ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Pahatron писал(а) 15 окт 2019, 11:31вот и считайте сами, нет дохода от продажи и застройщик вынужден оплачивать коммуналку. Их конечно иногда знают, насколько знаю, но всё равно застройщику по идее выгоднее их все продать нафиг.

Смотрите, пасьянс складывается - оставшиеся "невостребованные" квартиры в Соло продадут "в комплекте" с машиноместом со скидкой в какой-нибудь 1 млн. рублей на всё.

Отправлено спустя 40 минут 52 секунды:

Alagar писал(а) 15 окт 2019, 01:21Большие места по текущей цене малых разобрали бы легко - это были бы хорошие, удобные места по адекватной цене. То же самое было с квартирами в Тандеме и Фэмили - хороший продукт по адекватной цене, был распродан с рекордными темпами для этого сегмента.

А вот наноместа могут вообще не разобрать - вот в чем проблема. Продукт некачественный потому что. Ну либо нужен серьёзный дисконт. Естественно, логично предположить, что большинство покупателей в Небе могут позволить себе машиноместо. Но очень наивно думать, что большинство этих людей захотят вместо машиноместа покупать себе в собственность какое-то микроГ по цене в полтора раза выше цены мест в Шуваловском.

Время покажет лет через 5, но все очень сильно будет зависеть от наличия свободных мест вокруг дома, а точнее - от соотношения количества машин к общему количеству мест... Я прогнозирую, что при 90% заселении количество машин у жителей будет не менее двух тысяч. Вокруг территории точно будет не более 200-300 мест в ближайшей (3-5 минут) пешей доступности. На основании этого мое мнение - паркинг будет весь выкуплен и заполнен.

Я сейчас живу в доме, где в любое время дня нет проблем с парковкой на улице у дома и вдоль дороги. Вот прям реально нет, хоть в 0:00 можно припарковаться в 2 минутах ходьбы от подъезда. До сих пор, через 10 лет после сдачи дома, выставлены застройщиком на продажу машиноместа. При этом я м/м в паркинге не владею и места арендую за 7т.р. в месяц (это у ТСЖ, у частников и застройщика ценник 9-10т.р.), т.к. дешевле 2.5млн. в продаже их нет (тоже "наноместа", нормальные 3+). Это закон спроса и предложения в действии...

woozle писал(а) 15 окт 2019, 15:44т.к. дешевле 2.5млн. в продаже их нет (тоже "наноместа", нормальные 3+). Это закон спроса и предложения в действии...

по закону спроса и предложения цена на м/м должна была упасть.
наверняка если частник захочет продать место, цена будет гораздо ниже 2,5м, потому что за 2,5 их никто не купит при таком спросе.

Pahatron писал(а) 15 окт 2019, 15:47 по закону спроса и предложения цена на м/м должна была упасть.
наверняка если частник захочет продать место, цена будет гораздо ниже 2,5м, потому что за 2,5 их никто не купит при таком спросе.

Не забывайте, что частник захочет продать место не дешевле, чем он его купил. Исключение - случаи, требующие срочной продажи для быстрого получения денег.

woozle писал(а) 15 окт 2019, 15:50
Не забывайте, что частник захочет продать место не дешевле, чем он его купил. Исключение - случаи, требующие срочной продажи для быстрого получения денег.

Неважно, за сколько захочет продать ММ частник. Важно, за сколько у него готовы ММ купить.
В вашем примере при цене 2.5М за ММ кривые спроса и предложения разорваны. Сойдутся они на цене значительно меньше 2.5М, иначе бы не были выставлены 10 лет на продажу.
Чем сложней припарковаться у дома, тем больше машин каршеринга рядом с домом.
Страдать в итоге будут все: и кто купил ММ, и кто не купил. Т.к. ближайшие подъезды будут все заставлены, а это значит вечные пробки и проблемы с выездом/заездом.

Чисто теоретически, после постройки и ввода выезда на мичуринский и дороги вдоль комплекса, протяжённость под парковочные места будет метров 900. Это мест 120-150 влезет, если прямо вот по всей длине. Плюс гостевые. Это не особо много, а рано или поздно снесут 5-этажку под реновацию. Эти места жители начнут делить и с реноваторами

Пишут, что квартир в ЖК Небо в продаже - 221 шт.
https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-nebo-7 ... ype=qrooms
Ещё и рейтинг:
Место РФ / Регион - 191 / 71
Можно этому доверять?

OlEGOGRAD писал(а) 15 окт 2019, 18:03Пишут, что квартир в ЖК Небо в продаже - 221 шт.
https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-nebo-7 ... ype=qrooms
Ещё и рейтинг:
Место РФ / Регион - 191 / 71
Можно этому доверять?

У них написано, что в продаже 6 4к кв. А на офсайте и у продаванов (vsn, например) досутпно только 4. Данные явно не свежак.
Обеспеченность поликлиникой у Неба, по оценке этого сайта, "Нет"
За высотность аж балл "-2" ("только высотные дома"), по-моему в этом классе это вкусовщина, а не объективный сравнительный параметр....
"Пластиковый профиль входной двери" -- это типа современно и преимущество, которого у нас нет (0 баллов).
Грузовые лифты -- нет.
За отсутствие корзин для кондиционеров -- тоже нуль
И так далее...

DT0wer писал(а) 15 окт 2019, 19:07Обеспеченность поликлиникой у Неба, по оценке этого сайта, "Нет"
За высотность аж балл "-2" ("только высотные дома"), по-моему в этом классе это вкусовщина, а не объективный сравнительный параметр....
"Пластиковый профиль входной двери" -- это типа современно и преимущество, которого у нас нет (0 баллов).
Грузовые лифты -- нет.
За отсутствие корзин для кондиционеров -- тоже нуль
И так далее...

Тоже посмеялся

Есть лишний этаж) 53-ий

Lex0002 писал(а) 15 окт 2019, 16:47Неважно, за сколько захочет продать ММ частник. Важно, за сколько у него готовы ММ купить.
В вашем примере при цене 2.5М за ММ кривые спроса и предложения разорваны. Сойдутся они на цене значительно меньше 2.5М, иначе бы не были выставлены 10 лет на продажу.

(зануда моде он)
Они не могут быть разорваны, см. картинку.
Экономический смысл этих кривых в том, что на рынке будет куплено только то, что находится под кривой спроса.

В случае с конкретно м/м в Небе кривая предложения очень пологая (от минимальной до максимальной цены машиноместа, т.е. если мне память не изменяет - от 1,7 до 2,6 млн.)
А вот кривая спроса нас интересует гораздо больше, ведь именно от нее зависит, раскупят эти места или нет. Факторы, "двигающие" эту кривую вверх-вниз, в предыдущих сообщениях уже перечисляли - это и наличие парковочных мест неподалеку, и габариты м/м, количество заселенных квартир, среднее количество машин на квартиру и т.п.
А что может сделать сам застройщик с "рынком"? Он может в любой момент двинуть кривую предложения вниз или вверх, ориентируясь на текущую кривую спроса (которая тоже со временем будет меняться).

Те жильцы, кто покупает м/м не раздумывая прямо сейчас, верят в то, что на "рынке" кривая спроса под влиянием различных факторов будет со временем двигаться вверх, т.е. у застройщика не будет весомых причин двигать кривую предложения вниз, снижая цены, ведь и так в итоге все раскупят.
Те, кто говорит - "дорого", верят, что текущее предложение раскуплено не будет (ибо факторы "не сыграют") и застройщик в итоге снизит цены.

В случае с моим нынешним домом все места, продававшиеся по цене ниже кривой спроса, выкуплены. Остальные - остались висеть на продажу. О чем это говорит? О том, что тут со временем кривая спроса не поднялась (мест в ближайшей досягаемости с избытком, район не криминальный, всем удобно и так, платить по 2,5+ за место в этих условиях никто не хочет), а кривую предложения застройщик не опускает по каким-то своим причинам (может, сдает места, может, "надувает" стоимость своих активов, хз).

Такая вот экономика.
(зануда моде офф)

woozle писал(а) 16 окт 2019, 10:30Они не могут быть разорваны, см. картинку.

В целом, абсолютно правильные рассуждения, за исключением одного момента: данная модель описывает ситуацию, когда на рынке много покупателей и продавцов, именно так и появляются кривые, устанавливается равновесие.

В нашем случае на рынке есть монополист, поэтому кривой предложения нет, а есть только точка (я не беру в расчёт разные цены на м/м, так как это скорее разные продукты - место у колонны, место по середине, семейные места и т.д.). Количество мест поменять, думаю, уже не получиться. Поэтому всё, что остаётся Застройщику, это устанавливать цену.

Ниже картинка, которая описывает ситуацию, когда монополист устанавливает цену выше рынка. Тогда продаётся только та часть мест, на которую есть спрос по данной цене. У застройщика есть простой инструмент изменения цены. Но главный вопрос в данной ситуации, это понять, где всё-таки находиться спрос. В жизни бывает, что люди сначала не готовы покупать по данной цене, но потом возможны ситуации, когда: 1) альтернативные издержки оказываются выше, чем предполагалось (полное отсутствие мест по близости), 2) уровень дохода растёт, 3) изменение жизненных ситуаций (рождение детей, смена работы) и т.д. В таком случае, кривая спроса может двигаться, люди будут докупать места у застройщика.

woozle,
кривые спроса и предложения разорваны в любой точке, кроме Qt. Точка Qt - это баланс спроса и предложения с уравновешенной ценой.
Если товар не продается 10 лет, то значит его цена не соответствует равновесной.

В Вашу теорию экономики ЖК Небо внесу небольшие уточнения.
То, что разные ММ застройщик продает по разным ценам, это не значит, что кривая предложения пологая Это разные товары, т.е. подкатегории одной категории товара. У них у каждого будет своя кривая спроса и предложения.
Со временем на кривую предложений будут влиять частники. Например те, кому ММ дали в нагрузку с дисконтом, а им ММ не надо.

Уважаемый ego M привел более правильный график для понимания: в случае завышения цены уменьшится количество купленных ММ относительно ожиданий застройщика.

yanchick писал(а) 14 окт 2019, 00:15На картинках выше чертежей паркинга присутствуют размеры, а нет ли у кого проектных чертежей или просто таких же картинок с размерами тандема?

Спасибо

ВСе так замечательно занялись экономикой, но может кто- нибудь ответит. Спасибо

yanchick писал(а) 16 окт 2019, 23:12 ВСе так замечательно занялись экономикой, но может кто- нибудь ответит. Спасибо

У меня только в ДДУ вот такой план есть, типа в масштабе 1:2000... Может и у вас есть?..

woozle писал(а) 17 окт 2019, 09:09 У меня только в ДДУ вот такой план есть, типа в масштабе 1:2000... Может и у вас есть?..

Это то есть, с размерами нет. Выше на картинках с мм размеры есть, может проектные чертежи у кого-то попадались