ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

lexi4 писал(а) 27 май 2020, 01:15Те, кто ждал этот ЖК два года, заслуживают скидки не 2%, а 20%.
И ещё: верно ли я понимаю, что отсутствие нормальных этажей на старте, и в дальнейшем вывод квартир маленькими пулами это теперь норма жизни, и не стоит мечтать о том, чтобы в какой-то момент времени спокойно без спешки и переживаний выбрать себе наиболее подходящую квартиру ИЗ ВСЕХ?

в частном порядке попросить менеджера вывести конкретную квартиру можно всегда, успех зависит от политики застройщика и от динамики продаж конкретного объекта.

Arty писал(а) 27 май 2020, 12:12 в частном порядке попросить менеджера вывести конкретную квартиру можно всегда, успех зависит от политики застройщика и от динамики продаж конкретного объекта.

да, но в сообщении был другой посыл. выбирать сразу из всего и по цене на сейчас.
а не просить в частном порядке вывести квартиру по цене, которая будет на момент, когда менеджмент решит новый пул выставлять. а то получается как британское войско: сначала идет неликвид в виде ирландцев, потом общая масса шотландцев, а только в конце англичане в блестящих доспехах

valenciaman писал(а) 27 май 2020, 12:53 ...а не просить в частном порядке вывести квартиру по цене, которая будет на момент, когда менеджмент решит новый пул выставлять...

кто ж знает по какой цене выведут запрошенную квартиру, зависит от динамики продаж и нужды в средствах. и выведут ли вообще. на спросить можно.

Что-то, менеджер сказал, интерес у потенциальных покупателей только к корпусу 1 есть.

Мегатур по Настоящему с видами из окон: https://flatsmarket.ru/novostroyki/mosk ... norama-211
В туре почти 200 панорам, снятых из разных секций/этажей. Несколько моментов:
1. Модель жилого комплекса - предельно упрощенная и далеко не фотореалистичная - нужна тут только для оценки далеко/близко, закрывает/не закрывает виды. Просьба не переносить впечатление от модели ЖК на собственно сам ЖК.
2. Если вам не понравятся какие-то виды - пожалуйста не ссылайтесь на эту панораму. Результат негатива по содержанию будет только один - контент придется убрать из открытого доступа.

valenciaman писал(а) 27 май 2020, 12:53 да, но в сообщении был другой посыл. выбирать сразу из всего и по цене на сейчас.
а не просить в частном порядке вывести квартиру по цене, которая будет на момент, когда менеджмент решит новый пул выставлять.

В целом верно поняли мой посыл. Но не хватает еще одного взгляда. Дополню.

Понятно, что когда у тебя подход (и возможности) победителя: "дайте мне самое лучшее и плевать сколько стоит" - то можно потрясти кошельком, и вывести под свой запрос что угодно. Но так наверное только пентхаусы в премиуме продаются, а массовый покупатель все же сравнивает разные товары от разных продавцов и балансирует между ценой и качествами. В условиях неопределенного наличия квартир по неопределенной цене сравнивать между собой несколько объектов становится тяжеловато. Уж не говорю о том, какие возможности манипулирования в этой мутной воде получает продавец.
Словом, я против игры "в темную". Вот только где бы ещё найти продавцов, которые с этим согласны...

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

ankl.su писал(а) 27 май 2020, 16:33Мегатур по Настоящему с видами из окон: https://flatsmarket.ru/novostroyki/mosk ... norama-211.

Очень удобно, спасибо. Круче наверное уже только модель с видами из окон для каждой квартиры. Ну, может когда-нибудь сдедают.

Подскажите, если брать двухкомнатную 61,9 в первом корпусе в первой секции с видом на винницкую - нормальный будет вид… Мне кажется из всех вариантов двухкомнатных это наиболее приемлемый вид с низких этажей.

natik-844, вид может и ничего (из того что есть на низких этажах), но в перспективе под окнами будет шумная улица. И северо-западный фасад, света не увидите.
Есть ли вообще смысл думать о "виде из окна" с 4-го этажа? А если этот фактор откинуть, то может лучше другие корпуса (секции вдоль бульвара) окнами во двор?

natik-844 писал(а) 28 май 2020, 07:29Мне кажется из всех вариантов двухкомнатных это наиболее приемлемый вид с низких этажей.

В этом ЖК вообще нет хорошего вида ни в каких корпусах, и тем более с низких этажей. Или окно в окно, или шумные Раменский бульвар и Мосфильмовская, или унылые серые панельные дома с огромной стоянкой для машин прямо под окнами квартир.

Shuran писал(а) 26 май 2020, 21:16старт вроде не объявляли, кто хочет обсудить цены до старта - вэлкам на другие ресурсы, непонятливые банятся

Мне манагер эстеатета сказал, что они стартовали сегодня и цены не изменились vs вывешенные позавчера. По нормальным этажам глухо. Максимум, что могут - вывести 5й в некоторых секциях. Можно уже обсуждать цены?)

Krasnoken писал(а) 28 май 2020, 10:18 Мне манагер эстеатета сказал, что они стартовали сегодня и цены не изменились vs вывешенные позавчера. По нормальным этажам глухо. Максимум, что могут - вывести 5й в некоторых секциях. Можно уже обсуждать цены?)

А почему нет, если официальный старт? Но цены грустные. Как и менеджеры агентств их продающие. Может, застрой одумается..

Отправлено спустя 5 минут 9 секунд:

ankl.su писал(а) 27 май 2020, 16:33Мегатур по Настоящему с видами из окон: https://flatsmarket.ru/novostroyki/mosk ... norama-211
В туре почти 200 панорам, снятых из разных секций/этажей.
2020-05-27_15-57-13.png
2020-05-27_15-52-27.png
Несколько моментов:
1. Модель жилого комплекса - предельно упрощенная и далеко не фотореалистичная - нужна тут только для оценки далеко/близко, закрывает/не закрывает виды. Просьба не переносить впечатление от модели ЖК на собственно сам ЖК.
2. Если вам не понравятся какие-то виды - пожалуйста не ссылайтесь на эту панораму. Результат негатива по содержанию будет только один - контент придется убрать из открытого доступа.

И снова гениально и не сравнится с сайтом застройщика!!!

Krasnoken писал(а) 28 май 2020, 10:18 Мне манагер эстеатета сказал, что они стартовали сегодня и цены не изменились vs вывешенные позавчера. По нормальным этажам глухо. Максимум, что могут - вывести 5й в некоторых секциях. Можно уже обсуждать цены?)

Киньте плз ссылку где цены посмотреть? на сайтах эстета и метриума тихо, цены по запросу.

Krasnoken писал(а) 28 май 2020, 10:18Можно уже обсуждать цены?)

да

Всем привет! Поделитесь мнением, никак не могу принять решение. Выбирая для себя евро 3 и на долгосрок (от 10 лет), что лучше взять здесь или Квартал на Никулинской.
Настоящее: 4 этаж, торцевая распашонка, КГ 25кв.м с лоджией, спальни по 18 кв.м, 2 санузла, окна на винницкую( а там парковка наземная и вьезд на подземную) и во двор, общая площадь 79, вероятные платежи по коммуналке около 12к за все, сдача 4кв2022
КНН: 4 этаж, угловая распашонка, КГ 26 кв.м, спальни 16-13, окна во во двор и на соседний дом (около 50-60 метров), общая площадь 76 кв.м, платежи по коммун 6к, сдача 2-3кв 2021.
цены можно сказать одинаковые, разница всего в 10 тысяч рублей.
Важно любое Ваше мнение) Заранее огромное спасибо.

Shuran писал(а) 28 май 2020, 11:14 да

сколько видите на выходе с ремонтом средние этажи
- по Е2 45.6м во двор секции 2.5 и 2.6
- по Е3 66м на бульвар секция 4.8 и стоит ли вообще ее рассматривать для инвеста если все окна на улицу? подкупает, что цена за м дешевле 1кк и 3кк + планировка адекватная