Now Квартал на набережной, Нагатинская пойма, Проектируемый пр-д 4062, вл.6, Tekta Group

Shuran писал(а) 12 авг 2019, 15:14 без понятия, но речь была не повышение, а что "прайс в процессе еще", мне показалось, что могут и снизить что-то. в любом случае, если повысят тем, кто уже забронил, пишите смело про кидок))

Когда я вчера бронил, манагер также сказал, что пересмотр будет в сторону увелечения + с уверенностью сказал что к декабрю есть план на +10% к цене. Хотя думаю замануха, чтобы брал в сентябре

Приветствую, у меня есть аппарты, напротив площадки. Планировал прикупить квартиру в этой локации для жизни. Но глядя на планы застройки, и что сейчас там делается есть вопросы - на сколько компания вообще отвественно подходит к безопасности и дальнейшему комфорту жителей.
Воткнуть на пятачке, где раньше кое как сосуществовали пара ангаров, да несколько кирпичных мастерских, 20+ корпусов, да еще и выше 5ти этажей... Где парковки, где набережная и прогулки... Или бизнес-класс, это паркуешь свой бизнес-драндулет за пару километров и пехом в бизнес-квартиру... А если всех жителей выгнать в оставшееся свободное место, то половина будет сидеть на плечах... А учитывая их прайс, на уровне локаций на Автозаводской, как то совсем грустно. А например Технопарк занимает примерно такое же пространство, но это 5ть 15тиэтажных башен. И то тесновато на парковках.
И самое главное - ничем неукрепленная набережная, площадка 80-100 м., дальше река. Сейчас в ямах, глубиной 1.5-2 метра вода стоит. Причем, там уже нет бетона, его выдолбили. А вода никуда не девается. Фото ниже (дождя нет). Как эти высотки себя чувствовать будут и сколько простоят.
Хотелось бы понять, это только меня беспокоит, какие мысли по этому поводу?

Судя по конструкции жк они уходят от отдельно стоящих зданий в пользу огромных стилобатов на двор с небольшим заглублением в грунт. Таким образом, парковка получается не подземная, а а-ля полуцокольная, а фундамент представляет собой плиту сразу на 4-5 домов. Меня больше удивляет ценообразование, с ценой 170-220 ещё можно работать, но ценник от 250 за квадрат в доме 4.1 явно перебор. Про 300-350 за последние этажи в том же 4.1 вообще молчу, для текущего этапа и локации очевидно чересчур. Да, там высокие потолки 4 с чем-то метра, но в отличии от 4.3 с такой высотой второй этаж не сделать... за что люди должны отдавать такие деньги не понятно, кто купит 55 кВ за 18 млн с видом на промку через реку не ясно...В том же централ парк, последние этажи с 4 метровыми потолками были немного дороже предпоследних...

Рендеры

Панорама - https://rentrep.ru/pano/portpan/tekta.html

Здравствуйте, успел забронировал 37 квадратов за 7100 , как думаете не плохая цена?

Заметил наличие декоративных решеток в лоджиях, евродвушки корпуса 4.3 и 4.4. Похоже, перекрывают треть ее остекления. Кто может прокомментировать смысл этого решения и, может быть, уже видели его у кого-то из застройщиков? Хотелось бы понять, как это выглядит изнутри, и так света с этой стороны домов не много

aban3 писал(а) 14 авг 2019, 04:56Здравствуйте, успел забронировал 37 квадратов за 7100 , как думаете не плохая цена?

тему раскрыл Shuran на предыдущих страницах, при том цена и бронирование ничего не дает, все может поменяться.

Shuran писал(а) 14 авг 2019, 12:31 наверное, для кондера

Странно, если будет действительно во всю высоту и не во всех квартирах. Обычно такие решетки идут снизу, до линии остекления. Можно было бы понять ещё в больших квартирах, где придется ставить 3-4 кондея. Но в евродвушках не совсем логично.

Gfeam писал(а) 13 авг 2019, 16:06Судя по конструкции жк они уходят от отдельно стоящих зданий в пользу огромных стилобатов на двор с небольшим заглублением в грунт. Таким образом, парковка получается не подземная, а а-ля полуцокольная, а фундамент представляет собой плиту сразу на 4-5 домов. Меня больше удивляет ценообразование, с ценой 170-220 ещё можно работать, но ценник от 250 за квадрат в доме 4.1 явно перебор.

По картинкам, как то вообще не похоже, что предусмотрена парковка. А стилобат только усилит давление на грунт. Я пытался изучать тему, когда планировал покупку. Где-то находил информацию, что грунт насыпной. Не поедет ли вся конструкция в реку, как на санках? Набережная же вообще не укрепленная. Да и вода никуда не денется, если сейчас в яме 1.5 метра, по-колено воды выступает.
Меня еще настораживает, что рядом порт-плаза. В ней 6ти этажные коробки. Я сомневаюсь, что там не любят деньги и максимальную отдачу с метра и поэтому освоили только такую этажность.
Еще зимой, в течении месяца наблюдали перфоманс на этой площадке. Люди около месяца строили монолитную коробку в ~2а этажа (возможно под офис продаж). Строители ходили с тепловыми пушками, по ночам, грели смесь. Построили. И через неделю снесли. Толи стены треснули, толи еще что-то.
По деньгам, я в принципе был готов к высоким ценам, при условии малоэтажной застройки. А такой муравейник и с такими рисками, как то совсем выглядит непривлекательно...

Shuran писал(а) 14 авг 2019, 12:31наверное, для кондера

Это для кондера, по крайней мере мне так сказали в офисе....

Cap_Ol писал(а) 14 авг 2019, 14:45Где-то находил информацию, что грунт насыпной. Не поедет ли вся конструкция в реку, как на санках? Набережная же вообще не укрепленная. Да и вода никуда не денется, если сейчас в яме 1.5 метра, по-колено воды выступает.

Это все решаемо, если грунты плохие, значит сваи будут.

Cap_Ol писал(а) 14 авг 2019, 14:45 По картинкам, как то вообще не похоже, что предусмотрена парковка. А стилобат только усилит давление на грунт. Я пытался изучать тему, когда планировал покупку. Где-то находил информацию, что грунт насыпной. Не поедет ли вся конструкция в реку, как на санках? Набережная же вообще не укрепленная. Да и вода никуда не денется, если сейчас в яме 1.5 метра, по-колено воды выступает.
Меня еще настораживает, что рядом порт-плаза. В ней 6ти этажные коробки. Я сомневаюсь, что там не любят деньги и максимальную отдачу с метра и поэтому освоили только такую этажность.
Еще зимой, в течении месяца наблюдали перфоманс на этой площадке. Люди около месяца строили монолитную коробку в ~2а этажа (возможно под офис продаж). Строители ходили с тепловыми пушками, по ночам, грели смесь. Построили. И через неделю снесли. Толи стены треснули, толи еще что-то.
По деньгам, я в принципе был готов к высоким ценам, при условии малоэтажной застройки. А такой муравейник и с такими рисками, как то совсем выглядит непривлекательно...

Сделают водоотвод, предусматривают в соответствии с грунтами фундаменты. Кроме всего, документация проходит экспертизу и это все проверяют специалисты

Star005 писал(а) 14 авг 2019, 17:18 Сделают водоотвод, предусматривают в соответствии с грунтами фундаменты. Кроме всего, документация проходит экспертизу и это все проверяют специалисты

Взять тот же ЖК Ривер Парк. 12 этажей в 20 метрах от воды и ничего стоят.

А кто знает кромка через реку когда нибудь планируется под застройку? Что там?