ЖК Орехово-Борисово, ул. Генерала Белова, вл. 28, РГ-Девелопмент

Akkka · Сообщение **Akkka** » 27 янв 2018, 10:58

Добрый день !!! Подскажите , рассматриваем этот дом для покупки т к сумма для нас огромна и мы продав свою Недвижимость рискуем остаться без жилья возникает естественно множество сомнений по поводу покупки в данном ЖК. Да корпус построен, но ЖК Царицыно тоже стоит построенный но без жильцов. Менеджеры говорят, что отопление сейчас подключили и делается Отделка внутри, но света в окнах нет. Темнеет рано а в окнах темно, как они в темноте делают. На стройку не пускают . Тоесть проверить слова менеджера никак не возможно. Вообще есть реальные покупатели данного ЖК?! , подскажите Вы уже в теме наверняка и в документах разбирались- большие гарантии , что все таки ЖК сдадут вовремя ?! Так же они говорят что осталось мало квартир, я думаю что это всего лишь они частями выводят в продажу , интересно сколько реально квартир уже продано и как застройщик будет справляться с конкуренцией , когда вторичка дешевле , а рядом всем известный Пик у которого дешевле и Мр групп. Вообще есть покупатели данного жк? Прошу помощи и подсказки , заранее Вас благодарю , будущие соседи

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2018, 13:12

Akkka писал(а) 27 янв 2018, 10:58Да корпус построен, но ЖК Царицыно тоже стоит построенный но без жильцов.

в плане рисков можно смело брать, царицыно ваще пример не в тему, он и строился годами по чайной ложке, ибо застрой от жадности подавился и продавал по демпингу такие объемы, которые нужно было растянуть на 8-10 лет, а тут застрой принадлежит ротенбергу и на всех остальных его объектах тоже все хорошо, покурите их

Similio · Сообщение **Similio** » 27 янв 2018, 19:25

Риски они всегда есть , и от того что кто то известный там сейчас пристраивает свои капиталы в разные сферы для меня никаким гарантом не является (а вдруг не выберут

) В любом случае есть страховка, по которой наступают уже другие риски. Страховщик - лично мне какая то неизвестная компания, которая скорее всего перестраховывает свои контракты у других более крупных. ПИК в этом смысле понадежнее, там устоявшийся бизнес и собственник который живет этим бизнесом (репутация есть определенная). Но опять же у ПИКа срок на год больше.
Что касается вторички, то она не дешевле, если сравнивать даже просто метражи. Первичка дешевле получается. Если страховаться максимально, то наверное имеет смысл текущие капиталы инвестировать в депозит или гособлигации, а к концу года выкупить у тех кто вложился на котловане. Будет конечно подороже, но не так чтобы прямо очень сильно, поскольку в продаже будут строящиеся корпуса (минимум один), которые будут ограничивать верхний уровень цен. Плюс ПИК со своим объемом.
Мы думали-думали и в итоге вписались: здесь нет какого то демпинга, часть объема (и вроде как существенная возможно до 30%) уже выкуплена инвестором (который уже перепродает свои квартиры и будет это делать далее). Пока внешне не видно, что проект испытывает проблемы с финансированием и строится только на деньги дольщиков. Строят быстро.

Shamana · Сообщение **Shamana** » 27 янв 2018, 21:30

Akkka писал(а) 27 янв 2018, 10:58Вообще есть покупатели данного жк?

Строят пока что в соответствии с графиком. Первый объект РГ сдали вовремя, а там монолит, с панелькой проще.
Работы внутри какие то ведутся, но еще не отделка. До нового года была видна сварка в окнах, сейчас же заделали все сквозные дыры в доме, видимо ведут работы, которые требуют утепления.
По ощущениям, сейчас больше рабочих на втором котловане.

Shamana · Сообщение **Shamana** » 27 янв 2018, 21:43

Akkka писал(а) 27 янв 2018, 10:58интересно сколько реально квартир уже продано и как застройщик будет справляться с конкуренцией , когда вторичка дешевле

Тоже смотрели сперва вторичку, но как только узнали про эту стройку, сразу взяли там. Потому что:
- в старых домах не везде есть грузовой лифт,
- очень неудобные спуски, если нужно гулять с коляской,
- очень плохие трубы канализации и водопровода (первый этаж постоянно засоры, воду даже после фильтра пить невозможно),
- "маргиналы",
Плюсы тоже есть:
- хорошая шумоизоляция в квартире (или это нам так повезло),
- консьержка,
- редко где то что то сверлят, ремонты все давно сделаны.
Здесь можно посмотреть сколько кв уже продано, но это не точно.
https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=6&cid=195

Shamana · Сообщение **Shamana** » 27 янв 2018, 22:11

Similio писал(а) 27 янв 2018, 19:25Будет конечно подороже, но не так чтобы прямо очень сильно, поскольку в продаже будут строящиеся корпуса

Со старта продаж в декабре 2016г уже все подорожало на 1-1,5 млн, я не считаю что это "не очень сильно".

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2018, 01:01

Shamana писал(а) 27 янв 2018, 21:43Здесь можно посмотреть сколько кв уже продано, но это не точно.

это точные данные. но данные по кол-ву дду, а не квартирам

Similio · Сообщение **Similio** » 28 янв 2018, 10:33

Shamana писал(а) 27 янв 2018, 22:11 Со старта продаж в декабре 2016г уже все подорожало на 1-1,5 млн, я не считаю что это "не очень сильно".

вы что то перепутали, или запутались в ветках

...ЖК Орехово Борисово старт продаж был поздно весной 2017, только щиты появились скоро старт продаж...наша 3кк с момента старта (появился офис продаж, в котором никто ничего не знал, котлован обещали начать копать через месяц) на момент покупки (ноябрь, коробка почти возведена шел монтаж последних этажей) подорожала тыс. на 600. Самая дорогая квартира в ЖК - 3кк 82 метра на старте стоила 10,2 млн, сейчас она за 11,5 млн без скидок. Причем все таже на 9 этаже в 5ой секции. Все подорожание происходит в повышении цен застройщиком, апотом акции минус 300 минус 400 тыс.
Хотя конечно если сравнивать с инвестором (инфострой) то там квартиры подорожали процентов на 50-60%, судя по договору переуступки.

Akkka · Сообщение **Akkka** » 28 янв 2018, 10:56

Жк нравится. Конкуренции не вижу. Ясный красивее но дальше и прям на каширке.
Меня смутило следующее, позвонил в офис они говорят корпус возведён- делается отделка!!!. Я приехал посмотреть- а света нет. И все равно говорят отделка делается ... мол как без света: ответ : при свете дня. Вы себе представляете чтобы в коридоре или в комнате делали отделку без света даже если речь идёт о стяжке. Поэтому считаю это заблуждением или не корректной подачей инф. Жду когда в окнах загорится свет и наверно буду брать. Говорят скоро будут водить в шоу румы, очень ждём

Moxep · Сообщение **Moxep** » 28 янв 2018, 11:20

Akkka писал(а) 28 янв 2018, 10:56мол как без света:

делите на 2 слова менеджеров, почитывайте официальные новости
https://rg-orehovoborisovo.ru/news/27
2018-01-18 08:40
Работы по монтажу железо-бетонных конструкций выполнены в полном объеме!
Уважаемые покупатели! Сообщаем вам, что на корпусе в полном объеме выполнены работы по монтажу железо-бетонных конструкций, осуществлена установка лифтового оборудования. Также смонтирована внутренняя система отопления жилых этажей корпуса, ведутся работы по монтажу внутренних систем электроснабжения и наружных сетей водопровода и канализации. В ближайшее время планируется приступить к отделочным работам.
..
Они только закончили коробку, есть много технологической работы перед "отделкой", мусор вывезти, коммуникации протянуть,кран заменить на подъемник, итд отделка делается при плюсовой температуре, они или подадут тепло в здание или дождутся весны.
дело не в "Свете"

Shamana · Сообщение **Shamana** » 28 янв 2018, 12:09

Similio писал(а) 28 янв 2018, 10:33вы что то перепутали

со стартом наверное, я сужу по данной ветке, мы сами на него не попали, покупали летом 2017г, сейчас аналогичная квартира стоит на 1,1 млн дороже, судя по сайту БС

Moxep писал(а) 28 янв 2018, 11:20кран заменить на подъемник

в первой и второй секциях, на внешней стороне корпуса, смонтирован лифт, катается туда сюда уже давно, сама видела.
что возят не знаю, он закрытый

Akkka · Сообщение **Akkka** » 28 янв 2018, 15:29

«они или подадут тепло в здание или дождутся весны.
дело не в "Свете"

- так вот менеджеры говорят что там уже включили и отопление , отделка идёт , и все коммуникации подведены. А по факту даже вы сейчас отворите , чилиек так все. Слова менеджеров «от балды» и пугают

Shamana · Сообщение **Shamana** » 28 янв 2018, 21:15

Akkka писал(а) 28 янв 2018, 15:29так вот менеджеры говорят что там уже включили и отопление , отделка идёт , и все коммуникации подведены. А по факту даже вы сейчас отворите , чилиек так все. Слова менеджеров «от балды» и пугают

Гуляли сегодня вокруг. Из последнего:
- краны убрали,
- на каждой секции возвели внешние конструкции для подъемников,
- света и рабочих не видно (но это снаружи).
В офисе как обычно 1-2 покупателя одновременно. Больше мы не видели, ни когда брали сами, ни когда ходили смотреть выставочный стенд с отделкой.

Shamana · Сообщение **Shamana** » 28 янв 2018, 21:17

Задались вопросом, что там будет на первом этаже в коммерческих помещениях, и сколько вообще стоит их купить. Может у кого то есть информация?

Oryx · Сообщение **Oryx** » 28 янв 2018, 23:10

Вчера вечером были в офисе продаж. Сделали фото предлагаемой отделки.
Два варианта -
Ваниль

Мокко

Санузел

ЖК Орехово-Борисово, ул. Генерала Белова, вл. 28, РГ-Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: