ЖК Павелецкая Сити, Дубининская, 59-69, MR Group +Level Group

Tatam · Сообщение **Tatam** » 30 ноя 2019, 21:35

Shaykna писал(а) 30 ноя 2019, 20:34Мне предложили почти 9 млн за маленькую однушку до 40 метров, ожидание 4 года, подскажите что значит земля в аренде до 2066 года, а потом??!

Планировка грамотная на редкость, ничего лишнего и продумано

Star005 · Сообщение **Star005** » 30 ноя 2019, 21:39

Squat писал(а) 30 ноя 2019, 21:32 Судя по документации был отменен запрос предложений инженерных изысканий в электронном виде.
Менеджеры говорят что пункт строят.
Если так то до жд путей и до перевалки мусора от 2 и 3корусов плюс минус метров 200-300

Это жесть тогда

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 ноя 2019, 22:06

Глянул резиденцию композиторов и понял что квартал закончен почти и цена на квартиры в последней очереди 21 год сдачи ~ 200 с учётом скидки . Правда площади большие . Зато первая линия у Воды. Метро и там и там не в пешей. Ну с дубининской ближе конечно же . Тем кто на авто пофиг вообще . К тому же резиденция комп поприятнее всеже окружение . Не пиарю. Скорее нет интереса ни к одному ни ко второму . Первые цены были адекватны.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 30 ноя 2019, 23:14

Seregin писал(а) 30 ноя 2019, 22:06Первые цены были адекватны.

Были ли они? Только зарегиный ДДУ подтвердит факт. Всё что выходит начиная с июня , все по новым реалиям и все типа перебор,но пипл разбирает! Разрыв со вторичной растёт,благосостояние падает,Хто эти люди? Фсе эпотека движет или переход пипла из фкладов в бетон? Больше вариков хз.

Wolf_Messing

Ажиотаж явно искусственно нагнетают . 2000 квадратов распродали - повышение и по такой схеме хотят все распродать .Сейчас бронь уже на 2500 метров со слов менеджера . Все хаты выходящие окнами на юг в сторону тульской будут до 2025 года а может и дольше любоваться видами стройки за счет рельефа местности и 3 очередей проведения работ .Все разговоры про близость садового и Английский квартал как ориентир для выхода , это лирика . по факу это очень высокий процент студий 24м и однух , что подразумевает аренду сотрудников окружающих со всех сторон БЦ .Расширение Дубининской , то же усилит трафик в сторону садового от тульской .46 гостевых машиномест на 900 квартир это то же не сильно много , гараж от 1.9 и их будет 400+- .Следующие очереди кмк будут еще более высотные , и уклон пойдет в сторону студий и однух по планировкам.

Сандро79

Ещё ничего вообще не продали, это всего лишь устные брони...

Squat · Сообщение **Squat** » 01 дек 2019, 11:37

Seregin писал(а) 30 ноя 2019, 22:06Глянул резиденцию композиторов и понял что квартал закончен почти и цена на квартиры в последней очереди 21 год сдачи ~ 200 с учётом скидки . Правда площади большие . Зато первая линия у Воды. Метро и там и там не в пешей. Ну с дубининской ближе конечно же . Тем кто на авто пофиг вообще . К тому же резиденция комп поприятнее всеже окружение . Не пиарю. Скорее нет интереса ни к одному ни ко второму . Первые цены были адекватны.

Согласен, но планировки в резиденции какие то бестолковые и раздутые.
Зато мало квартир на площадке и этажей меньше.
И мусорной перевалки рядом нет.

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2019, 12:27

Wolf_Messing писал(а) 01 дек 2019, 11:062000 квадратов распродали - повышение и по такой схеме хотят все распродать .Сейчас бронь уже на 2500 метров со слов менеджера

гонево какое-то - 2500м/50м=50 хат, а как их забронить, если по тел "запрет информации, не высылаем ничо", т.е. эти 50 челов в офис на авось ехали и им там все понравилось? чтоб 50 хат забронить при отсутствии инфы в инете нужны либо цены по 200 на ликвид/160 на неликвид, либо спрос со стороны местных, а это медвежий угол, вокруг сплошная промка, до метро далеко, ждать 4г

Wolf_Messing

по шахматке на студии и однухи , по ликвидным этажам /корпусам якобы по 2 человека в записи .один отваливается предлагают второму .Верят в 330р/метр на выходе .

Mira · Сообщение **Mira** » 01 дек 2019, 13:35

Wolf_Messing писал(а) 01 дек 2019, 12:56по шахматке на студии и однухи , по ликвидным этажам /корпусам якобы по 2 человека в записи .один отваливается предлагают второму .Верят в 330р/метр на выходе .

Ну хорошо, 330 за метр будет на выходе. Только сейчас уже озвучивают цену 230 на е2. То есть 40% за 4 года, 10% за год. И где тут инвест?

Wolf_Messing

Инвест под большим вопросом , если бы по 200-210 были студии и однушки он еще как то мог прослеживаться .

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2019, 14:12

Mira писал(а) 01 дек 2019, 13:35Ну хорошо, 330 за метр будет на выходе

если тока с отделкой имхо, в которую еще 20-25/метр надо влить, с вайтбоксом выше чем в 300 на ликвид (не беру студии, евро2, евро3) и не на жд не верицца)

Golden fleece

Читаю тему и много чего не укладывается в голове:
1. Не понимаю откуда такой интерес в ветке;
2. Не понимаю где тут виден инвест, планировки норм, но и цены не дают маржи;
3. Не понимаю зачем уговаривать себя на покупку по оверпрайсу с долгим сроком в спорном месте;
4. Не понимаю, как это место можно сравнивать и ориентироваться по ценам на премиум Английского квартала, между локациями и концепцией, имхо, пропасть;
5. Не понимаю с чего тут ждут 330 за квадрат (в сегодняшнем рынке), место близко к центру - да, но оно на редкость глухое и комфортной жизни в нём нет совершенно;
6. Не понимаю на что рассчитывает застрой ориентируя на цены с явным оверпрайсом + 4 года стройки впереди, собственный навес, жд и потенциальная перевалка мусора под окнами (шум одно, но амбре при погрузке будет жесть). Нагнетать ажиотаж Левел может и дальше, но уже 1000 раз тёрли и видели, что брони и купленные хаты совсем не одно и тоже, блаженного застроя (Даниловский монастырь, чтоль повлиял) с такими хотелками по ценам, ждёт неминуемая потребительская анафема по проекту, после оф.старта, далее будут скидки и активные обзвоны потенциальных покупателей;
7. Не понимаю и, вероятно, никогда не пойму, какой смысл участвовать в этих маркетинговых исследованиях застроя, записываясь в устные предстартовые брони БЕЗ фиксации цены, аналогично, сколько было уже таких негативных примеров, но хоть кто-то купил по изначально озвученному прайсу... Обидеть никого не хочу и не намекаю, не более чем для наглядности, все эти игрища построены на весьма простом принципе

калина некрасная

Вот такая двушка 210 за квадрат, 1,5%бронь, дду в марте.

Squat · Сообщение **Squat** » 01 дек 2019, 16:18

калина некрасная писал(а) 01 дек 2019, 15:38Вот такая двушка 210 за квадрат, 1,5%бронь, дду в марте.

Такая же евро3 сверху, только 66

ЖК Павелецкая Сити, Дубининская, 59-69, MR Group +Level Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: