ЖК Павелецкая Сити, Дубининская, 59-69, MR Group +Level Group

plan писал(а) 05 дек 2019, 18:46ЖК «гудзонские верфи»

Вернитесь с небес на землю
Из грез об Америке в суровую действительность Московского РН

plan писал(а) 05 дек 2019, 18:46 Такая перегородка лучше чем пустотелый гипсоблок. А в целом, если капитализм не отрицаете, то к такими вещам пора б уже привыкнуть.

Спорное утверждение. В плане звукоизоляции плюсов не почувствовал, наоборот. Был в гостях в загородном доме у товарища, перегородки межкомнатами, как раз такие (гипсокартон+слой между ним) - это ахтунг, не спал почти всю ночь из-за храпа в соседней комнате, который ощущался, как будто никакой стенки нет вовсе.
Да и при желании, вынести/выломать такую перегородку можно практически без шума и лишнего внимания, гипсокартон достаточно легко ломается (безопасность квартиры ставится под сомнение, если и межквартирами такие будут, совсем худо, если у соседей ещё и дешевая входная дверь).

В целом, при широкой оправдательной аргументации абстрактным капитализмом, можно сразу дарить деньги застрою и со всем смирением подписываться на хз что, но корень в том, что капитализм подразумевает рынок и серьезную конкуренцию, даёт выбор и почву для размышлений.
Стало интересно, ибо до этого не видел заявленных перегородок в современных ЖК, потратил некоторое время, имхо, могу предположить, что все эти картонные перегородки, изначальная позиция Levela на Амурской (где дольщики недополучили метров по ДДУ), хотя для застроя, по сути, это копеечные вопросы, экономят на спичках (при этом наносится ощутимый удар по репутации), так вот, есть ощущение, что эта позиция "максимально ужаться в расходах" идёт именно от акционера Levela - Мошковича, чьи денежные потоки существенно заточены под сахарный бизнес, на который он делал основную ставку и продолжительное время скупал заводы по всей России, став одним из крупнейших игроков отрасли (Русагро, по оценке Форбс, более 70% капитала Мошковича), но на рынке сахара наблюдается устойчивое и существенное перепроизводство (вопрос к планированию, менеджменту и самому Мошковичу), рекордные запасы на складах (на два года потребления) и розничная цена всего около 20 рублей за кг. (помню несколько лет назад цена была около 50 рублей) и есть вероятность, что дно не достигнуто и цена будет ещё ниже, при этом ценовой тренд не краткосрочный, на горизонте 1.5-2 лет производителей сахара ждёт трудный период
https://sugar.ru/node/29660
https://www.finmarket.ru/news/5067834
Цена акций Русагро на локальных лоях, в то время, как остальной рынок на хаях.
https://m.ru.investing.com/equities/ros ... nced-chart
Вместе с этим, в Русагро грустные для них тенденции по сахару понимают и ищут покупателей на этот бизнес, но в текущих реалиях продать по нормальной цене - анриал (к слову, один раз уже Русагро повезло, когда продали свои элеваторы в не простых условиях), параллельно занимаются диверсификацией деятельности холдинга, планируют активно развивать животноводство и молочку, зашли на Дальний Восток, ставят себе амбициозную стратегию развития - кормить Китай (лихо, верится с трудом, скорее наоборот), все эти планы требуют существенного роста капекса, своих ресурсов у Мошковича не хватает, решили попробовать привлечь через SPO, анонсируют с начала года, но пока никак:
«Компания планирует инвестировать, приобретать другие компании, а также реализовывать интересный проект в Китае, поэтому капитал нам нужен. В качестве возможности привлечения этого капитала совет директоров компании дал руководству указание рассмотреть возможность проведения SPO», – говорил Басов в интервью ТАСС. По его словам, cогласно утвержденной в августе 2019 стратегии развития «Русагро» Китай станет главным направлением развития всей группы".
https://oldm.vedomosti.ru/business/news ... 35-rusagro
https://oldm.vedomosti.ru/business/arti ... usagro-spo
Выручка холдинга за 9 мес. текущего года удвоилась до 105 млрд рублей (за счет интеграции с холдингом «Солнечные продукты», мягко говоря, история не без проблем https://oldm.vedomosti.ru/business/news ... o-zayavila ), бодро, если бы не чистая прибыль, которая за аналогичный период сократилась на 28% до 7,1 млрд руб., т.е. общая рентабельность продаж составляет всего 6.7% (за аналогичный период 2018 около 18.9%), настораживает, что помимо сахара, маржа снизилась и по другим важным направлениям для холдинга - животноводство и масложировой бизнес. Учитывая, что это накопленные данные с начала года, т.е. когда цены на сахар были ощутимо выше, то при текущих ценах на сахар есть мнение, что маржа продаж могла уйти в ноль, а вероятно и в отрицательные значения
https://oldm.vedomosti.ru/business/arti ... oshkovicha

З.ы. Подчеркну, не утверждаю, что у Мошковича предбанкротное состояние и всё пропало (с), запас прочности есть, но нельзя не обратить внимание на текущие трудности в его ключевом бизнесе, которые отголосками могут отражаться и на поведении Levela.

plan писал(а) 05 дек 2019, 18:46 И к такому со временем нормально будут относится. К примеру, в NY построили новомодный ЖК «гудзонские верфи» прям на отстойнике поездов и с видом на отстойник.
Зы Не в защиту данного ЖК, а просто реалии более развитых рынков недвиги.

Ну, это Вы совсем в лирику ударились. С такими сопоставлениями, далее в курилку плиз. Сравнивают сравнимое(с). Реалии более развитых рынков недвиги и Нью-Йорка в частности, таковы, что там жесткий дефицит нормальных площадок, вот от безысходности и осваивают всякие второсортные локации подкрепляя грамотным продвижением. В Москве еще есть где строить, выбор не столь скудный, полно мест лучше (обсуждаемого) на годы стройки. Это первое, второе - у нас полно пасс. составов РЖД, которые до сих пор углём отапливаются с характерным запахом на вокзалах и отстойниках — "Скажите государю, что у англичан ружья кирпичом не чистят: пусть чтобы и у нас не чистили, а то, храни бог война, они стрелять не годятся." (с)

Рассрочку 6 мес без %% убрали. Теперь оплата 30% и остаток под 12% годовых на срок до 2-х лет.

Golden fleece писал(а) 06 дек 2019, 09:37

Вот это я понимаю - Аналитика.

Golden fleece писал(а) 06 дек 2019, 09:37 Спорное утверждение. В плане звукоизоляции плюсов не почувствовал, наоборот. Был в гостях в загородном доме у товарища, перегородки межкомнатами, как раз такие (гипсокартон+слой между ним) - это ахтунг, не спал почти всю ночь из-за храпа в соседней комнате, который ощущался, как будто никакой стенки нет вовсе.
Да и при желании, вынести/выломать такую перегородку можно практически без шума и лишнего внимания, гипсокартон достаточно легко ломается (безопасность квартиры ставится под сомнение, если и межквартирами такие будут, совсем худо, если у соседей ещё и дешевая входная дверь).

Я поняла так, что только межкомнатные перегородки на Дубининской собираются так делать... Про межквартирные не уточнила.
Неужели в Level Амурская и межквартирные из гипсокартона?
Про хрупкость да - недаром куча смешных видеороликов, в которых локтями и как-то случайно пробивают дыры в гиппсокартонных стенах

leosamarin писал(а) 06 дек 2019, 14:15Рассрочку 6 мес без %% убрали. Теперь оплата 30% и остаток под 12% годовых на срок до 2-х лет.

А разве возможна рассрочка при эскроу?

Alika писал(а) 08 дек 2019, 02:11 А разве возможна рассрочка при эскроу?

Почему нет? Такой же график платежей

Winner писал(а) 08 дек 2019, 02:19Почему нет?

ну потому что раньше рассрочка это просто оплата частями, а сейчас при подписании договора на экскроу счёт должны поступить деньги в полном объёме..? И выделить их должен или застройщик или банк и это уже кредит, а не рассрочка.

uiro писал(а) 08 дек 2019, 13:28 ну потому что раньше рассрочка это просто оплата частями, а сейчас при подписании договора на экскроу счёт должны поступить деньги в полном объёме..? И выделить их должен или застройщик или банк и это уже кредит, а не рассрочка.

В нескольких проектах без % рассрочку с эскроую предлагают. Текста такого ДДУ к сожалению пока не видела (т.к.выбирала полную оплату чтобы скидку не терять)... Про обязательность полного объема интересно....

Ну если вы покупали по ДДУ, то всё по прежнему.

Winner писал(а) 08 дек 2019, 14:00Про обязательность полного объема интересно....

Тут я лишь предположил, закон то предусматривает сохранность всей суммы в руках банка.

Winner писал(а) 07 дек 2019, 22:55 Я поняла так, что только межкомнатные перегородки на Дубининской собираются так делать... Про межквартирные не уточнила.
Неужели в Level Амурская и межквартирные из гипсокартона?
Про хрупкость да - недаром куча смешных видеороликов, в которых локтями и как-то случайно пробивают дыры в гиппсокартонных стенах

Смешных - это точно. Еще более смешно будет, если пытаться пробить перегородку из гипсокартона, которую нормально делали. С человеческими промежутками между стойками и в два слоя гипсокартона.

uiro писал(а) 08 дек 2019, 14:21Ну если вы покупали по ДДУ, то всё по прежнему.

Тут я лишь предположил, закон то предусматривает сохранность всей суммы в руках банка.

Тут не вижу противоречий, вся внесенная дольщиком сумма и будет сохранена банком.

RDA_N писал(а) 08 дек 2019, 14:29 Смешных - это точно. Еще более смешно будет, если пытаться пробить перегородку из гипсокартона, которую нормально делали. С человеческими промежутками между стойками и в два слоя гипсокартона.

Нормально сделанная и стоит подороже пеноблоков.... В чем тогда удешевление у Levelа..хотя может (а вдруг) в Павелецая сити хотят не удешевить, а реально лучше сделать

Winner писал(а) 08 дек 2019, 14:39Тут не вижу противоречий, вся внесенная дольщиком сумма и будет сохранена банком.

Да, наверное, вы правы. Но всё же остаются интересы банка, который хочет себе на счета всю сумму и поскорей)

uiro писал(а) 08 дек 2019, 15:31 Да, наверное, вы правы. Но всё же остаются интересы банка, который хочет себе на счета всю сумму и поскорей)

Банку скорее всё равно. Застройщику хочется поскорее, ведь исходя из уже внесенных на эскроу сумм, банк кредитует застройщика, больше общая сумма больше кредит