ЖК Орехово-Борисово, ул. Генерала Белова, вл. 28, РГ-Девелопмент

DmitriyS писал(а) 24 июн 2017, 20:37Почему 1-ки так обделили? В ОБ цены на котловане выше чем на вторичке в относительно свежих домах 2000-х годов постройки

На конкретных примерах не могли бы пояснить?

Из того что сейчас происходит на площадке - собрали первый кран (это кстати самый настоящий советский башенный кран, никакого Potain, все брутально, но это и понятно как я понимаю строит ДСК), также видно что откопан котлован первого и второго корпусов...в котловане второго начали потихоньку забивать сваи...также лежат разобранные части других кранов....уже было темно когда ходил вокруг - но мне показалось что на строительном плакате написано окончание строительства 2 кв 18.

Из того что настораживает - вот фото ул Генерала Белова.(сорри, уже вечер наступил)..это забор строительной площадки...
За забором в 10 см (именно см, не метров) собственно и есть котлован второго корпуса, т.е. кто выбирает окнами от Каширки получают вот такую близость улицы...а если ее еще будут расширять...то печалька...

К генерала Белова корпус будет очень близко, 50 метров, менеджеры этого и не скрывают. Поначалу смотрели как раз на квартиры в корпусах которые на г.Белова выходят. Но там низкая этажность (соответственно загазованность и шумность). Правда в трешках только одна комната на белова выходит, зато планировки получше и два туалета.Более менее нормальные это два корпуса п44, из них и вид будет в центр (правда через рынок ) 3шки в них получаются закрыты слева межэтажными переходами. Эти корпуса судя по ценам быстрее всего и уходят. Посмотрим что ПИК предложит, для нас в ОБ помимо места с т.з. Каширки - большой минус это наличие ремонта в котором нельзя поучаствовать или встроиться, то есть его придется весь переделывать (т.к. там под кондеи нет ничего, с малоточкой все непонятно,ну и т.д.). 3и корпус возможно будет без отделки и выйдет в сентябре, там место конечно похуже чем у второго - ближе к пробке на пересечении беловая и ясеневой, но возможно там будут 4 кк и без отделки.

Similio писал(а) 25 июн 2017, 10:11К генерала Белова корпус будет очень близко, 50 метров, менеджеры этого и не скрывают.

откуда там 50 метров? съездейте за забор загляните...

Similio писал(а) 25 июн 2017, 10:11К генерала Белова корпус будет очень близко, 50 метров, менеджеры этого и не скрывают. Поначалу смотрели как раз на квартиры в корпусах которые на г.Белова выходят. Но там низкая этажность (соответственно загазованность и шумность). Правда в трешках только одна комната на белова выходит, зато планировки получше и два туалета.Более менее нормальные это два корпуса п44, из них и вид будет в центр (правда через рынок ) 3шки в них получаются закрыты слева межэтажными переходами. Эти корпуса судя по ценам быстрее всего и уходят. Посмотрим что ПИК предложит, для нас в ОБ помимо места с т.з. Каширки - большой минус это наличие ремонта в котором нельзя поучаствовать или встроиться, то есть его придется весь переделывать (т.к. там под кондеи нет ничего, с малоточкой все непонятно,ну и т.д.). 3и корпус возможно будет без отделки и выйдет в сентябре, там место конечно похуже чем у второго - ближе к пробке на пересечении беловая и ясеневой, но возможно там будут 4 кк и без отделки.

Ну так подождите пока на продажу не выставят корпуса без отделки, только вот на счет цены в 4кк вы ошибаетесь, не будет уже таких ценников.
Пока ПИК очнется, в ОБ уже все раскупят.

Shamana писал(а) 25 июн 2017, 13:30Пока ПИК очнется, в ОБ уже все раскупят.

Не известно это....по факту по скорости строительства ПИК уже почти догнал О-Б...

нет не 50, ошибся. В общем от забора до дороги так и будет. По поводу цен - не думаю что сильно завысят (есть ограничения - вторичка, когда трешка была ниже 10 млн - прям сильно думали подписать контракт, как только цена ушла вверх на 500 тыс мы например сразу подостыли - на вторичке за 10,5-12,5 можно найти хорошие варианты из трешек. Пусть староватые дома и все такое зато местополождени ев разы лучше. Собственно мы и ждем как раз 3ий корпус где без отделки будут квартиры, говорили про сентябрь, к этому времени как раз ПИК выйдет. Посмотрим, если честно все три новостройки с изьянами, нет такого чтобы понравилось сразу...поэтому если ничего не купим, сильно не расстроимся. По поводу разберут, согласен - самые нормальные планировки разберут, но половина зависнет, достаточно посмотреть на Ясный. даже на маршала Захарова у ПИКа еще непроданные квартиры есть, когда звонил им сразу начали их предлагать.

Similio писал(а) 25 июн 2017, 20:13когда трешка была ниже 10 млн - прям сильно думали подписать контракт, как только цена ушла вверх на 500 тыс мы например сразу подостыли - на вторичке за 10,5-12,5 можно найти хорошие варианты из трешек.

а какая трешка и в каком корпусе повысилась на 500 тыс?

ankl.su, панорама супер, если есть что-нить свежее (не более месяца) и по другим объектам, раскидайте, плз. спасибо

ankl.su писал(а) 25 июн 2017, 22:45Панорама Орехово-Борисово с высоты

Да уж, не думал что там МКАД так близко. Ясный и ПИК вообще впритык И получается что ОБ между 2-х дорог зажат если с высокого этажа смотреть.

Strannik писал(а) 25 июн 2017, 22:43а какая трешка и в каком корпусе повысилась на 500 тыс?

ну может не прям 500 тыс чуть меньше, а может и больше уже, они квартиры в каждой очереди повышают на 2-2,5%, выставили ону очередь, распродали - выставляют следующую она в цене +2,5 в среднем, если хочешь купить квартиру из невыставленных говоришь какую они смотрят когда она выходят и выставляют тебе уже по будущей цене.

Strannik писал(а) 18 июн 2017, 11:23Интересно на старте брони - я внимательно читал договор и там 50 000 не возвращались при отказе от брони...наверное это добрая воля... По факту от начала брони к текущему моменту двушку которую я отслеживал в п44т - повысилась на 200 тыс по ценам на сайте...

Да, договорились, добрая воля.

Similio писал(а) 26 июн 2017, 14:06ну может не прям 500 тыс чуть меньше, а может и больше уже, они квартиры в каждой очереди повышают на 2-2,5%, выставили ону очередь, распродали - выставляют следующую она в цене +2,5 в среднем, если хочешь купить квартиру из невыставленных говоришь какую они смотрят когда она выходят и выставляют тебе уже по будущей цене.

А эти цены, о которых вы говорите совпадают с ценами на их сайте? Я месяц мониторю цены на сайте и сравниваю с ценами, полученными от менеджеров в первый день продаж, и они до сих пор совпадают. Так же складывается впечатление, что на сайте выставлены все не забронированные квартиры, а не несколько очередей. Насколько актуальны цены на сайте?

на тот момент когда ходили в офис цены по тем объектам которые нас интересовали были не актуальными (в том смысле что вот такой квартиры за такие деньги уже не было), возможно по другим актуальными.