ЖК Никольские луга, Южное Бутово, ГК ПИК

Shuran писал(а) 26 окт 2021, 22:32 а на какой срок закладываться? навсегда или на год?...
зы вопрос про доху инвеста не раскрыт, 30% за 2г почти 15%, да, место говнище, конечно, но по текущему рынку для конечников норм и "консервативным" инвесторам сойдет

Во первых, не 2 г, а 2,5 мин (с учётом возможных небольших задержек, которые в этом году не редкое явление у ПИКа). Во вторых - по текущему рынку вторички - не в этой теме, но раз уж про текущие цены, сейчас продаю норм однуху в СПб, самое первое предложение на циане в жк из 20 вариантов, 0 звонков, одни голодные агенты. Здесь локация в целом неликвид. А с учётом навеса... насчёт стагнации - пока её не было ещё, но есть все предпосылки. И сколько она будет длиться - непонятно. Вспомните 14 год и 2,5 за студии в СП в декабре 16, не мне вам рассказывать)

Shuran писал(а) 26 окт 2021, 22:45 имхо 7,5

Сомневаюсь за 7,5. Это ж сколько должны стоить БунЛуга аналогичной площади возле метро? 8?
Там удобная ветка метро, тут МЦД, которая до центра едет не по прямой, а по широкой дуге через Текстильщики и Карачарово. И до станции идти километр

Максим_Ник писал(а) 26 окт 2021, 21:3820 мин. Я-карта до мцд Щербинка

Знаю хорошо эти места.
Вечером-ночью там лучше не ходить 20 мин указанной тропой)))) А женщинам - тем более. Там и днем весьма неприглядно. По крайней мере - пока. В будущем возможно облагородят. Это я тут чисто за тропу до станции Щербинка.

GoldenKnight писал(а) 26 окт 2021, 22:44Мелкие е2 (33,6) были 5600 на старте

За 5,6-5,7 их там было кот наплакал, единицы. По ним наверное соглашусь, по крайней мере 30% должно быть, скорее всего

stos писал(а) 26 окт 2021, 22:18 Бронь за 5 000 руб., или есть вариант как бронить без платы?

Говорят можно какие то промокоды просить у менеджеров. Мне некогда было с этим заморачиваться.

archi_98 писал(а) 26 окт 2021, 22:49 Во первых, не 2 г, а 2,5 мин (с учётом возможных небольших задержек, которые в этом году не редкое явление у ПИКа). Во вторых - по текущему рынку вторички - не в этой теме, но раз уж про текущие цены, сейчас продаю норм однуху в СПб, самое первое предложение на циане в жк из 20 вариантов, 0 звонков, одни голодные агенты. Здесь локация в целом неликвид. А с учётом навеса... насчёт стагнации - пока её не было ещё, но есть все предпосылки. И сколько она будет длиться - непонятно. Вспомните 14 год и 2,5 за студии в СП в декабре 16, не мне вам рассказывать)

Про навес все верно, и коррекция рынка тоже может быть. Но все же, тогда, в 2014 г. сошлись воедино сразу несколько факторов, тянувших рынок вниз. Сейчас, в отличие от тех лет, Россия сидит в одной лодке с ФРС и европейским ЦБ. А им никак нельзя сворачивать денежное стимулирование - своя экономика не выдержит такого повышения, половина пенсионных фондов по уши в акциях, представьте, что будет если ФРС начнет ставку повышать.

Поэтому я такого сильного падения рынка, как тогда, не жду. 5-6% реалистично, больше пока не прогнозирую

GoldenKnight писал(а) 26 окт 2021, 22:50Сомневаюсь за 7,5. Это ж сколько должны стоить БунЛуга аналогичной площади возле метро? 8?

бунлуга уже 8+ стоят, где до метро 1,5+ км, а где с метро рядом 9+ будут имхо

Еще пик потом на них 6.5 ипотеку сделает, а на переуступ/вторичку будет уже 9%, тоже надо учесть.

archi_98 писал(а) 26 окт 2021, 22:53 За 5,6-5,7 их там было кот наплакал, единицы. По ним наверное соглашусь, по крайней мере 30% должно быть, скорее всего

Многие будут и по 6 их брать. 20% за два года. Чуть обгонят депозит, и будут рады.
Акции, облигации и ПНК рентал пока не так популярны у основной массы россиян))

archi_98 писал(а) 26 окт 2021, 22:49Во первых, не 2 г, а 2,5 мин (с учётом возможных небольших задержек, которые в этом году не редкое явление у ПИКа). Во вторых - по текущему рынку вторички - не в этой теме, но раз уж про текущие цены, сейчас продаю норм однуху в СПб, самое первое предложение на циане в жк из 20 вариантов, 0 звонков, одни голодные агенты. Здесь локация в целом неликвид. А с учётом навеса... насчёт стагнации - пока её не было ещё, но есть все предпосылки. И сколько она будет длиться - непонятно. Вспомните 14 год и 2,5 за студии в СП в декабре 16, не мне вам рассказывать)

в 3й раз, какая для вас доха инвеста?

GoldenKnight писал(а) 26 окт 2021, 22:55Поэтому я такого сильного падения рынка, как тогда, не жду. 5-6% реалистично, больше пока не прогнозирую

Я тоже не жду сильного падежа. Но коррекция в 7-10% возможна, а это убивает все мечты о 30% дохе за 2,5 года. Плюс к этому когда нет ажиотажа продавать не просто при навесе в такой локации. Итого 2,5 года могут подойти к отметке ближе к 3

Shuran писал(а) 26 окт 2021, 22:56 бунлуга уже 8+ стоят, где до метро 1,5+ км, а где с метро рядом 9 имхо

Это всё-таки хотелки продавцов, думаю, что вполне можно процентов 3-4% дисконтировать.
Тем более,там навес из следующих очередей того же ПИКа и Скандинавии

GoldenKnight писал(а) 26 окт 2021, 23:00Это всё-таки хотелки продавцов, думаю, что вполне можно процентов 3-4% дисконтировать.

вы циан гляньте сначала, там сразу видно от чего дисконтировать

Shuran писал(а) 26 окт 2021, 22:58 3й раз, какая для вас доха инвеста?

15% годовых

archi_98 писал(а) 26 окт 2021, 23:0215% годовых

ну здесь чуть меньше, 12-13% и чо? по истории постов у вас перовское и лучи, на них не надо больше ориентироваться, это в прошлой жизни осталось, щас 12-13 - это нормально. а уж с надеждами на "все пропало" 15% хотеть даже нелогично