ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Shuran писал(а) 17 июл 2020, 15:37 тогда какая хата пишите, на некоторые уже такие цены, что расти некуда

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд: какой тогда смысл брать раменки за такие бапки?

Она угловая, и все окна на дорогу (
Планировка нравится.
И район.
Интересных альтернатив не увидел в этом районе.
Но цены не радуют, если еще будут поднимать, то откажемся.

timn писал(а) 20 июл 2020, 18:27Но цены не радуют,

ни этажа, ни цены

timn писал(а) 20 июл 2020, 18:27 Она угловая, и все окна на дорогу (
Планировка нравится.
И район.
Интересных альтернатив не увидел в этом районе.
Но цены не радуют, если еще будут поднимать, то откажемся.

Там же есть похожая с окнами во двор на 5 метров больше и на 400 тыс дешевле

tat0912 писал(а) 20 июл 2020, 22:11

Там же есть похожая с окнами во двор на 5 метров больше и на 400 тыс дешевле

Откровенно говоря, не очень то и похожая: площадь хоть и больше, но планировка менее функциональная. Кухня-гостиная квадратная 19,2 кв.м против прямоугольной (хорошо зонируется) почти 28 кв.м. И окна скорее не во двор, а в торец К-2, до которого всего около 16 метров.

Shuran писал(а) 20 июл 2020, 18:33 ни этажа, ни цены

Сейчас там доступен только 3тий этаж за 22500, по 243 тыр за м2.
А высокие этажи думаю выставят от 24 по 260 тыр за м2

Кому интересен ход строительства в условиях отсутствия онлайн камер.

timn писал(а) 20 июл 2020, 18:27 Она угловая, и все окна на дорогу (
Планировка нравится.
И район.
Интересных альтернатив не увидел в этом районе.
Но цены не радуют, если еще будут поднимать, то откажемся.
[
download/file.php?id=38376&t=1

Посмотрите 3ий корпус. Например вот такая выше 13 этаже весьма достойная будет.
Или соседняя с ней 92 метра, но там окна на въезд в паркинг, поэтому конечно лучше начиная этажа с 8.

Стройка идёт полным ходом, офис ещё не построен, работают в вагончике.

Вывели в продажу маленькую двушку

А начали они дду регистрировать? Есть уже у кого зарегистрированный?

Nov писал(а) 22 июл 2020, 16:50А начали они дду регистрировать? Есть уже у кого зарегистрированный?

Нет

tat0912 писал(а) 22 июл 2020, 16:53 Нет

Кому что обещают?
Нас завтраками кормят, грубо говоря каждый понедельник говорят что вот в эту пятницу точно)

Даже примерных сроков не говорят, мне сказали, что регистраторы уже должны были договоры получить, но типа в агентство ещё не передали. С аккредитива на эскроу деньги ещё не списаны соответственно застройщик дду в банк ещё не предоставлял(((

Уже поднапрягает это ожидание...

Я думаю, потенциальным покупателям (и тем, кто уже подвис в сделке) стоит просто развеять радужные ожидания и сделать следующие выводы о том, "как тут заведено":

1) Застройщик не является клиентоориентированной компанией. Такое понятие как управление ожиданиями клиентов, клиентский сервис ему пока чуждо (не доросли еще). Ну а что, скинули продажи на агентов, чтобы максимально оградиться от выноса мозга покупателями. Агенты вестимо тоже разные, но в целом, как только вы подписали ДДУ, коммуникация с их стороны будет стремиться к нулю.

2) Предыдущий пункт, с точки зрения потенциального нервяка для покупателей из-за задержек и тишины, нивелируется тем, что кредитует Сбер, деньги идут через аккредитив и эскроу Сбера. Хотя конечно радости от того, что по сути на месяц деньги подвисают в воздухе - кто-то теряет проценты, кто-то платит ипотеку - это не прибавляет.

3) У кого-то на этапе бронирования выскакивают всякие сюрпризы из серии стоп-продаж, подвисла база и т.д.

4) Далее покупателям нужно быть готовыми встать раком - за 5 дней брони успеть собрать всю сумму, сделать доверенности, согласия, подписать дду, оформить аккредитив и эскроу (кстати в Сбере обычно документы по эскроу доходят от застройщика до менеджера в отделении за один день). Желательно конечно на это время бросить работу, чтобы застрою не пришлось вдруг продлевать бронь;)

5) После всех этих процедур клиент выдыхает и (наивно думая, что раз он так спешил, то и с той стороны все будет быстро) переходит в режим ожидания заветных документов с госрегистрации. Но застрой со своей стороны нисколько не спешит. От того момента, как покупатель сдал полный комплект документов агенту, до подачи застроем ДДУ на госрегистрацию может пройти от двух до четырех недель. (ну а что, ажиотаж, все дела).

6) На этом этапе единственным пряником будет то, что пока вы блуждаете от бронирования квартиры до получения зарегистрированного ДДУ объект прирастет 4-6 этажами в монолите - строят пока что очень быстро.

Имея все вышесказанное в виду можно гораздо спокойнее пройти сделку, заложив на ожидание от брони до получения зарегистрированного ДДУ примерно 5-6 недель.

spolit писал(а) 24 июл 2020, 13:39Я думаю, потенциальным покупателям (и тем, кто уже подвис в сделке) стоит просто развеять радужные ожидания и сделать следующие выводы о том, "как тут заведено":

1) Застройщик не является клиентоориентированной компанией. Такое понятие как управление ожиданиями клиентов, клиентский сервис ему пока чуждо (не доросли еще). Ну а что, скинули продажи на агентов, чтобы максимально оградиться от выноса мозга покупателями. Агенты вестимо тоже разные, но в целом, как только вы подписали ДДУ, коммуникация с их стороны будет стремиться к нулю.

2) Предыдущий пункт, с точки зрения потенциального нервяка для покупателей из-за задержек и тишины, нивелируется тем, что кредитует Сбер, деньги идут через аккредитив и эскроу Сбера. Хотя конечно радости от того, что по сути на месяц деньги подвисают в воздухе - кто-то теряет проценты, кто-то платит ипотеку - это не прибавляет.

3) У кого-то на этапе бронирования выскакивают всякие сюрпризы из серии стоп-продаж, подвисла база и т.д.

4) Далее покупателям нужно быть готовыми встать раком - за 5 дней брони успеть собрать всю сумму, сделать доверенности, согласия, подписать дду, оформить аккредитив и эскроу (кстати в Сбере обычно документы по эскроу доходят от застройщика до менеджера в отделении за один день). Желательно конечно на это время бросить работу, чтобы застрою не пришлось вдруг продлевать бронь;)

5) После всех этих процедур клиент выдыхает и (наивно думая, что раз он так спешил, то и с той стороны все будет быстро) переходит в режим ожидания заветных документов с госрегистрации. Но застрой со своей стороны нисколько не спешит. От того момента, как покупатель сдал полный комплект документов агенту, до подачи застроем ДДУ на госрегистрацию может пройти от двух до четырех недель. (ну а что, ажиотаж, все дела).

6) На этом этапе единственным пряником будет то, что пока вы блуждаете от бронирования квартиры до получения зарегистрированного ДДУ объект прирастет 4-6 этажами в монолите - строят пока что очень быстро.

Имея все вышесказанное в виду можно гораздо спокойнее пройти сделку, заложив на ожидание от брони до получения зарегистрированного ДДУ примерно 5-6 недель.

Каабы уже побольше прошло времени, 8 недель с даты брони, 7 недель с даты подписания дду и тишина