ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Alexsss · Сообщение **Alexsss** » 14 окт 2016, 11:15

vitaly А пример привести че рука обломится?

Shuran зы тут все же принято подтверждать свои слова конкретными примерами. особенно, когда спрашивают

leshikk Понятие "ремонт" правда растяжимое. В моем понимании это любой доступный вариант, в котором можно пожить 2-3 года, ничего не меняя.
Я так понял хотя бы пару ссылок вы привести не можете. Только общие слова.

Я так понял, что в связи с тем что ЖК Симоновский никому не интересен, будем обсуждать все подряд :-)))
Shuran, с Вашего разрешения начинаю оффтоп:

https://cian.ru/sale/flat/148752476/ можно сделать косметику и отличненько
https://cian.ru/sale/flat/149495476/ заезжай и живи
https://cian.ru/sale/flat/149847472/ заезжай и живи
https://cian.ru/sale/flat/44073798/ заезжай и живи

При чем это я рядом только смотрел, а не для всех важен был этот район или даже округ, интересна была цена, а теперь цена неприемлемая и люди ищут в других местах :-)))
Признайте что я прав

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2016, 11:44

Alexsss Признайте что я прав

пока никак, увы: первые 2 варианта и последний - панель, а сравнивают сравнимое, 3й вариант 52м по 284тыр метр подтверждает, что 9.8 за 1ку 53 с явным прицелом на евро2ку - это кул (правда, у меня в пдмск ремонты на продажу по 300тыр в 1ке 38м круче выглядят, а тут тока на вынос). да и ремонты в панельках тянут на уровень 1,5ляма (или меньше) на 85м, но никак не 5

нужны варианты готовых монолитов по 200 б/отд, 230-240 с ХОРОШЕЙ ДОРОГОЙ отделкой, ждем подтверждения слов ниже

Alexsss а за такие деньги в этом районе можно прикупить другую неплохую недвижимость.

Alexsss · Сообщение **Alexsss** » 14 окт 2016, 12:38

Shuran, Я сравниваю цены за квартиру, сравнивать за м.кв. целесообразно если вы инвестор и то не всегда, покупают не метрами а квартирами, на этом в свое время очень хорошо Ведис сыграл, цена за м. у них была даже выше чем у многих застройщиков, зато квартиры были дешевле, т.к. метраж был меньше чем у остальных.
Выбирая квартиры я как раз ориентировался на ваши 1,5 ляма за ремонт (хотя ремонты там конечно гораздо хуже, такое можно и за 0,5 сделать или меньше), но в этих квартирах за месяц можно сделать косметический ремонт, просто покрасить переклеить обои и жить. А в Симоновском квартиру нужно еще нужно построить, а в это время где то нужно жить и платить аренду и т.д.
А если брать хороший ремонт, можно уже Мельниково сравнивать, там есть выбор от 20 лямов с ремонтами :-))) Главное, что это можно купить и сразу жить, это тоже нужно учитывать.
Так что Симоновский как объект не очень интересен по тем ценам, по которым его сейчас поставили. Безусловно его распродадут, но явно не так как Пресню или Нижегородку. Кстати Нижегородка тож конкурент, там трехи уже с ремонтами по 18 без проблем взять (жесть конечно ремонт) но жить можно и делать косметику :-)))

Так что признайте я прав :-))) (честно говоря не пойму уже предмет нашего спора, просто люблю быть прав

)

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2016, 12:45

Alexsss Так что признайте я прав :-))) (честно говоря не пойму уже предмет нашего спора, просто люблю быть прав )

хех, ну а я люблю, чтобы оппонент мог свои слова подкрепить конкретикой, а не многобукафф вместо них, так что тут без аргументации писать не прокатит, будут аргументы - будет признание, ибо самому интересно развиваться

ну давайте посмотрим на "выбор" на мельникова с ремонтами. да и без них тоже, тока с правом соб-ти, а не где еще его ждать год или по суду получать, ибо жск не радует покупцов, тем более, в этом сегменте. ... вот нижегородка конкурент прямой, но там тоже нет ажиотажа. а ремонт на вынос

leshikk · Сообщение **leshikk** » 14 окт 2016, 14:21

► Показать

Alexsss, спасибо за ссылки на циан (прошу прощения за свою излишне эмоциональную реакцию в предыдущем посте). Ремонт в этих квартирах нормальный.

Если оперировать понятием стоимость 2-комнатной или 3-комнатной квартиры, то, действительно, Симоновский получается дорогим вариантом (основная причина в больших площадях квартир).
А если оперировать ценой кв.метра, то Симоновский однозначно выигрывает у других вариантов и ваши ссылки на циан это также подтверждают.

Все правы.

P.S. Мне бы хотелось увидеть предложения с циана именно с ценой метра сравнимой с Симоновским в готовом жилье.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 14 окт 2016, 14:44

При прочих равных только Мельникова реальный основной конкурент для сравнения.

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2016, 15:16

Ruslan При прочих равных только Мельникова реальный основной конкурент для сравнения.

а почему не нижегородка? мельникова тоже конкурент, но он дороже, если сос на руках

Alexsss · Сообщение **Alexsss** » 14 окт 2016, 15:41

Shuranхех, ну а я люблю, чтобы оппонент мог свои слова подкрепить конкретикой, а не многобукафф вместо них, так что тут без аргументации писать не прокатит, будут аргументы - будет признание, ибо самому интересно развиваться

Какие аргументы Вы хотите? Я привел ссылки на Циан и написал много букв. С некоторыми сочетаниями этих букв согласны участники форума. Например, что при нынешних ценах на ЖК Симоновский и Нижегородка и Мельниково реальные конкуренты и то, что конечные покупатели рассматривают для себя цену не за метр, а за квартиру и учитывают при покупке не только стоимость квартиры, но и стоимость ремонта и аренды квартиры на время ремонта и затраты на поездки и время которое надо на все это потратить. Fishka я так понимаю отказалась от покупки, она с ремонтом в цену не укладывалась. Кстати на Пресне то кв.метр дороже был, а ажиотаж в разы больше. И если раньше на Симоновском цена в 14.5 за 2-шку все это покрывала, то сейчас 16 за двушку уже не так сладко, хотя за кв.метр дешево, тут даже не спорю.
Вот мои аргументы

kurt · Сообщение **kurt** » 14 окт 2016, 20:09

leshikk Если оперировать понятием стоимость 2-комнатной или 3-комнатной квартиры, то, действительно, Симоновский получается дорогим вариантом (основная причина в больших площадях квартир).
А если оперировать ценой кв.метра, то Симоновский однозначно выигрывает у других вариантов и ваши ссылки на циан это также подтверждают.

Цена за метр и общий ценник
как бы между собой взаимосвязаны. Будь метраж квартир поменьше, то стоимость квадратного метра бы выросла. Если метраж двушек был бы в диапазоне от 60 до 70, то тогда метр стоил бы не 183 как сейчас, а 190 (а может выше). Что в сумме за квартиру выливалось бы в более привлекательные для покупателя 11,4 - 13,3 млн.
По манипуляциям c первыми 50 квартирами было видно, что продаваны сами толком не понимали какая же золотая середина цены за м2. Середина, которая бы дала возможность в короткие сроки (или в сроки, обозначенные КП УГС) продать квартиры таких площадей с одной стороны, и сделать бОльшую выручку с другой стороны.

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2016, 22:06

Alexsss Например, что при нынешних ценах на ЖК Симоновский и Нижегородка и Мельниково реальные конкуренты

дык нижегородка сравнима по цене с симоновским, а мельникова дороже, а приведенные примеры по вторичке с панелью не из этой оперы
почему нужно обязательно сравнивать с пресней? нужна пресня - покупайте там. там свои плюсы/минусы

что-то по текущим хотелкам перепродаж и там ветка затихла, а общие цены хат, учитывая каморочные матеражи пресни, тоже сравнимы

, пресня-то как место лучче, конечно, но када она по 300, уже ни разу неочевидно, что симоновский по 187 (пусть по 200-210 с учетом торгов) хуже с т.з. рынка/спроса

ну а старая цена в 165 на 1ки была явным косяком маркетолухов, вовремя исправили

Eshka · Сообщение **Eshka** » 15 окт 2016, 08:29

А кто эти хаты на Симоновским будет покупать?
Моё мнение, что это прежде всего альтернативщики: продам свою (меньше или в районе похуже), куплю новую в новом доме.

Для этого у меня должен быть первоначальный взнос, готовые документы на продажу своей квартиры, чистая кредитная история и достаточный доход, чтобы банк одобрил ипотеку.

Давайте подсчитаем.
3ккв - 22млн (с учетом торгов)
Первоначальный взнос - 4,4млн
Ипотечный кредит - 17,6 млн: 15лет, 14% годовых, 235К/мес ежемесячный платёж

Это значит, что для получения такого кредита заёмщик должен иметь доход в 470К рублей в месяц. А много ли таких альтернативщиков?

Допустим, что у нашего героя есть хорошая 2ккв в Люблино и он сможет выгодно продать её за 6 месяцев (пока идёт ремонт) за 10млн.

Давайте подсчитаем какой кредит у него останется после продажи своей квартиры и частичного погашения ипотеки.
17,6-10=7,6: с теми же параметрами кредита ежемесячный платёж - 101К рублей на следующие 15 лет

Таки образом наш герой должен:
Иметь наличные на первоначальный взнос 4,4 и отделку 2 = 6,4млн
Иметь ликвидную квартиру за 10млн
Иметь доход не менее 470К рублей в месяц
Быть готовым платить банку 101К рублей в месяц следующие 15лет.

Будулай

Eshka, так эти выкладки можно применить к любой квартире ) кто же их тогда покупает ? а вариант, что люди работали 10 лет и отложили 20млн. на хорошую квартиру в ЦАО.. не ?)

vitaly · Сообщение **vitaly** » 15 окт 2016, 10:23

Eshka, квартиры стоимостью 20 млн+ с первоначальным взносом 4 млн вряд ли кто покупает. А если и не хватает на такую ква несколько млн, то ипотека с господдержкой есть если чо.

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2016, 10:36

Eshka, вам надо прозу писать. для глянцевых журналов

про ипотечный кредит в 17,6 ляма особенно умиляет

ср сумма кредита в мск около 3.5 по стате цб, те, кто имеет 2ку в люблино, редко смотрят на хаты за 22, где бы они ни были

Eshka · Сообщение **Eshka** » 15 окт 2016, 16:08

БудулайEshka, так эти выкладки можно применить к любой квартире ) кто же их тогда покупает ? а вариант, что люди работали 10 лет и отложили 20млн. на хорошую квартиру в ЦАО.. не ?)

Я ж не против такого расклада!
Но это уже другая категория покупцов. Назовём их "держатели накопленного капитала от 20млн."
Конечно, эти люди могут купить и Симоновский, и Мельникова, но и.... СитиПарк на Пресне.

Для них
* пролетарский район рядом с метро Пролетарская - как-то не очень...
* псевдо Комфорт в МОПах - признак дурного вкуса

Даже не знаю, что такого человека может привести в Симоновский. Сомневаюсь, что такие люди подвержены импульсным покупкам (ЦАО - мечта всей моей жизни) . Он (она) 10 лет упорно трудился, чтобы купить реальную хату и решение будет принимать, взвешивая все за и против. А вариантов сейчас НЕ мало.

Отправлено спустя 9 минут 20 секунд:

ShuranEshka, вам надо прозу писать. для глянцевых журналов про ипотечный кредит в 17,6 ляма особенно умиляет ср сумма кредита в мск около 3.5 по стате цб, те, кто имеет 2ку в люблино, редко смотрят на хаты за 22, где бы они ни были

Спасибо за комплимент

Ваш опытный взгляд ставит (ожидаемо) крест на альтернативщиках. А ведь именно эта категория покупателей является основой сегодняшнего рынка недвиги в МСК.

Так кто же те люди, что станут обладателями 148-ми 3ккв по 120м в ЦАО? А ведь город хочет продать этот объём за пару месяцев?

Я делаю вывод, что только десять (двадцать) видовых квартир уйдут в первом ауке. А дальше... город будет вынужденно понижать цену.

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: