ЖК Орехово-Борисово, ул. Генерала Белова, вл. 28, РГ-Девелопмент

Светлана777

Подскажите, кто-то ходил уже на выдачу ключей?

Maru · Сообщение **Maru** » 02 окт 2018, 18:12

Shuran писал(а) 30 сен 2018, 13:51хгалтерии застроя нужно

А нам это чем грозит? И как на это смотрит банк, где бралась ипотека

Vera_Id · Сообщение **Vera_Id** » 02 окт 2018, 20:09

Иванна писал(а) 30 сен 2018, 12:10Кто нибудь подписывал доп соглашение о распределении средств застройщиком? За чем это ?

Отправлено спустя 33 минуты 27 секунд:
Соглашение о том, что цена кв состоит из средств на затраты по возведению объекта и средств на вознаграждение застройщика в размере 20%. При этом если застройщик экономит средства на постройку объекта, то он их оставляет себе. Так что экономить будут по полной программе

У меня этот текст уже был в ДДУ (3 корпус)
А нужно это не для бухгалтерии, а самих заказчика и подрядчика, потому что есть статья № 710 в ГК РФ "Экономия подрядчика":
1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
2. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
Пример из нашей истории, вместо железных дверей поставили деревянные, но усиленные, они же выполняют свои функции, несмотря на дерево, это есть дверь входная в квартиру. Наверняка есть много аналогичных случаев, но для этого надо видеть смету и акты выполненных работ, что было заложено и что положили.

Yuoriks · Сообщение **Yuoriks** » 04 окт 2018, 21:15

Светлана777 писал(а) 26 сен 2018, 23:01Пришла и наша очередь на осмотр своей квартиры. ( Квартира в башне)
Все так же как и в демонстрационных вариантах. Из недостатков: кое где нарушена целостность обоев, ( минимально , но есть), Окна практически все имеют проблемы , то с открыванием, то с закрытием. Дверь в туалет тоже ровно не закрылась. Остальное норм.
На 21 этаж поднимались естественно пешком, с сопровождающим. Выделили 30 минут на все. После осмотра зашли в отдел сопровождения находящийся в 6 секции
( вход с Генерала Белова) и написали бумагу о выявленных несоответствиях с указанием что требуется регулировка всех окон и дверей.
Далее нас записали на следующий осмотр (17 окт) чтобы проверить устранены ли недочеты.

Но вот один момент милая девушка Елена , специалист отдела сопровождения, нам сообщила, что площадь по проекту в нашей линейной двушке 59.1.
А по замерам БТИ 59,8 метров.
Также сказала, что потребуется доплата 116 тысяч.
Замеры при этом предоставить пока не могут, т к до них ещё эти бумаги не дошли. Разница 0,7 в панельке, как то многовато...
кто-то сталкивался уже с такой ситуацией во втором корпусе???

У нас такая же ситуация +20 квадратных сантиметров, в рублях примерно 34600. Документов тоже пока ни каких не видели.

Neandertalec

Yuoriks писал(а) 04 окт 2018, 21:15У нас такая же ситуация +20 квадратных сантиметров

Стандартно в договорах доплата, вроде, идет от 0,5 кв. м.

Воропаев

У всех по разному, но норматива, как такового нет. В законе , насколько помню, очень размытая формулировка, что то типа :" при существенных отклонениях ...." А что считать существенным ?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 05 окт 2018, 09:51

В ДДУ "существенно" более 5% изменение площади. Емнип 214ФЗ ст.9 п.2

Доплата регулируется договором. Тут нет никаких нормативов, в договоре могут предусмотреть вариант неоплаты в 0.5 метра или
ноль, а также любуюю другую цифру.

Воропаев

Три копейки добавлю про 5 %. Дольщик с 1 января 2017 года вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 6-7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы - это незаконно.

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2018, 13:33

Воропаев писал(а) 05 окт 2018, 13:23Дольщик с 1 января 2017 года вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 6-7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы - это незаконно.

а где это написано? в 214-фз лишь:

Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fdc94940/

Воропаев

Shuran писал(а) 05 окт 2018, 13:33 а где это написано? в 214-фз лишь:
Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fdc94940/

А в чем противоречие? Я просто изложил житейским языком казенный текст))

Изменения

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2018, 14:34

Воропаев писал(а) 05 окт 2018, 14:21А в чем противоречие?

"казенный текст" грит, что в случае превышения площ на 5+%, вы имеете право ЧЕРЕЗ СУД расторгнуть договор, но про незаконность требований оплаты метража более 5% он точно не грит, а если вы не воспользовались своим правом расторгнуть, то договор действует и тогда изволте платить скока по нему положено

Similio · Сообщение **Similio** » 09 окт 2018, 15:44

2ой корпус начал заселяться, выдают ключи, кто-то даже уже живет. Хотя дом стоит без отопления и горячей воды. Пассажирские лифты включили. Котлован рядом с домом также раскопан, мебель в башни не завезешь пока его не закопают.

Olimpio · Сообщение **Olimpio** » 13 окт 2018, 18:58

Отделка в домах 70-х годов по ул. Генерала Белова и то лучше, чем 50 лет спустя. А один кран на умывальник и ванну - это вообще обнять и плакать, да еще за такие деньги.

Andrey12 · Сообщение **Andrey12** » 15 окт 2018, 12:27

Yuoriks писал(а) 04 окт 2018, 21:15
У нас такая же ситуация +20 квадратных сантиметров, в рублях примерно 34600. Документов тоже пока ни каких не видели.

На выходных были в отделе сопровождения и получили размеры по нашей квартире после обмера БТИ. Как итог - жилая площадь осталась без изменений 58.4м2, но сильно увеличился балкон (за место 2.3м2 стало 2.7м2), который к тому же почему-то начали считать по коэф.лоджии (0.5). Итого +0.7м2 к итоговой площади. Хотя если посчитать по коэф.балкона (0.3), то получится всего лишь +0.1м2 - а это уже совсем другие деньги...
Кто-то уже пробовал разобраться и обжаловать?

Perestukin · Сообщение **Perestukin** » 15 окт 2018, 17:06

Similio писал(а) 09 окт 2018, 15:442ой корпус начал заселяться, выдают ключи, кто-то даже уже живет. Хотя дом стоит без отопления и горячей воды. Пассажирские лифты включили. Котлован рядом с домом также раскопан, мебель в башни не завезешь пока его не закопают.

Был там несколько дней назад в районе 21 часа. Ни одного окна не светилось. Обошел вокруг дома, походил во дворе. Когда выбирал новостройку, то ОБ был первым вариантом, чуть не купил. Честно скажу, не понравилось мне там сейчас.

"Подъезды на уровне земли", которые совсем даже со ступенями. Хотя фасад более-менее понравился, кроме подъезда. Балконы прикольные. Дворы сделаны "на отвали", шум от Каширки, соседний корпус ну очень близко. Сделал пару фоток, но на телефон и ночью.

ЖК Орехово-Борисово, ул. Генерала Белова, вл. 28, РГ-Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: