ЖК Новочеремушкинская, 17, Инград

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2018, 12:20

ZOJ писал(а) 19 сен 2018, 08:54Есть ли там потенциал роста ещё процентов 20?

сами-то как думаете? может такое 350 стоить?

Воронин

ZOJ писал(а) 19 сен 2018, 08:54Shuran писал(а) 17 сен 2018, 20:14
да, терь увидел диаграмму по клику на проданные, где они 24 буратин нашли, хз)
Есть пакупатель на квартиру, плюс 40% годовых к цене. Вот думаю отдавать или ещё год/полгода посидеть? Есть ли там потенциал роста ещё процентов 20? Про жадность порождает бедность знаю, хочется Объективную оценку услышать

потенциал весьма спорный, как только первичка выходит на вторичку независимо от качества дома идет тут же провал в цене. причина - вторичка крутится по другим законам,ипотека выше и давно в просадке. риск продать за тоже что купили или с копейками сверх. ни объем реновации нависает еще

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2018, 12:46

Воронин писал(а) 19 сен 2018, 12:42как только первичка выходит на вторичку независимо от качества дома идет тут же провал в цене

это вы сами придумали или подсказал кто? к чему эти инсинуации про рынок в общем?

Воронин

человек ж написал сможет заработать в будущем. когда я искал квартиру на первичке под себя в ЮАО в июне 18 я взял и посмотрел цену продажи готового жилья на вторичке в монолитных домах района и увидел что там они дешевле чем квартиры в аналогичных домах на первичке в самих домах или равны. и понял что на сейчас маржи там нет. вот и поделился опытом

SergeyY · Сообщение **SergeyY** » 20 сен 2018, 09:44

немного окон и демонстрационной кладки фасада из клинкерного кирпича:

ZOJ · Сообщение **ZOJ** » 22 сен 2018, 20:02

Shuran писал(а) 19 сен 2018, 12:20 сами-то как думаете? может такое 350 стоить?

Купил трёшку за 170, продаю за 240, вот думаю, будет ли 300 на ключах. В 350 не верю

Gorosvet · Сообщение **Gorosvet** » 22 сен 2018, 21:49

ZOJ писал(а) 22 сен 2018, 20:02 Купил трёшку за 170, продаю за 240, вот думаю, будет ли 300 на ключах. В 350 не верю
[

На мой скромный взгляд, я бы наверное не стал ждать, эту продовал и вложился в новый объект, если есть желание и возможности. Цена вроде норм, отмена ДДУ всё ближе, площадок всё меньше должно оставаться на продажу по старым правилам. Цены думаю будут расти. Ну и конечно нестабильная финансовая ситуация с рублём, увеличение ставки ЦБ и НДС на сл. год не дают повода для снижения начальной стоимости жилья в обозримом будущем, а скорее наоборот. Извиняюсь за небольшой оффтоп, пытался обосновать точку зрения.

Alexx · Сообщение **Alexx** » 22 сен 2018, 23:03

SergeyY писал(а) 20 сен 2018, 09:44 немного окон и демонстрационной кладки фасада из клинкерного кирпича:

Это Schüco как обещали, или что попроще?

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2018, 23:14

ZOJ писал(а) 22 сен 2018, 20:02Купил трёшку за 170, продаю за 240, вот думаю, будет ли 300 на ключах. В 350 не верю

280-300 с собом имхо, в зависимости от площади-вида

SergeyY · Сообщение **SergeyY** » 23 сен 2018, 08:22

Alexx писал(а) 22 сен 2018, 23:03 Это Schüco как обещали, или что попроще?

Да, Schüco

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 23 сен 2018, 14:00

ZOJ писал(а) 22 сен 2018, 20:02Купил трёшку за 170, продаю за 240, вот думаю, будет ли 300 на ключах.

В сентябре 17 были привлекательные варианты.
(кв. 208 - 7 этаж - цена метра 177, кв. 222 - 9 этаж - цена метра 179 т.р.)
Интересно, что ценовой уровень 240 тыс. был достигнут практически через 6 месяцев после старта продаж (динамику цен можно увидеть здесь https://runshoot.ru/novo17/novo17.html ). Прибыль от цен на старте делает ЖК претендентом на инвест-проект 2017 года. +40% в течение 6-8 месяцев это сильно, поздравляю! Я бы продавал только при наличии конкретной идеи куда переложиться, т.к. от текущих 240-250 потенциальная прибыль за год составит еще около 15-20%, что в принципе просто отлично.
Нужно понимать, что 1/3 квартир еще не продана, да и инвесторов в данном ЖК было много и всем выйти по 290-300 за метр не получится (даже на ключах без ремонта), поэтому продавать неспешно в рынке и выйти на сделку через 3-6 месяцев было бы супер.

(дополнение)Еще немного подумал, со своей точки зрения таки советовал бы выходить и продавать. Мыслю так: в данной локации ЖК был очень привлекателен для местных. Переехать из панели в монолит, улучшить жилищные условия. Из местных все, кто хотел, они уже взяли себе двушки-трешки. А т.к. метраж у Вас большой, по щелчку пальцев покупатель может не явиться в удобный момент, ликвидность будет страдать, продажа по уровню 280-290 может затянуться.

алексев

Самолюбование вещь опасная Есть ряд проектов которые дали больше 40% за меньшее время

frolov · Сообщение **frolov** » 23 сен 2018, 22:12

алексев писал(а) 23 сен 2018, 21:49Самолюбование вещь опасная Есть ряд проектов которые дали больше 40% за меньшее время

Можно пару названий из "ряда проектов" реально перепроданных для переуступке, а нарисованный рост цен в шахматке застроя

алексев

Как пишут в этом форуме Курите анализируйте делайте выводы А инвесты что самородки Кто ж скажет

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2018, 23:28

алексев писал(а) 23 сен 2018, 22:36Как пишут в этом форуме

на этом форуме слова чем-то подкрепляют, вы написали про "ряд проектов" с большей дохой, примеры будут? начиная с времени старта нч17, разумеется

ЖК Новочеремушкинская, 17, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: