ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Nov писал(а) 02 июн 2020, 23:22Посмотрел в ЦИАНе цены в почти готовом Небе - на двушки более 300 тр за м2, в соседнем Мосфильмовском так же (без отделки). Думаю, на эти цены в итоге можно ориентироваться, дома одного класса. Тогда на 2к будет более 30% прирост.

Без глубокой скидки по этим ценам продаются только квартиры без недостатков: этаж от 6-го, без вида "окна в окна", без лифта за стеной и т.д. Все остальное месяцами висит и если и уходит, то совсем по другим ценам.

Nov писал(а) 02 июн 2020, 23:28 Когда напротив близко дом стоит, как здесь получается, средние этажи начинают проигрывать низким: вверх, вниз, влево, вправо окна напротив, с верхних хотя бы небо видно, с нижних виднл деревья, благоустройство. А шум от дорог одинаково слышен на всех этажах, на верхних можно будет услышать и дублер Кутузовского с жд.

если с низких этажей "видно деревья" - значит солнца в квартире не будет совсем. зимой листва опадает, но и солнца уже особо нет.
на стилобатах правда высокие деревья как правило не высаживаются.
на высоких этажах отдельно различимый шум перерастает в общий монотонный гул транспорта, равномерный шумовой фон города. и это может быть лучше чем например слышать резкие крики детей на площадке или отчётливые разговоры стоящих у подъезда. если низкий этаж в сторону улицы то там добавляются ещё выхлопные газы.
в общем повышение цены квартиры с ростом этажа обосновано в мегаполисе, и связано это не только с видами из окон.

Arty писал(а) 03 июн 2020, 00:50 если с низких этажей "видно деревья" - значит солнца в квартире не будет совсем. зимой листва опадает, но и солнца уже особо нет.
на стилобатах правда высокие деревья как правило не высаживаются.
на высоких этажах отдельно различимый шум перерастает в общий монотонный гул транспорта, равномерный шумовой фон города. и это может быть лучше чем например слышать резкие крики детей на площадке или отчётливые разговоры стоящих у подъезда. если низкий этаж в сторону улицы то там добавляются ещё выхлопные газы.
в общем повышение цены квартиры с ростом этажа обосновано в мегаполисе, и связано это не только с видами из окон.

Я пишу не «в общем», а применительно к этому дому и его архитектуре. Условно, на 9 этаже в секциях напротив друг друга солнца точно не будет, а будет вид окна в окна и ничего более. А на 4-5 эт будет видно озеленение и благоустройство, при этом ветви в окна вряд ли будут лезть). 2 и 3 этажи не катят.

СергейСергей писал(а) 02 июн 2020, 23:45 Без глубокой скидки по этим ценам продаются только квартиры без недостатков: этаж от 6-го, без вида "окна в окна", без лифта за стеной и т.д. Все остальное месяцами висит и если и уходит, то совсем по другим ценам.

Так это я про низ предложений написал, а так там, действительно, есть неадекватные предложения по 400 тр за м

Arty писал(а) 03 июн 2020, 00:50на высоких этажах отдельно различимый шум перерастает в общий монотонный гул транспорта, равномерный шумовой фон города.

+1
Был в Концепт Хаусе на Багрицкого ("Мавзолей" рядом с Манифестом. Так вот там на 3-4-м этажах благодать, тишина, зелень вокруг. А на 10-м уже и от Можайки, достаточно далекой гул, и от ж/д тоже. Хотя до обеих магистралей 400-600 м.

Добрый день! Конечные покупатели.
С бюджетом 35-40 млн и с желанием купить две квартиры в итоге приобрел в другом ЖК.
Причина банальная, ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ СЕРВИСА при работе со мной. Три агенства ни разу со старта продаж не проявили никакого интереса ко мне как к покупателю. ЦЕНТР ИНВЕСТ, обрати внимание!! Я ждал этот комплекс , а в итоге разочарование

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 14:29в итоге приобрел в другом ЖК.

в каком? что за жк "раменки"?

Shuran писал(а) 04 июн 2020, 14:40 в каком? что за жк "раменки"?

Взял 4Е(с окнами в три стороны ,а так же в ванной и т.д.) за 27,8млн(235 за квадрат) , видовую 120 метров, 19 этаж(самый верхний) в ЖК Дом на Никулинской, со школой во дворе 1329. Приоритет, из-за отсутствие сервиса в ЖК настоящее, был просто отдан другой квартире со сроком сдачи 2 квартал 2021 года. Хотя повторюсь реально ждал год выхода ЖК Настоящее,но не смог вытерпеть к себе такого отношения...

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 14:29Причина банальная, ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ СЕРВИСА при работе со мной. Три агенства ни разу со старта продаж не проявили никакого интереса ко мне как к покупателю. ЦЕНТР ИНВЕСТ, обрати внимание!! Я ждал этот комплекс , а в итоге разочарование

ну если 3 брокерам вы неинтересны, мож это к своему бюджету и хотелкам вопрос, а не к ним? выше уже писали, что денег 16, а предлагают за 19, у вас та же история?
зы хотеть сервиса в этом бюджете - это правильно, а вот брать жк без подз паркинга как-то оч странно

Shuran писал(а) 04 июн 2020, 14:54 ну если 3 брокерам вы неинтересны, мож это к своему бюджету и хотелкам вопрос, а не к ним? выше уже писали, что денег 16, а предлагают за 19, у вас та же история?

Нет история не та же. Выбрал на старте 2 ку и трешку(в пуле квартир которые мне дали 26 мая для выбора) с бюджетом 35 млн, в итоге на старте 2 -ку сказали что центр инвест продал "своим"- типа Випам(кто такие Випы я так и не понял, видимо надо было искать мне изначально знакомых в Центр -Инвест(а не вести переговоры с агенставами...), так как квартиры со слов брокеров разошлись по "своим" , а 3-ка выбранная вообще не вышла в продажу из первоначального пула . В итоге на вчера- сегодня вижу цену 240-250 за квадрат на 3-ки от 4 -го этажа, но нет той квартиры которую мы с женой выбрали для жизни с семьей... Те что есть не подходят, так как все же выбирали для себя... Готовы были увеличить бюджет, да хоть до 270 за квадрат,но полное отсутствие интереса к себе, как клиенту , и полное отсутствие обратной связи от агенств просто принципиально развернуло меня в сторону других ЖК. Не знаю, может я такой, но считаю что с клиентами с бюджетом под 500$( да хоть 5 млн .руб) конечно нельзя работать и относиться , как к проходимцам. Пишу в целом, чтобы центр-инвест возможно обратил внимание на данные факты и с уважением стал относиться к конечным покупателям, плюс построил агенства, которые имеют свой процент с продаж в этом комплексе, но при этом выполняя чисто функцию документаоборота при покупке.... Shuran прошу Вас отнестись с понимание ситуации.. Возможно и Вы сможете дать комментарии в сторону застройщика-агенств, все же считаю,что мы люди , семьи, дети, которые хотят жить в этом комплексе(ЖК Настоящее)должны быть услышаны...

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 15:18отовы были увеличить бюджет, да хоть до 270 за квадрат,но полное отсутствие интереса к себе, как клиенту , и полное отсутствие обратной связи от агенств просто принципиально развернуло меня в сторону других ЖК.

тогда не берите щас никулинскую - это проект ниже классом/контингентом, застрой пока щупает цены мелкими шажками, разгоняя на старте ажиотаж, старт это всегда бардак, так у всех, а у ЦИ, особенно, тут еще 1,5г старт откладывали, ждунов много, все на эмоциях, хавают что дают, 2-4эт вапще шлак для больших метражей, но чудес не бывает, вышли дорого, через месяц-два ажиотаж уляжется, отложенный спрос насытится и будет просадка скидками, прежде всего, на большие метражи и возьмете высокий этаж уж всяко до 270, по 240-250, скорее имхо, 3г до ключей, а больше 300 на выходе б/отд аэродромы 100+м не будут стоить, если продать, а не продавать надо

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 15:18должны быть услышаны...

ничего не будет услышано. Вы попытались купить на старте, а на старте всегда бардак и вакханалия, так как на этом этапе стригут бабки с ждунов. и нет разницы сколько рублей у вас в кармане. если хотите порядка и внимания, подождали бы с месяцок, а лучше два-три, пришли бы спокойно в офис продаж и купили бы чуть дороже, а может быть даже также, но этаж повыше, так как к тому моменту могут быть скидки.
а так Вы ругаете центр-инвест, при этом пошли и купили в центр-инвесте.

Shuran писал(а) 04 июн 2020, 15:38 тогда не берите щас никулинскую - это проект ниже классом/контингентом, застрой пока щупает цены мелкими шажками, разгоняя на старте ажиотаж и полный бардак, так всегда, а у ЦИ, особенно, 2-4эт вапще шлак для больших метражей, но чудес не бывает, вышли дорого, через месяц-два ажиотаж уляжется, будет просадка скидками, прежде всего, на большие метражи и возьмете высокий этаж уж всяко до 270, по 240-250, скорее имхо, 3г до ключей, а больше 300 на выходе б/отд аэродромы 100+м не будут стоить

Спасибо за комментарий, он будет полезен для всех конечников кто ждал это ЖК и сейчас просто не понимают как быть и действовать....Никулинскую взяли уже ( для жизни семьи, уж очень хорошая планировка, плюс школа топ 10 , контингент и парковку-будет наземная, придется пережить ) , но вторую квартиру согласен мы подождем в ЖК Настоящее... с целью возможной покупки 2-ки или 3-ки... опять же для себя( реально горели этим жк) , а не инвест...
Коллеги, друзья! Shuran, в отличие от застроя и агенств хоть как то сориентировал нас , как будут развиваться события дальше..Примем это во внимание для нашей пользы.. Всем респект и удачи !!!

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 15:57Shuran, в отличие от застроя и агенств хоть как то сориентировал нас , как будут развиваться события дальше.

застрой деньги зарабатывает и не обязан "ориентировать", пользоваться ситуацией вполне логично, это рынок, когда тяга упадет, процесс пойдет в обратную сторону и появится "сервис"

клиент ЖК Раменки писал(а) 04 июн 2020, 15:18 а 3-ка выбранная вообще не вышла в продажу из первоначального пула . В итоге на вчера- сегодня вижу цену 240-250 за квадрат на 3-ки от 4 -го этажа, но нет той квартиры которую мы с женой выбрали для жизни с семьей... Те что есть не подходят, так как все же выбирали для себя.

подскажите, а какую квартиру первоначально выбрали для себя?