ЖК Новочеремушкинская, 17, Инград

dimarch · Сообщение **dimarch** » 25 окт 2018, 14:33

А я решил ждать. Потенциала для роста цен на м/м более, чем на 25% не вижу. Мои ожидания, что максимум за 2,5 я смогу купить тут м/м через несколько лет после сдачи (возможно, не сразу, но периодически м/м точно будут в продаже). В крайнем случае, в соседней пирамиде места есть и в соседних кварталах есть два подземных и один надземный парковочных комплекса. Есть планы арендовать м/м в округе, не более, чем за 10 т.р. в мес. При такой стоимости аренды окупаемость м/м будет от 19 лет с учётом платежей за содержание.

Но мне и проще - я к закрытым паркингам не привык: вполне нормально отношусь к варианту оставить машину на улице в 200 м от дома. Понятно, что своё м/м, до которого можно дойти пешком из лифта - это высокий уровень комфорта. Тут уж каждый решает сам.

Lolka · Сообщение **Lolka** » 25 окт 2018, 15:29

dimarch писал(а) 25 окт 2018, 14:33 Есть планы арендовать м/м в округе, не более, чем за 10 т.р. в мес. При такой стоимости аренды окупаемость м/м будет от 19 лет с учётом платежей за содержание.
Но мне и проще - я к закрытым паркингам не привык: вполне нормально отношусь к варианту оставить машину на улице в 200 м от дома.

Я Вам больше скажу: арендовать м/м недалеко от ЖК можно в 2,5 раза дешевле. И при приобретении м/м в собственном доме никто об окупаемости не рассуждает. Исключительно комфорт за ваши деньги.

Сообщение **Shuran** » 25 окт 2018, 16:20

dimarch писал(а) 25 окт 2018, 14:33А я решил ждать.

прикинул на пальцах кол-во проданных ммест:
на 28.09 по хатам 432 дду https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 5&cid=1129, на сайте РР посл № рег записи в сен - 974, из них 179 записей по ипотекам, 974-179-432=363, это если кладовки не продавали еще)
ммест всего 534, в общем, время пока есть, но темп покупки нехилый - 84% от кол-ва дду по хатам, т.е. тупой пропорцией на 695 хат в теории надо 584 места, а их 534...с другой стороны, по текущим ахтунговым ценам продажи хат хилые - по новострою-м в сентябре продано 19, в августе 27, чтобы до ввода им все продать, надо продавать по 17,5 хат в мес, в общем, судя по цифрам, покупка по текущему ценнику оправдана, но с этим не могу не согласиться:

dimarch писал(а) 25 окт 2018, 14:33Потенциала для роста цен на м/м более, чем на 25% не вижу

dimarch · Сообщение **dimarch** » 25 окт 2018, 17:29

По ссылке на замечательный ресурс от ivan_efremov (https://runshoot.ru/novo17/novo17_par.html) была такая статистика: квартир продано 463, машиномест 375, кладовок в районе 75 (сейчас по кладовкам инфа слетела). Думаю, в реальности абсолютные цифры могут быть другими, но соотношение примерно такое же.

Поэтому, допускаю, что те, кто берёт квартиры по текущим ценам, могут почти полностью разобрать и м/м в ближайшей перспективе.

Alcyona · Сообщение **Alcyona** » 25 окт 2018, 17:50

dimarch писал(а) 25 окт 2018, 17:29По ссылке на замечательный ресурс от ivan_efremov (https://runshoot.ru/novo17/novo17_par.html) была такая статистика: квартир продано 463, машиномест 375, кладовок в районе 75 (сейчас по кладовкам инфа слетела). Думаю, в реальности абсолютные цифры могут быть другими, но соотношение примерно такое же.

Поэтому, допускаю, что те, кто берёт квартиры по текущим ценам, могут почти полностью разобрать и м/м в ближайшей перспективе.

По моим подсчетам продано в районе 300+, менее 375. В этой статистике по мм что-то слетело, в какой -то момент все места отразились как проданные, часть из этих "проданных" есть в наличии. Думаю, это связано с тем, что с сайта инграда тогда убрали все мм из наличия и они отразились как проданные.

loky · Сообщение **loky** » 25 окт 2018, 22:53

Насчет машиномест, есть подвох. Из 534 мест 160 зависимые, те 80 двойных семейных мест. Нормальных одиночных мест всего 374

zelenchik · Сообщение **zelenchik** » 25 окт 2018, 23:46

В итоге размышлений понял, что лучше подождать и покопить, но больше по личным причинам и неизвестностью с новыми санкциями, курсом рубля и пр. ММ это, конечно, хорошо, но лучше зарезервировать деньги на ремонт. Без него точно жить не получится, а без ММ можно

Рассрочки нет, подтверждаю, разговаривал с менеджером.

ivan_efremov_

Alcyona писал(а) 25 окт 2018, 17:50В этой статистике по мм что-то слетело, в какой -то момент все места отразились как проданные, часть из этих "проданных" есть в наличии.

Ну действительно 19-06-2018 они видимо убрали с сайта почти все мм и в статистике они засчитались как проданные. Но если какие-то из них потом снова появились в наличии, то проданными они считаться не будут. На страничке они как "Снова свободна" обозначаются. Только этих "Снова свободна" с июня гораздо меньше суммарно появилось, чем тогда исчезли одномоментно. И сейчас я вижу всего 3 мм на сайте. Т.е. они их теперь маленькими порциями выкладывают видимо? Я давно не слежу за этим.

По кладовым, вроде на сайте сейчас нет вообще кладовых? Я здесь смотрю. Потому и слетело у меня тоже.

Alcyona · Сообщение **Alcyona** » 26 окт 2018, 12:45

ivan_efremov_ писал(а) 26 окт 2018, 11:24Ну действительно 19-06-2018 они видимо убрали с сайта почти все мм и в статистике они засчитались как проданные. Но если какие-то из них потом снова появились в наличии, то проданными они считаться не будут. На страничке они как "Снова свободна" обозначаются. Только этих "Снова свободна" с июня гораздо меньше суммарно появилось, чем тогда исчезли одномоментно. И сейчас я вижу всего 3 мм на сайте. Т.е. они их теперь маленькими порциями выкладывают видимо? Я давно не слежу за этим.

В продаже есть все не проданные на данный момент места, но на сайте Инграда они не отражаются, надо обращаться в офис.

dimarch · Сообщение **dimarch** » 26 окт 2018, 13:50

ivan_efremov_ писал(а) 26 окт 2018, 11:24По кладовым, вроде на сайте сейчас нет вообще кладовых?

Да, похоже Инград перевозит все свои проекты на новый сайт: https://new.ingrad.ru/projects/novo17/pages/aboutnovo/

Часть функционала при этом потерялась: нет выбора м/м и кладовок, нет онлайн камеры.

Valeo · Сообщение **Valeo** » 28 окт 2018, 13:44

Ещё фото

coooler · Сообщение **coooler** » 28 ноя 2018, 08:49

Меня глючит, или по центру паркинг провалился??? Или это земли навезли, поэтому край не ровный?

чертенок

По камере идёт работа на всех корпусах, полное спокойствие судя по видео.

coooler · Сообщение **coooler** » 28 ноя 2018, 09:26

чертенок писал(а) 28 ноя 2018, 09:08По камере идёт работа на всех корпусах, полное спокойствие судя по видео.

В центре, во дворе. Показалось наверное

чертенок

Звонила Инграду. Все хорошо, это песок припорошило снегом. Паркинг полностью готов. Основа паркинга железобетонные конструкции.

ЖК Новочеремушкинская, 17, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: