ЖК Огни + ЖК Событие, Раменки, Донстрой

СергейД

Студии 35 кв.м. от 10,9 млн., однушки 47-49 кв.м. от 12,9 млн., двушки 67 кв.м. от 17,3 млн.руб. и т.д.

СергейД

Цены на старте не кажутся слишком заманчивыми, однако, если посмотреть на Событие 1 или "Настоящее" с каким нибудь "Вест Гарденом" - очень неплохо. Они уже в январе обещают начать повышение цен.

ferty · Сообщение **ferty** » 02 янв 2021, 13:14

Вот цены.
Плюс во первой секции распашонка тип 2 от 17.2 второй этаж.

СергейД

ferty писал(а) 02 янв 2021, 13:14Вот цены.
Плюс во первой секции распашонка тип 2 от 17.2 второй этаж.

Ну, да. Плюс-минус в зависимости от секции и типа квартиры. Менеджеры говорят, что из выставленных на продажу объемов уже забронировано больше 30%. За полторы недели.

ferty · Сообщение **ferty** » 02 янв 2021, 13:53

СергейД писал(а) 02 янв 2021, 13:05не кажутся слишком заманчивыми

Имхо, очень хорошие на нынешнем рынке. Смущает сроки, отсутствие возможности переуступки до ключей. Я для себя рассматриваю, но все может произойти за 3.5 года. Будут ли активно дорожать двушки с таких уровней цен?

Сообщение **Shuran** » 02 янв 2021, 14:01

ferty писал(а) 02 янв 2021, 13:53Имхо, очень хорошие на нынешнем рынке.

цены мрак, на текущем рынке тока переуступ смареть можно имхо, а если не горит, то подождите когда весь этот раменский навес до соба дойдет, гляньте щас переуступ в небе - там готовое дешевле стоит чем цифры в табличке

ferty · Сообщение **ferty** » 02 янв 2021, 14:42

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 14:01цены мрак

В небе 23.5 сходный метраж, но линейка. Я поизучал циан, посравнивал. Есть интересные варианты а Огнях 1: линейка 63кв за 17 примерно. Но это башня без паркинга, мне не совсем нравится. Причем нужна ипотека на половину суммы, и ставка в таком случае играет большую роль.
Мне вообще не горит. Цель - лет через 5 новый качественный дом, большая хорошая евродвушка (желательно распашная). Влезать сейчас или обождать ещё, вот в чем вопрос.

Отправлено спустя 34 минуты 47 секунд:
Ещё вопрос по поводу дороги вдоль 1,2 секций с2: есть ли у кого-то план с шириной проезжей части, организации тротуаров, парковок? Донстрой обещает бульвар с прогулочной дорогой до метро Мичуринский проспект. Причем внёс этот план обустройства. Но чертежи проезжей части очень интересны.

Сообщение **Shuran** » 02 янв 2021, 15:40

ferty писал(а) 02 янв 2021, 15:17Мне вообще не горит. Цель - лет через 5 новый качественный дом, большая хорошая евродвушка (желательно распашная). Влезать сейчас или обождать ещё, вот в чем вопрос.

ну тогда вапще не вижу причины спешки. спешка - это када инвест-старт или халявный переуступ выскочил, а с такими ценами рост на уровне депо будет

ferty · Сообщение **ferty** » 02 янв 2021, 16:17

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 15:40не вижу причины спешки

Так никакой спешки нет, хочу просто хорошую цену. Получается евротрешка за 17.5-18. Просто есть опасение, что года через 3 это будет минимум 25. Ну ещё и кредит под 6.5 привлекает. Сколько квадрат в двушке стоить будет после сдачи? Имхо, 350 минимум. Небо сейчас 350-370. И это ещё дом не заселяется, цена должна ещё подрасти. Хотя конкуренция в этой пойме высокая.

Сообщение **Shuran** » 02 янв 2021, 16:19

ferty писал(а) 02 янв 2021, 16:17 Небо сейчас 350-370.

так вы сайт застроя смотрите? а смареть циан надо. считайте, что 350 б/отд это предел тут в среднем по больнице на метражи 60-80м

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

ferty писал(а) 02 янв 2021, 16:17Ну ещё и кредит под 6.5 привлекае

вроде уже из каждого утюга вещают, что рост цен убил все выгоду льготки, а вы хотите продолжать жрать кактус?)

ferty · Сообщение **ferty** » 02 янв 2021, 16:41

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 16:20циан

Его и смотрю. Покажите евротрешку дешевле 23млн. Не нашел таких. И если 23 будет на ключах в С2, то это больше 30% за 3 года. Имхо, в нынешних условиях хорошо. Я ни в коем случае не убеждаю себя, я просто пока не вижу сбоев в моей логике.

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 16:20рост цен убил всю выгоду

С этим полностью согласен. Выгоды никакой по сравнению с весной. Но есть ли уверенность, что при ставке 8 цена вместо 18 будет 16? А то и ставка вырастет и цены вниз отползут не на 15-20%, которые прибавили за последние пол-года. Но это уже не в этой теме спор.

Сообщение **Shuran** » 02 янв 2021, 16:51

ferty писал(а) 02 янв 2021, 16:41Его и смотрю. Покажите евротрешку дешевле 23млн. Не нашел таких.

ну есть за 22,2, т.е. по 290 и 76м, например, https://www.cian.ru/sale/flat/229613175/, но конкретно в небе завышенные на 15% площади хат, даже если цена 320-350/м на площади 66 - общий бюджет ниже, 21-23 ляма, причем я уже про цены с собом говорю. а где вы цены на небо 350-370 видите?

у застроя?

Отправлено спустя 6 минут 44 секунды:

ferty писал(а) 02 янв 2021, 16:41 И если 23 будет на ключах в С2, то это больше 30% за 3 года

про какую хату речь? даже если 66м будет 350=23 ляма, я 27% с 274/м насчитал за 4г, или там на стартовые цены еще и скидку 3% дают? и 350 - это верхний предел, мож и ниже будет, а вам не горит, особой маржи тут не вымутить в любом случае, за 4г до ключей процентов ляма 2 отдадите, если на 9 из 18 кредит

зы рыночная ставка даже щас у втб 7,4% при ПВ 50%, а дальше еще ключевая может припасть, мир после короны оживет жеж, нам плюшки упадут небольшие с этого имхо

СергейД

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 14:01 гляньте щас переуступ в небе - там готовое дешевле стоит чем цифры в табличке

Небо я вообще не рассматриваю. Это совсем друхоэ))

OXX · Сообщение **OXX** » 02 янв 2021, 17:10

Shuran писал(а) 02 янв 2021, 16:57ну есть за 22,2, т.е. по 290 и 76м

Звонила по этой квартире. Нет там желания продать, стоит квартира в рекламе, но не продается. То не берут трубку, берут - потом перезвоню и тишина... Плюс все переуступщики не пишут полную стоимость в договоре, а это еще, как правило плюс миллион к цене. И становится не все так хорошо по ценам. Или я что-то не так делаю

Сообщение **Shuran** » 02 янв 2021, 17:10

СергейД писал(а) 02 янв 2021, 17:09Небо я вообще не рассматриваю. Это совсем друхоэ))

а тут сроки 4г

ЖК Огни + ЖК Событие, Раменки, Донстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: