ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Будулай

Eshka Так кто же те люди, что станут обладателями 148-ми 3ккв по 120м в ЦАО?

Вы реально думаете нет таких ? хорошие новые дома, просторные квартиры.. рядом метро, ЦАО. https://cian.ru/sale/flat/150135730/ по 166 за м2 )
p.s. как то узко представляете категорию покупателей.. продал в соседнем доме за 13млн. 2к-3к меньшей площади, накопил 3-4.. остальное в ипотеку. вариантов миллион )

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2016, 18:38

Eshka Ваш опытный взгляд ставит (ожидаемо) крест на альтернативщиках.

не ставит, просто это СООТВЕТСТВУЮЩИЕ БЮДЖЕТУ альтернативщики

Eshka · Сообщение **Eshka** » 15 окт 2016, 20:05

БудулайВы реально думаете нет таких ? хорошие новые дома, просторные квартиры.. рядом метро, ЦАО. https://cian.ru/sale/flat/150135730/ по 166 за м2 )
p.s. как то узко представляете категорию покупателей.. продал в соседнем доме за 13млн. 2к-3к меньшей площади, накопил 3-4.. остальное в ипотеку. вариантов миллион )

Допустим наш альтернативщик (от Будулая) не из Люблино, а с Дубровки. Его квартира стоит 13млн. Его накопления - 4млн.

Чтобы купить квартиру в Симоновским, ему придётся... взять ипотечный кредит. Того же размера над которым посмеялся Suran. Победитель аукциона должен оплатить покупку в течение 20 дней.

Что же с ипотекой? Сделать это будет сложно, так как имеющиеся 4 млн. не хватит на первоначальный взнос. И даже если наш герой поднапряжется и наберёт ещё 400К, то есть ещё одно препятствие в виде кредитного комитета. Эти хорошие люди захотят подтверждения о ежемесячном доходе в 470К рублей (см. расчёт выше).

Не верю я в толпы таких соседей с Дубровки. И главное препятствие - в немедленной оплате 22млн. Варианта здесь два - или кубышка больше 22млн или кубышка 14млн + 8 млн в виде ипотеки с господдержкой (требование к доходу - от 200К в месяц).

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2016, 20:08

Eshka Что же с ипотекой? Сделать это будет сложно, так как имеющиеся 4 млн. не хватит на первоначальный взнос. И даже если наш герой поднапряжется и наберёт ещё 400К, то есть ещё одно препятствие в виде кредитного комитета. Эти хорошие люди захотят подтверждения о ежемесячном доходе в 470К рублей (см. расчёт выше).

далее с такими цифрами в курилку, не надо флудить и фантазировать тут!

unXknown · Сообщение **unXknown** » 16 окт 2016, 09:28

Что за любовь к цифре 470? Для ипотеки в 80 достаточно дохода 200 за глаза. Откуда такой расчёт?

autoauto · Сообщение **autoauto** » 16 окт 2016, 17:31

вообще город затеял странную идею за месяц продать 564 квартиры в Симоновском, видимо под конец года очень надо отчитаться

ниже таблица дата торгов/кол-во квартир/кол-во комнат:

: 2016-10-16_17-15-32.png (15.83 КБ) 2173 просмотра

с учетом изменения условий участия в торгах (основное - повышение обеспечительного платежа) неликвид то у них точно подзависнет, да и сами ажиотаж снижают себе и до и во время торгов, одним словом странные люди, но да ладно государству можно. Тем временем менеджеры мрс по моим данным только около 10% забронили (хотя пятикомнатную в малоэтажке при мне бронили), сидят скучают, так что думаю если не метить на явный ликвид очень высока вероятность взять по номиналу

в сводной таблице

симоновский.xlsx: (108.6 КБ) 157 скачиваний

экспорт аукционов с площадки + данные по этажу/площади/секции из https://www.mosrealstroy.ru/article/na_s ... #flat_show

vitaly · Сообщение **vitaly** » 16 окт 2016, 18:01

autoautoвообще город затеял странную идею за месяц продать 564 квартиры в Симоновском, видимо под конец года очень надо отчитаться

Если цель действительно такая, то у них еще есть шанс переоценить ква, только не в большую сторону как на Пресне, а в меньшую

думаю это вполне реально увидеть, если результаты первых ауков будут для них грустными.

autoauto · Сообщение **autoauto** » 16 окт 2016, 18:27

при такой спешке властей Москвы грех не воспользоваться моментом, не наберут они достаточного числа желающих для реальных торгов за Симоновский, плюс пресней/нижегордской кошельки повытрясли, вторую подрят переоценку мутить серьезный минус в карму, в следующем году все может быть, а цен таких в "ЦАО" нет и не будет от коммерческих застроев, да и по всей Москве таких объектов готовых по 160-180 круб/м2 поискать надо, не спорю площади своеобразные/место тоже, но и ЦА такого проекта с его плюсами/минусами однозначно есть и приличная, просто скучковать/загнать на торги ее за 1 мес нереально даже городу

vitaly · Сообщение **vitaly** » 16 окт 2016, 18:44

Имхо загнать реально, только для этого нужно ставить цены не только для конечников, но и для инвесторов. Если бы цена на 1к была 160 как в самом начале, здесь бы был настоящий ажиотаж.

autoauto · Сообщение **autoauto** » 16 окт 2016, 18:51

глянул что с заявками по Симоновскому результат во вложении на 16.10.2016 18:40

сим16.10заявки.xlsx: (39.33 КБ) 132 скачивания

11 заявок - 1 лот
8 заявок - 1 лот
6 заявок - 2 лота
4 заявки - 1 лот
3 заявки - 6 лотов
2 заявки - 12 лотов
1 заявка - 64 лота
0 заявок - 423 лота!

народ даже не накручивает заявки

итак из явного охотимся за последними этажами/окнами не на волгорадку/средними этажами/однухами/двухами с доп окнами/трехами? еще что-то?

Сообщение **Shuran** » 16 окт 2016, 18:54

autoauto видимо под конец года очень надо отчитаться

продадут 1ки и часть 2шек, а дальше "видно будет". это город, нужда бабок не жмет, если совсем тяги не будет, могут и по 3кам переоценить в след. году, непроданных их полно будет, но пока не пройдут первые торги рано зарекаться имхо

vitaly · Сообщение **vitaly** » 16 окт 2016, 19:39

autoauto, а есть возможность выгрузить такую таблицу с датами аукционов?

autoauto · Сообщение **autoauto** » 16 окт 2016, 19:46

vitalyautoauto, а есть возможность выгрузить такую таблицу с датами аукционов?

наверное речь об этой таблице?

симоновский2.xlsx: (112.11 КБ) 191 скачивание

vitaly · Сообщение **vitaly** » 16 окт 2016, 19:52

autoautoнаверное речь об этой таблице?

Спасибо!

neman · Сообщение **neman** » 16 окт 2016, 20:57

autoauto, спасибо за информацию. Посоветуйте (можно в личку) как я могу самостоятельно просмотреть количество заявок на квартиру, по которой аукцион еще предстоит.

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: