Квартал Only, Заречная ул, вл. 4А, 4Б, Central Properties

cушка · Сообщение **cушка** » 17 май 2017, 21:28

Была там и рассматривала вариант покупки,но передумала. Это все же больше гостиница. Да, сдают готовые аппарты к проживанию с неплохими планировками,отделкой,что очень выглядит заманчиво. Остановило то,что это первое жк у застройщика и, еще, больше то, что со звукоизоляцией могут быть проблемы т.к.СНИПы все же отличаются от домов где квартиры. Если в квартире я могу еще что-то переделать и сделать под себя,то здесь вряд ли. И в будущем, в случае чего. продать будет сложно. Тем более рядом понастроят много жилья.что повлияет на ценник. Ну еще куча нюансов вытекающих из статуса аппарты. Покупка скорее всего для тех у кого есть загородное и им нужна квартира в городе, регионалов (включая заграничных),для временного проживания и для тех кто будет в аренду сдавать.Что, в общем, очень даже хорошо.

Оптимист

aryndin99 писал(а) 17 май 2017, 21:03А что значит комплектация Gold?

Это минимальная, базовая, комплектация, которая уже включена в стоимость апартамента. Если хотите Platinum, то надо доплачивать.

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:

youserj писал(а) 17 май 2017, 21:22Выделяется как то БотПарк по локации...
Я тоже ходил в шоурум, там вроде неплохо, но... Если ли отражение описанного в буклете в вашем ДКП?

Ботанический сад смотрел, так как хотели с отделкой квартиру. Апартаменты поначалу вообще не рассматривали.
У меня договор долевого участия (ДДУ). В нём указано, что апартамент с отделкой, указан вид отделки (Morning) и перечислено, чем укомплектован апартамент, без указания производителей. Но сомнений нет - продукция будет не хуже, чем указано в буклете.

Отправлено спустя 13 минут 8 секунд:

cушка писал(а) 17 май 2017, 21:28Остановило то,что это первое жк у застройщика и, еще, больше то, что со звукоизоляцией могут быть проблемы т.к.СНИПы все же отличаются от домов где квартиры.

Это не ЖК, а нежилые помещения. Застройщик как раз специалист по нежилой недвижимости. Ещё одно преимущество этого застройщика, так как отделка его офисов и торговых помещений обычно выше уровнем, чем те же жилые комплексы - Бот. Сад., ПИК и тем более УГС. Кто заезжал в современные офисы, тот знает. Про требованиям к нежилым помещениям - да, требования отличаются. Но если рассмотреть Фили-Град, там квартиры и апартаменты даже на одном этаже. Скорее всего, отличие только в большем количестве часов солнечного света, попадающего по нормативам в жильё.

Отправлено спустя 12 минут 44 секунды:

cушка писал(а) 17 май 2017, 21:28Если в квартире я могу еще что-то переделать и сделать под себя,то здесь вряд ли. И в будущем, в случае чего. продать будет сложно. Тем более рядом понастроят много жилья.что повлияет на ценник. Ну еще куча нюансов вытекающих из статуса аппарты.

Как раз нежилое помещение вы можете перестраивать безо всяких согласований в отличие от жилья.
Каждое помещение найдёт свою нишу на рынке. Сейчас покупателей дефицит, а апартаменты Only стали лидером продаж среди апартаментов в начале 2017. Всё можно продать, вопрос цены и времени. Соглашусь, что апартаменты для тех, кому не нужна постоянная регистрация и не нужен обычный детсад. Кстати, коммунальные платежи в Фили-Граде одинаковые для жилых квартир и нежилых апартаментов. А ваша "куча нюансов" может быть изложена несколькими пунктами, о которых мы уже говорили в соответствующей теме.

Сообщение **Shuran** » 24 май 2017, 14:31

Central Properties завершает строительство всех восьми корпусов квартала апартаментов ONLY

Спустя 9 месяцев с момента выхода на строительную площадку инвестиционно-девелоперская компания Central Properties завершает строительство всех восьми 16-этажных корпусов квартала апартаментов бизнес-класса ONLY.
В настоящий момент во всех жилых зданиях квартала ведется монтаж инженерных систем и оборудования и в июле 2017 в апартаментах ONLY начнутся отделочные работы. В полном соответствии с концепцией проекта ONLY, все 930 апартаментов квартала будут переданы их владельцам полностью отделанными и укомплектованными бытовой техникой, то есть абсолютно готовыми к новоселью, справить которое в новом квартале его жители смогут уже в июне следующего года. Следить за отсчетом времени, оставшегося до этого момента покупатели апартаментов ONLY теперь могут в прямом эфире. На сайте квартала работает счетчик, в режиме online показывающий количество дней, часов, минут и даже секунд, оставшихся до выдачи ключей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114947.html

Оптимист

Shuran писал(а) 24 май 2017, 14:31Central Properties завершает строительство всех восьми корпусов квартала апартаментов ONLY
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114947.html

Корпусов, то есть отдельных зданий, не восемь, а четыре.
В этих четырёх зданиях 8 секций - ABCDEFGH. Но иногда даже сами сотрудники ONLY секции называют корпусами.

bussster · Сообщение **bussster** » 01 июл 2017, 01:01

Какие будут окна в Онли

Marina1959 · Сообщение **Marina1959** » 11 июл 2017, 23:58

Добрый день, подскажите, а кто купил в only апартаменты, дела ли экологическую экспертизу, там ЛЭП огромная, корпус H может белье сушить. Да и ТЭЦ. Так красиво продают, что очень хочется купить, но безопасно ли?

bussster · Сообщение **bussster** » 12 июл 2017, 07:19

Marina1959 писал(а) 11 июл 2017, 23:58Добрый день, подскажите, а кто купил в only апартаменты, дела ли экологическую экспертизу, там ЛЭП огромная, корпус H может белье сушить. Да и ТЭЦ. Так красиво продают, что очень хочется купить, но безопасно ли?

По поводу ЛЭП почитайте форум, где-то встречал тему о том, что будут кабеля убирать под землю вот здесь https://domkad.ru/perspektivnye-proekty- ... ева#p72253

Оптимист

Marina1959 писал(а) 11 июл 2017, 23:58Добрый день, подскажите, а кто купил в only апартаменты, дела ли экологическую экспертизу, там ЛЭП огромная, корпус H может белье сушить. Да и ТЭЦ. Так красиво продают, что очень хочется купить, но безопасно ли?

Мы купили. ТЭЦ и ЛЭП не представляют опасности, из-за них мы вообще не переживаем. Тем более, что ЛЭП уберут под землю. Обратите внимание на то, что на стене корпуса BC, выходящей к трубе ТЭЦ, нет окон апартаментов. Пар из трубы (это пар, а не дым) больше уходит на один из корпусов Фили-Града. Но в этом корпусе Фили-Града вроде бы тоже нет жилых помещений.

Меня беспокоит ваша фраза "так красиво продают, что очень хочется купить". Вы не должны покупать "на эмоциях", необходима трезвая оценка. Например, если вас устроит жильё без отделки, и вы готовы ждать, пока весь дом сделает ремонт, то, может быть, лучше другой проект посмотреть. И статус "нежилое помещение" вас не беспокоит? В ONLY регистрация возможна только временная, на 5 лет, потом можно продлить много раз по 5 лет. Налог, опять же, сравнивали с налогом на жилые помещения?

P.S. Корпус H не так близко к ЛЭП, как корпус DE. Мы купили в секции E.

bussster · Сообщение **bussster** » 19 июл 2017, 00:19

Перспективы развития в ЗАО

Оптимист

По телефону менеджер сказала, что скоро в продаже появится последний из корпусов (корпус А). У него неудачное расположение, на мой взгляд. Почему не выпускали в продажу? Планировки меняли, руководствуясь спросом. Увеличили количество трёхкомнатных апартаментов большой площади. Из-за этого первоначально планируемое количество апартаментов снизится примерно на 15. Кстати, неплохая идея - в корпусе с неудачным расположением добавить дефицитные планировки, чтобы оптимизировать спрос. Где-то уже встречал такой подход. В Ботсаде, кажется.
Фасады начали обкладывать. Выглядит красиво, как и на первоначальных картинках. Можно посмотреть видео по ссылкам на сайте застройщика.
Ещё из новостей - на днях закончится возможность выбирать тип отделки - Morning или Evening (а также Gold или Platinum). По ещё не проданным апартаментам застройщик уже сам будет про отделку решать, исходя из статистики предыдущего спроса.

Оптимист

Управляющая компания будет SAWATZKY
https://only-fili.ru/my-expenses

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2017, 16:16

«Евротрешки» быстро вымываются с рынка - ONLY

Какие квартиры распространены на рынке сейчас? Как меняются предпочтения покупателей и как на это реагируют девелоперы? Какими способами достигается верное соотношение разных типов квартир в проектах? Есть ли на рынке переизбыток квартир-студий? Как подобрать наиболее подходящую планировку из представленных? Как правильная квартирография позволяет сэкономить и получить большее благодаря рациональным планировкам? На эти и другие вопросы ответит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties.

Евгений Большаков подтвердил эту тенденцию: «Сейчас мы наблюдаем последствия возникновения в 2013-2014 годах периода финансовых сложностей в России. Именно тогда все девелоперы, проекты которых сейчас предлагаются на рынке, начали сокращать площади, это предложение пользовалось спросом. Но в итоге сегодня «евротрешек» хорошей планировки и хорошей площади представлено очень мало, а спрос на них начал расти – поэтому наблюдается дисбаланс и очень быстрое вымывание таких квартир. Например, у нас из 90 шт их осталось 40 и то только потому, что 30 из них находятся в корпусе, который начнет продаваться в середине сентября».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116567.html

1) Как в квартале ONLY распределяются квартиры разных типов (в долях от общего числа квартир в проекте)?
Студии – 13%, 1-к – 30%, 2-к – 47%, 3-к – 10%

2) По возможности также приведите такое распределение по продажам. Какие квартиры самые востребованные?
Пожалуйста:

зы там 80% пиар их проекта, но про евроформаты годно написано

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2017, 11:07

Оптимист писал(а) 13 авг 2017, 09:26Если согласны на апартаменты, то вот варианты под все ваши условия. Не только с отделкой, но и с кухонной техникой. Кладовка в подарок. При ипотеке или 100% оплате 2% скидка.https://only-fili.ru/apartments/building ... D-4-255Там есть и другие варианты однокомнатных.НЕ РЕКЛАМА

а нехило так апарты по кадастровой оценке они закладывают - 38м в 5300, если 2200 в мес платить налога. имхо меньше цена должна быть

Оптимист

Shuran писал(а) 13 авг 2017, 11:07а нехило так апарты по кадастровой оценке они закладывают - 38м в 5300, если 2200 в мес платить налога. имхо меньше цена должна быть

Просто не хотят, чтобы покупатели потом их обвинили их в том, что налог платят больше. Перестраховывается застрой на всякий случай. По факту, скорее меньше будет кадастровая (сравните с Фили-Градом).

Оптимист

Вот, что мне рассказали в Only про площади территории и строения.
S земельного участка- 23 523 м кв, S застройки - 4 893 м кв, общая S объекта - 80 300 м кв, S двора -1,2 га
Немного не сходится с документацией. Может быть, ещё внесут изменения в разрешение на строительство.

Квартал Only, Заречная ул, вл. 4А, 4Б, Central Properties

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: