ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Alagar писал(а) 12 окт 2019, 02:52
Места дорогие и при этом маленькие. Часть по любому продадут. Остаток думаю будут впаривать со скидками вместе с квартирами которые еще не проданы

А откуда вообще взялась мысль о том, что дольщики Неба не считают деньги и будут брать что-либо по любой цене?

Квартиры брали уверенно, когда были цены 180-200 за метр - так оно понятно, отличный район и хорошие цены, удачный проект. Но машиноместа никак «хорошие цены» не показывают

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

RDA_N писал(а) 12 окт 2019, 10:41

Места дорогие и при этом маленькие. Часть по любому продадут. Остаток думаю будут впаривать со скидками вместе с квартирами которые еще не проданы

https://nebo.top/news/otrazhenie-neba-f ... -45-etazha

Лифты Schindler. Как планировали.

RDA_N писал(а) 12 окт 2019, 10:43
Места дорогие и при этом маленькие. Часть по любому продадут. Остаток думаю будут впаривать со скидками вместе с квартирами которые еще не проданы

Остаток? Им бы хоть половину этих нанопаркингов продать по таким ценам.

Неужели ситуация с башней Соло: неудачная мелкая нарезка, неудачая (потому что даже не пахнущая премиальностью, не на уровне бизнес-класса) отделка, высокие цены и как итог - огромное количество непроданных квартир - не наводит на мысли?

Не берут Соло и не будут активно брать по таким ценам - потому что продукт не тот. Тогда как Фэмили и Тандем не просто брали, а «разрывали», по сути дела - продукт потому что отличный. С паркингом то же самое - сделали бы 3 подземных уровня вместо двух и только большие места - их бы купили почти все. Либо им надо было паркинг продавать ещё год-полтора назад совсем по другим ценам - тоже бы распродали.

Сделали проект бизнес-класса, и у них быстро купили то, что Бизнесу соответствует: квартиры в Фэмили и Тандеме. Квартиры в Соло (11 единиц на этаже с отделкой класса комфорт) и нанопаркинг - это тоже комфорт, и по ценам даже не бизнеса, а премиума его брать не станут

Отправлено спустя 18 минут 54 секунды:

Plushvelvet писал(а) 12 окт 2019, 12:41https://nebo.top/news/otrazhenie-neba-f ... -45-etazha

Лифты Schindler. Как планировали.

Вот, это - уровень бизнес-класса, что и требуется.

Нарезку такую явно не от хорошей жизни сделали, как уже заметили, хотели максимально возможное количество мест впихнуть. А 3 этаж делать смысла видимо не было, 1500 мм не продали бы..
Сам в итоге поддался панике и забронировал 2 места ближе к соло, хот квартира в фэмели, но там не больше 40-50 метров должно быть от входа к лифтам. если так они заявляют, что от края до края паркинга всего 70 метров

bundestar писал(а) 13 окт 2019, 10:28Нарезку такую явно не от хорошей жизни сделали, как уже заметили, хотели максимально возможное количество мест впихнуть. А 3 этаж делать смысла видимо не было, 1500 мм не продали бы..

Продали бы и 1500, если бы не жадничали с ценой и размерами.
В наваре бы остались и репутацию себе не портили.

На картинках выше чертежей паркинга присутствуют размеры, а нет ли у кого проектных чертежей или просто таких же картинок с размерами тандема?

Спасибо

Lex0002 писал(а) 13 окт 2019, 13:06 Продали бы и 1500, если бы не жадничали с ценой и размерами.
В наваре бы остались и репутацию себе не портили.

Это очень странная трактовка теорий себестоимости и спроса и предложения

Продав 900 мест по 2.400 т.р. получишь 2.160.000 т.р., а продав 1500 по 1.500 т.р. - всего на 90 млн.р. больше.
Как думаете, насколько дороже будет стоить построить 1500 "больших" мест вместо 900 "маленьких" и будет ли игра стоить свеч?

Продать 1500 мест будет в разы сложнее

Не говоря уже о сложности и стоимости -3его этажа на оползневых грунтах))

woozle писал(а) 14 окт 2019, 16:20
Это очень странная трактовка теорий себестоимости и спроса и предложения

Продав 900 мест по 2.400 т.р. получишь 2.160.000 т.р., а продав 1500 по 1.500 т.р. - всего на 90 млн.р. больше.
Как думаете, насколько дороже будет стоить построить 1500 "больших" мест вместо 900 "маленьких" и будет ли игра стоить свеч?

Убедили!
Совсем выгодно построить один этаж, нарезать еще мельче и продавать еще дороже.

woozle писал(а) 14 окт 2019, 16:20Как думаете, насколько дороже будет стоить построить 1500 "больших" мест вместо 900 "маленьких" и будет ли игра стоить свеч?

Вполне будет, если эти "большие" не за 1500тыр продавать, ну а хотя бы за те же 2100.

Отправлено спустя 24 секунды:

zxd писал(а) 14 окт 2019, 16:44Продать 1500 мест будет в разы сложнее

КМК, при сопоставимой цене продать 1500 хороших, годных мест не сильно сложнее, чем 900 наномест.

Большие места по текущей цене малых разобрали бы легко - это были бы хорошие, удобные места по адекватной цене. То же самое было с квартирами в Тандеме и Фэмили - хороший продукт по адекватной цене, был распродан с рекордными темпами для этого сегмента.

А вот наноместа могут вообще не разобрать - вот в чем проблема. Продукт некачественный потому что. Ну либо нужен серьёзный дисконт. Естественно, логично предположить, что большинство покупателей в Небе могут позволить себе машиноместо. Но очень наивно думать, что большинство этих людей захотят вместо машиноместа покупать себе в собственность какое-то микроГ по цене в полтора раза выше цены мест в Шуваловском.

С Соло они уже ошибки допустили:
а) реальный спрос показывает, что мало кто хочет жить в условиях 11 квартир на этаже по таким ценам (в Соло цены даже выше ведь)

б) тот же спрос показывает, что не горят желанием люди и брать их весьма среднего уровня отделку (не могли паркет и натуральный камень использовать в отделке вместо ламината и керамогранита, а также дорогую сантехнику? В бизнес-классе?)

P.S. В этом смысле лучше бы они сделали 800 больших мест, а не 940, но как сейчас. Тогда их бы они как раз продали (не было бы вопросов к качеству продукта, все места отличные - все решали бы только спрос и цена)

woozle писал(а) 14 окт 2019, 16:20
Это очень странная трактовка теорий себестоимости и спроса и предложения

Продав 900 мест по 2.400 т.р. получишь 2.160.000 т.р., а продав 1500 по 1.500 т.р. - всего на 90 млн.р. больше.
Как думаете, насколько дороже будет стоить построить 1500 "больших" мест вместо 900 "маленьких" и будет ли игра стоить свеч?

У меня на районе до сих пор есть куча домов, где как минимум треть мест не продана (если не половина, точно не считал), хотя уже лет 10 прошло.
потому что застройщик залупил цены в 2-2,5-3 млн за место. (даже есть какие-то лютые места за 5,5 млн двойные).
естественно за такие деньги они никому нахрен не нужны.

на вторичке иногда выскакивают предложения в 1-1,3 млн и за эти деньги они рано или поздно уходят.

вот и считайте сами, нет дохода от продажи и застройщик вынужден оплачивать коммуналку. Их конечно иногда знают, насколько знаю, но всё равно застройщику по идее выгоднее их все продать нафиг.

Alagar писал(а) 15 окт 2019, 01:21натуральный камень использовать в отделке вместо ламината и керамогранита, а также дорогую сантехнику? В бизнес-классе?)

натуральный камень стоит совсем других денег и очень геморен в эксплуатации, особенно в мокрых зонах.
Сантехника тоже, и может очень сильно отличаться по дизайну.
Очень сильный вопрос вкуса, всегда будут люди кому не понравится выбор застройщика.
Поэтому реальность такова - хочешь премиальный ремонт - делай сам.
И выйдет он как минимум в пол-цены квартиры.


м/м реально ахтунговые, да еще за такие деньги.

Lex0002 писал(а) 14 окт 2019, 18:59Убедили!
Совсем выгодно построить один этаж, нарезать еще мельче и продавать еще дороже.

Совершенно верно!