Now Квартал на набережной, Нагатинская пойма, Проектируемый пр-д 4062, вл.6, Tekta Group

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 21 окт 2019, 23:09

Чтобы сдача за 50 тр приносила чистую доху 5% годовых, цена метра в студии 30 метров должна быть не больше 350 ( 50 тр минус ЖКХ и налог на имущество). Кроме того, это цена в готовом доме ( как минимум ещё 2 года по ключевой ставке ЦБ).+ Для сдачи студии за 50к в ней должен быть ремонт и мебель где-то за 40к с метра. Ну и ключевой момент- такие высокие арендные ставки( если верить автору) сейчас по причине отсутствия домов на полуострове, как построится now и ЦП они упадут. При этом сейчас на 1-2 комнатные апарты в построенных башнях цены на циане от 210 тр метр

Central · Сообщение **Central** » 21 окт 2019, 23:22

ManInBlack писал(а) 21 окт 2019, 23:09 Чтобы сдача за 50 тр приносила чистую доху 5% годовых, цена метра в студии 30 метров должна быть не больше 350 ( 50 тр минус ЖКХ и налог на имущество). Кроме того, это цена в готовом доме ( как минимум ещё 2 года по ключевой ставке ЦБ).+ Для сдачи студии за 50к в ней должен быть ремонт и мебель где-то за 40к с метра. Ну и ключевой момент- такие высокие арендные ставки( если верить автору) сейчас по причине отсутствия домов на полуострове, как построится now и ЦП они упадут. При этом сейчас на 1-2 комнатные апарты в построенных башнях цены на циане от 210 тр метр
[

Вы правы но..

1) Те кто сейчас продают за 210-220 в готовом брали за 140-150 за квадрат (может и меньше)
Для тех кто продаёт это отличная сделка.

2) Апарты это все таки апарты со всеми минусами. (Регистрация, налог, тонкие стены, увеличенный жкх и тд)

Те кто купили апарт 56кв.м (например) за 6.5-7.5м на старте и сейчас продают за 12-13м (с ремонтом) не плохо зарабатывают. Но не уверен что дальше будут вкладывать в апарты.

Russ · Сообщение **Russ** » 21 окт 2019, 23:28

Касательно того , что цены на аренду упадут:

«Единственным районом, вошедшим в десятку самых доходных, но не расположенным в ЦАО, стал Даниловский район (Южный АО), который принесет городу почти 29 млрд руб. доходов от НДФЛ. Общая площадь офисных площадей в районе насчитывает 940 тыс. кв. м. ..»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/20/10/2019 ... 0f85ba3683

Russ · Сообщение **Russ** » 24 окт 2019, 16:44

А тем временем после повышения самая дешевая евродвушка в 4.3 на 3 этаже стоит 11 млн. Такая же на 10 - больше 12.

Arcor · Сообщение **Arcor** » 24 окт 2019, 17:55

Дороже Riversky. Не думаю, что такие цены оправданы.

Pavel_bosenko

Arcor писал(а) 24 окт 2019, 17:55Дороже Riversky. Не думаю, что такие цены оправданы.

Как придут конкуренты, так эти цены лопнут как мыльный пузырь

Russ · Сообщение **Russ** » 24 окт 2019, 18:08

Pavel_bosenko писал(а) 24 окт 2019, 18:00 Как придут конкуренты, так эти цены лопнут как мыльный пузырь

Да это понятно. Централ парк forever.))

Jack · Сообщение **Jack** » 24 окт 2019, 19:27

не ну они совсем дубу дали. в первый день старта 8.870 2е была.. теперь 11 млн

Russ · Сообщение **Russ** » 24 окт 2019, 19:46

Jack писал(а) 24 окт 2019, 19:27не ну они совсем дубу дали. в первый день старта 8.870 2е была.. теперь 11 млн

Это вроде форум инвесторов и , если цены растут, то это не плохо. Или ошибаюсь?)

Jack · Сообщение **Jack** » 25 окт 2019, 09:25

Russ писал(а) 24 окт 2019, 19:46 Это вроде форум инвесторов и , если цены растут, то это не плохо. Или ошибаюсь?)

запуститься Central парк и их цены лопнут как пузырь) вот я к чему)

DrGennadiy · Сообщение **DrGennadiy** » 25 окт 2019, 10:20

Jack писал(а) 25 окт 2019, 09:25 запуститься Central парк и их цены лопнут как пузырь) вот я к чему)
[

Это если Централ парк по адекватной цене выйдет, а не дисконтирует ценник от текущих цен Now

Russ · Сообщение **Russ** » 25 окт 2019, 16:53

“Минимальная цена на старте продаж была 7,2 млн, но очень скоро выросла до 8,2 млн. Чем вызвано такое резкое повышение цен?

Стартовая цена продажи – это всегда в какой-то степени лотерея, особенно когда вы предлагаете на рынке проект, не имеющий точных аналогов. Поэтому реальное ценообразование начинается только когда появляется возможность оценить интенсивность запросов покупателей, бронирующих варианты квартир в жилом комплексе.

Именно на этом этапе мы поняли, что спрос очень высокий, и что изначально недооценили потенциал проекта, что и обусловило пересмотр цен.”

Полностью :
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/v_p ... _gody_gran

Сообщение **Shuran** » 25 окт 2019, 17:15

Russ писал(а) 25 окт 2019, 16:53Стартовая цена продажи – это всегда в какой-то степени лотерея, особенно когда вы предлагаете на рынке проект, не имеющий точных аналогов. Поэтому реальное ценообразование начинается только когда появляется возможность оценить интенсивность запросов покупателей, бронирующих варианты квартир в жилом комплексе.

Именно на этом этапе мы поняли, что спрос очень высокий, и что изначально недооценили потенциал проекта, что и обусловило пересмотр цен.

ждем каменты красотки после старта централ парка, имхо в мини-юбке рассказывать наскока потенциал был переоценен, потому что забыли глянуть конкурентное окружение, будет особенно легко и просто

приглашаю Наталью в ресторан на форум
на 18 окт 47 дду (73-23-3)

Central · Сообщение **Central** » 25 окт 2019, 17:54

Старт был где то 2 месяца назад
47 дду по вашему нормальный темп со старта?

Сообщение **Shuran** » 25 окт 2019, 17:56

Central писал(а) 25 окт 2019, 17:5447 дду по вашему нормальный темп со старта?

в РНС вижу 1110 хат, ввод 4-21

и оно на 12 корпусов, а в проекте 20, т.е. еще 2оч будет

Now Квартал на набережной, Нагатинская пойма, Проектируемый пр-д 4062, вл.6, Tekta Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: