичной локации получается 275 т.р. с ключами через 6 месяцев?

Резюме- проект РГ ПП был бы интересен на старте продаж и с учетом отсутствия на данный момент котлована
при цене 165-185 за метр за квартиру 50-80 м2.

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01Этот проект достаточно серый и малопримечательный по сравнению с соседним Аалто (где уже есть котлован). При сопоставимом ценнике.
Нет понимания числа подземных паркомест, наличия отделки, центрального кондиционирования. Проект уровня комфорт+
в локации, где предпочтительнее бы смотрелся мини вариант ЖК Аэробус (с решениями по отделке в стиле PrimePark).

Вторичка в Аэробусе не продается по цене 220 т.р./метр (правда там 100...120 м2 площади).


Полностью согласен с вопросом ценообразовании: зачем платить 220 т.р. за типовое унылое жилье через 3 года, если 7 этажка от Лидер Инвест в аналогичной локации получается 275 т.р. с ключами через 6 месяцев?

Резюме- проект РГ ПП был бы интересен на старте продаж и с учетом отсутствия на данный момент котлована
при цене 165-185 за метр за квартиру 50-80 м2.

Хорошие цены хотите, сам бы не отказался))
Но аалто это 230-240, много мелких метражей, трешек мало
Лидер, это долгострой, никакой сдачи через полгода и близко нет, там 3этажа еле домонолитили, ждать 1,5года минимум при таких темпах
Уже говорил, проект можно было бы сделать намного интереснее, как внешне, так и по планировкам, окнам и такие цены тогда оправданы, а так непонятно, кажется и до 300 не дорастет, 270-280, место хорошее, но не на 5, еще раз прошелся, вокруг кирпичные пятиэтажки с виду приличные, но рядом местный тц/бц вымпел и страшное адм.здание из красного кирпича+ на невходящей в застройку территории остается автосервис, парковка этого тц

Отправлено спустя 40 секунд:
Ну и пожарка еще
На юннатов приятнее, но не сильно

Против ветра писал(а) 21 июл 2018, 13:44Лидер, это долгострой, никакой сдачи через полгода и близко нет, там 3этажа еле домонолитили, ждать 1,5года минимум при таких темпах

Я периодически отслеживаю данную стройку, работает бригада из 20 человек без выходных. Три этажа сделали за 2 месяца (июнь-июль). С начала года занимались подземным двухуровневым паркингом. Дом семиэтажный.

При таких темпах монолит закончат в сентябре. Форс-мажор с поздним вводом в эксплуатацию может быть у любого застройщика, но именно при текущих темпах 1,5-2 этажа в месяц Дом на Мишина будет сдан сильно раньше сроков ДДУ (лето 2019 г.).

Данный ЖК от РГ Девелопмент без ремонта я бы оценил после постройки в 240 т.р. за метр. При сохранении текущей экономической ситуации. В дисконтированных ценах с учетом инфляции может на 10% выше.

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 14:31Данный ЖК от РГ Девелопмент без ремонта я бы оценил после постройки в 240 т.р. за метр

ога, чх19 уже дороже, при том, что до ключей еще 8-9мес и рядом с жд, а тут место гораздо козырнее. аальто - оверпрайс и мелкие площади - ликвидно, но не семейно) ну и петровский парк на грани пешей доступности - 1км до метро, а альто еще + 350м в сторону жд

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01Вторичка в Аэробусе не продается по цене 220 т.р./метр (правда там 100...120 м2 площади).

сравнивают сравнимое, такие метражи уже в прошлом

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01Быстрый

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01Этот проект достаточно серый и малопримечательный по сравнению с соседним Аалто (где уже есть котлован). При сопоставимом ценнике.
Нет понимания числа подземных паркомест, наличия отделки, центрального кондиционирования. Проект уровня комфорт+
в локации, где предпочтительнее бы смотрелся мини вариант ЖК Аэробус (с решениями по отделке в стиле PrimePark).

Вторичка в Аэробусе не продается по цене 220 т.р./метр (правда там 100...120 м2 площади).


Полностью согласен с вопросом ценообразовании: зачем платить 220 т.р. за типовое унылое жилье через 3 года, если 7 этажка от Лидер Инвест в аналогичной локации получается 275 т.р. с ключами через 6 месяцев?

Резюме- проект РГ ПП был бы интересен на старте продаж и с учетом отсутствия на данный момент котлована
при цене 165-185 за метр за квартиру 50-80 м2.

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01Этот проект достаточно серый и малопримечательный по сравнению с соседним Аалто (где уже есть котлован). При сопоставимом ценнике.
Нет понимания числа подземных паркомест, наличия отделки, центрального кондиционирования. Проект уровня комфорт+
в локации, где предпочтительнее бы смотрелся мини вариант ЖК Аэробус (с решениями по отделке в стиле PrimePark).

Вторичка в Аэробусе не продается по цене 220 т.р./метр (правда там 100...120 м2 площади).


Полностью согласен с вопросом ценообразовании: зачем платить 220 т.р. за типовое унылое жилье через 3 года, если 7 этажка от Лидер Инвест в аналогичной локации получается 275 т.р. с ключами через 6 месяцев?

Резюме- проект РГ ПП был бы интересен на старте продаж и с учетом отсутствия на данный момент котлована
при цене 165-185 за метр за квартиру 50-80 м2.

И по текущим хотелкам застроя все разберут.
Проект-близнец Прайм Тайма, все тут хорошо и планировки на 4ку-вполне, прям.
По ценнику (текущему и далее по готовности) можно 1 в 1 ориентироваться на ПТайм, имхо

Проблема в том, а точнее не проблема, а данность, что цены на новостройки сейчас на ранних этапах
крайне близки к ценам этого же жилья на вторичке (за исключением ряда проектов на ранней стадии, где цены
действительно доступнее, например, Пионер Варшавская, некоторых проектов Инград на самом начале продаж).
Пик ЖК Черняховского не будет стоить дороже через год, чем та цена, по которой продает сейчас ПИК.
Людям нравится быть первыми собственниками, это безопасная сделка. Люди покупают
для себя, под свой ремонт и с комфортной ипотекой. Это держит цены на новостройки на высоком уровне.

Пример этого кривого ценообразования можно посмотреть и на ЖК Аэробус и на другой вторичке. В частности, ЖК Седьмое Небо. Комплекс позиционируется как премиального класса. Цены на 100 м2 квартиры были всегда в районе 10 тыс. USD с момента постройки. В рублях какое-то время были 38-42 млн. подобные квартиры. Сейчас продают за 32-34 за 100 м2. Это хороший дом с уже сделанными ремонтами. Это престижный дом. И цена в 300 т.р. с хвостиком за метр говорит о том, что идет бум первички (в первую очередь за счет спроса из регионов и стабильной выдачи ипотеки), а также что первичка перегрета.

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 15:15В частности, ЖК Седьмое Небо.

на будущее, оффтоп тут удаляется сразу

Alex001 писал(а) 21 июл 2018, 14:57И по текущим хотелкам застроя все разберут.

То, что возьмут по текущим ценам, скорее соглашусь.
Застройщик может в стиле того же Лидер Инвест
завысить цену и спокойно продавать объем квартир в течение 3 лет. Финансы у Ротенбергов есть ))
Локация будет активно играть в пользу застройщика.

Я не нахожу проект РГ ДД умным, не вижу в нем какой-то отличительной черты, которую застройщик может придать комплексу на данной локальной территории. Даже название взяли максимально заурядное, закопипастив готовый ЖК Пересвет-недвижимость.

Medonovaa писал(а) 21 июл 2018, 12:01 Нет понимания числа подземных паркомест, наличия отделки, центрального кондиционирования. Проект уровня комфорт+
в локации, где предпочтительнее бы смотрелся мини вариант ЖК Аэробус (с решениями по отделке в стиле PrimePark).

Парковок будет 400 подземных в корпусе А (указано в разрешении на стр-во и подтверждено по телефону) и 100 гостевых во дворе.
С отделкой точно не скажу, но по телефону сказали, что без отделки (в тч без стен)

Я смотрю для семьи, что-то близко к центру, но не по 300-500, не в промзоне и без авто/жд под окнами.