ЖК Н74, Нижегородская ул, вл. 74, Патек Групп

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2020, 17:04

Shuran писал(а) 02 июл 2020, 19:57и срок передачи тоже))

срок передачи с 1.04 22 по 31.05.22, отписали

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 03 июл 2020, 23:43

Пара картинок из отдела продаж.

Отправлено спустя 51 секунду:
Ещё

Отправлено спустя 22 минуты 43 секунды:
В договоре бронирования хотят 1% от стоимости квартиры (аванс за квартиру, входит в стоимость) и 50 тысяч за регистрацию.

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 06 июл 2020, 14:10

Вообще там теоретически (как и в Геометрии) можно сдавать сотрудникам Промсвязьбанка, у которого центральный офис в этом районе

Azazello · Сообщение **Azazello** » 06 июл 2020, 14:31

XEMYLb писал(а) 04 июл 2020, 00:06Пара картинок из отдела продаж.

На втором фото стоит 1 дом в торце новостроя - в реальности их 3 они стрйоку окружают полностью. А который все же показан на фото - прям стенка в стенку стоит. Но все под реновацию, скорее всего будут сносить и туда переселять эти дома.Вопрос толькьо когда? Кстати сами эти старые дома не оставили ощущение трэша, машины приличные припаркованы, окон выбитых не обнаружил как и алкашей на лавках

Но рендеры вводят в заблуждение.

Сосед из Эдема

Azazello писал(а) 03 июл 2020, 16:20реновационные похоже копошатся в котловане

На реновационных секциях льют 4 этаж. А в котловане пока следующий реновационный дом - № 76.

Вриэлтор

Непонятно что тут обсуждать: 5млн за студию "окна в окна" посреди пересленцев в треш-районе?

Олег_1970

Ajedrez писал(а) 06 июл 2020, 14:10Вообще там теоретически (как и в Геометрии) можно сдавать сотрудникам Промсвязьбанка, у которого центральный офис в этом районе

Теоритически можно, а практически врятли . У них есть свои квартиры

452070z · Сообщение **452070z** » 07 июл 2020, 01:13

Shuran писал(а) 02 июл 2020, 19:57цены https://www.metrium.ru/novostroyki/novo ... -prodazhe/
скидка 3% при 100% или ипотеке, вайтбокс, ввод 1кв 22, 2 сек коммерческие, 2 - переселенцев (3 и 4), ща устная бронь "на пару дней"(с), када дду еще не знают и срок передачи тоже))

в чем же ж прелесть "Авиатики")) муравйеник, 100500 квартир на этаже, куча студий и однушек...

Сообщение **Shuran** » 07 июл 2020, 10:35

452070z писал(а) 07 июл 2020, 01:13в чем же ж прелесть "Авиатики")) муравйеник, 100500 квартир на этаже, куча студий и однушек...

ошиблись форумом

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 07 июл 2020, 13:28

Покритикуйте, дамы и господа.

Забронил тут однушку с окнами во двор.
Единственный адекватный вариант из всего предложенного.
33 м2, цена со скидкой 6.5 млн
выход: около 8.0 млн, меньше,чем через 2 года.
На вторичен убитые панели по 7.0 млн.

Доходность порядка 14% годовых, что лучше депо.

Плюсы:
- точно достроят, поскольку переселенческий
- навеса практически нет, уж больно объем мал - 2 секции по 8 этажей

Минусы:
- все квартиры с окнами на улицу - трешак, так что дом вцелом продаваться будет с трудом, что потянет цены на все квартиры в доме вниз
- сейчас забронено всего 6 квартир за неделю со старта продаж. Очень и очень мало. То есть спроса нет.

Придётся бросить идею.
-

Сообщение **Shuran** » 07 июл 2020, 13:40

XEMYLb писал(а) 07 июл 2020, 13:28Доходность порядка 14% годовых, что лучше депо.

идея рабочая имхо, я бы посчитал ремонт в 500 тыр и выход за 9, без ремонта выход непонятен

Winner · Сообщение **Winner** » 07 июл 2020, 13:52

Shuran писал(а) 07 июл 2020, 13:40 идея рабочая имхо, я бы посчитал ремонт в 500 тыр и выход за 9, без ремонта выход непонятен

а будет ли спрос там за 9? в общем дворе с переселенцами.
Я как вспомню 126 квартал, какие на 90% покупцы там были

Никто не считал, что монолит должен дороже хрущей по соседству стоить, равнялись на них. При том что дом целиком был коммерческим (переселенческий такой же соседний дом целиком)

Сообщение **Shuran** » 07 июл 2020, 14:02

Winner писал(а) 07 июл 2020, 13:52а будет ли спрос там за 9? в общем дворе с переселенцами.
Я как вспомню 126 квартал, какие на 90% покупцы там были

глянь циан, рядом 1ки по 8,5 в 9эт? (то, что за 7 - "после бабушки"), локейшен гораздо более центровой, чем 126, 1км до трехи, плюс тпу рязанская "крупнейший тпу в москве"(с) https://stroi.mos.ru/mobile/construction/2145, 1,2км, трущобы вокруг реновация уберет. переселенцы в своих подъездах, а главное, проект камерный

Winner · Сообщение **Winner** » 07 июл 2020, 14:29

Shuran писал(а) 07 июл 2020, 14:02локейшен гораздо более центровой, чем 126

это да, но только вроде сортировка мусора и прочие прелести, выше описанные, не уберутся в ближайшее время . Как и ЮВАО

Сообщение **Shuran** » 07 июл 2020, 14:30

Winner писал(а) 07 июл 2020, 14:29это да, но только вроде сортировка мусора и прочие прелести, выше описанные не уберутся в ближайшее время . Как и ЮВАО

я ж не предлагаю тут детей растить) для клерка-ударника капиталистического труда вполне

ЖК Н74, Нижегородская ул, вл. 74, Патек Групп

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: